Beschreibung

Sie suchen eine Gewerbefläche in gut sichtbarer Lage für Ihr Ladenlokal, Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann dürfte Sie dieses Angebot in Brüggen-Bracht interessieren.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem 1999 gebautem Wohn- und Geschäftshaus mit großem öffentlichem Parkplatz vor der Türe. Apotheke, Pizzeria, Eisdiele, Versicherungsbüro, allgemeine Hausarzt-Praxis in unmittelbarer Nähe, sowie die angrenzenden Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sorgen für Bewegung in dieser Lage.

Das Büro- oder Ladenlokal besticht durch helle Räume aufgrund von ausreichenden und bodentiefen Fenster, die sich auch zur Ausstellung eignen. Der vorhandene Fliesenboden ist pflegeleicht und die Wände mit einem kleinen Anstrich ganz nach Ihren Vorstellungen hergerichtet.

Neben einem großen Büroraum verfügt dieses Objekt über einen separaten Besprechungsraum.

Hinweis zu den Fotos und der Online-Besichtigung: Der Besprechungsraum ist aktuell durch eine weitere Leichtbauwand von dem Flur zu den Toiletten abgetrennt - werfen Sie einen Blick auf die Grundriss-Skizze.
Da alle Abtrennungen in Leichtbauweise erfolgte, kann auch wieder ein großer Raum mit wenig Aufwand hergestellt werden. Eine Teeküche und zwei getrennte WC-Räume runden das Raumangebot ab.

Die Räumlichkeiten sind frei ab sofort. Eine Nutzung für Gastronomie ist ausgeschlossen.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages.

Das Büro- und/oder Ladenlokal konnte Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Die wesentlichen Details zur Gewerbeeinheit sind unter "Beschreibung" erläutert. Hier nun einige Infos zur Bauweise des gesamten Objekts.

Baujahr: 1999

Bauweise: massive Bauweise mit Klinkerfassade

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Baujahr.

Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, sehr gepflegten Zustand.

Einbauküche: Die Nutzung der vorhandenen Einbauküche ist bereits im Mietzins enthalten.

Weitere Details erläutern wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete: 485,- EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 180,- EUR
(Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch.)
Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 970,00 EUR, dies entspricht zwei Monatsmieten.
Mieterprovision: 1,19 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt., also 577,15 EUR. (Gewerbliche Vermietung)

Die Räumlichkeiten sind frei ab dem 01.08.2024, oder eher. Eine Nutzung für Gastronomie ist ausgeschlossen.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstiges

+ gepflegter Zustand
+ öffentlicher Parkplatz vor der Türe
+ gute Sichtbarkeit
+ getrennte WC´s

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.