Sie sind auf der Suche nach einer gut sichtbaren Gewerbefläche für Ihr Ladenlokal, Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann könnte dieses Angebot im belebten Ortskern von Brüggen-Bracht genau das Richtige für Sie sein.
Die zur Vermietung stehenden Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1999 errichtet wurde. Direkt vor dem Objekt steht ein großer öffentlicher Parkplatz (gebührenfrei) zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Ihre Kundschaft und Mitarbeitenden.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch eine Apotheke, Pizzeria, Eisdiele, Versicherungsagentur sowie eine Hausarztpraxis, was für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft sorgt. Auch Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich in direkter Nähe – ein Umfeld, das sich hervorragend für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungskonzepten eignet.
Das Objekt besticht durch seine hellen Räume, die dank bodentiefer Fenster nicht nur eine freundliche Arbeitsatmosphäre schaffen, sondern sich auch optimal zur Warenpräsentation oder für Schaufensterwerbung eignen. Der Boden im Bürobereich wurde zuletzt mit modernem Laminat ausgestattet und verleiht den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Neben einem großzügigen Hauptraum steht ein separater Besprechungsraum zur Verfügung, der aktuell durch eine Leichtbauwand vom Flur zu den sanitären Anlagen abgetrennt ist. Die Raumstruktur lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand anpassen – auch eine offene Gestaltung mit einem durchgehenden Raum ist problemlos realisierbar.
Zur Ausstattung gehören zudem eine Teeküche sowie zwei separate WC-Räume.
Die Räumlichkeiten sind ab dem 01.08.2025 bezugsfrei. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung für Gastronomiebetriebe ausgeschlossen ist.
Für den Abschluss eines Mietvertrags sind eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Das Büro- und/oder Ladenlokal konnte Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht direkt über das Kontaktformular in diesem Online-Exposé.
Die wesentlichen Details zur Gewerbeeinheit sind unter "Beschreibung" erläutert. Hier nun einige Infos zur Bauweise des gesamten Objekts.
Baujahr: 1999
Bauweise: massive Bauweise mit Klinkerfassade
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Baujahr.
Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, sehr gepflegten Zustand.
Einbauküche: Die Nutzung der vorhandenen Einbauküche ist bereits im Mietzins enthalten.
Weitere Details erläutern wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete: 540,- EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 180,- EUR inkl. Heizkosten
(Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch.)
Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.080,00 EUR, dies entspricht zwei Monatsmieten.
Mieterprovision: 1,19 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt., also 642,60 EUR. (Gewerbliche Vermietung)
Die Räumlichkeiten sind frei ab dem 01.08.2025. Eine Nutzung für Gastronomie ist ausgeschlossen.
Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages.
Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung.
Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.
Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in bester Lage im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Der Standort liegt zentral im Ortskern von Bracht und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel.
Der öffentliche Parkplatz vor der Türe fungiert als lokaler Treffpunkt mit regem Fußgänger- und Pkw-Verkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Damit ist eine hohe Kundenfrequenz sowie ein funktionierendes gewerbliches Umfeld gewährleistet.
Verkehrsanbindung:
Bracht ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen B221 und B230 sowie die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar und verbinden den Standort mit den Städten Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und dem nahegelegenen Roermond (NL). Mehrere Buslinien verbinden Bracht mit den umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten. Parkmöglichkeiten sind direkt vor Ort und in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden – ein klarer Vorteil für Kundschaft und Mitarbeitende.
Standortvorteile im Überblick:
- Zentrale Lage im Ortskern von Brüggen-Bracht
- Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
- Vielfältiges gewerbliches Umfeld
- Gute ÖPNV-Anbindung und Autobahnnähe
- Ausreichend Parkmöglichkeiten
- Attraktive Nahversorgung und Infrastruktur
Diese Lage bietet optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe – ob als Büro, Praxis, Agentur oder Ladenlokal.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht direkt über das Kontaktformular in diesem Online-Exposé.
Kindergarten 70 m | Grundschule 90 m | Hauptschule 3,89 km | Realschule 4,04 km | Gymnasium 6,17 km | Flughafen 55 km | Fernbahnhof 3,38 km | Autobahn 3,82 km | Zentrum 50 m | Bus 120 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m | Gaststätten 20 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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Termine Montag bis Samstag nach Vereinbarung
daher bleibt unser Büro ab Donnerstag 11:11 Uhr, am Samstag, Rosenmontag und Veilchendienstag
am Freitag, den 23.05.2025 und Samstag, den 24.05.2025 bleibt unser Büro geschlossen. Ab Montag sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.
Vielen Dank für Ihr Verständnis,
Ihr Team von Gerhardts Immobilien
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