Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen und modernen Bürofläche in einem Gewerbegebiet? Dann könnte dieses neuwertige Büro in Brüggen-Bracht genau das Richtige für Sie sein.

Die hier angebotene Büroeinheit (Büro 2) ist Teil einer 2023 errichteten Gewerbeimmobilie.

Auf rund 57 m² Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss ein Großraumbüro inkl. der Möglichkeit für eine Küchenzeile und ein WC, welches barrierefrei zugänglich ist.

Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Das Büro bietet hervorragende Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Der Raum ist mit hellen Wänden, eingebauter LED-Beleuchtung und zahlreichen Steckdosen sowie einem modernen Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet. Ein sichtbarer Stahlträger im industriellen Stil verleiht der Decke Charakter und verbindet Form mit Funktion. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt eine wandmontierte Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann.

Das Gebäude besticht durch ein modernes, architektonisches Design mit klaren Linien. Große Fenster prägen die Fassade und lassen viel Tageslicht ins Innere, während Sie gleichzeitig einen freien Blick nach draußen haben. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten gepflasterten Zugang zum Eingang, ergänzt durch eine kleine begrünte Fläche, die dem Umfeld eine freundliche Atmosphäre verleiht. Zudem steht Ihnen direkt vor der Tür ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Büro ist frei und kann entsprechend flexibel nach Vereinbarung angemietet werden.

Hat das Büro Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Die wesentlichen Details zur Gewerbeeinheit sind unter "Beschreibung" erläutert.

Die Miet- und Mietnebenkosten setzen sich folgendermaßen zusammen:
monatliche Netto-Grundmiete Büro im Erdgeschoss:
530,00 EUR + 19% MwSt. (100,70 EUR ) = 630,70 EUR inkl. MwSt.
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 150,- EUR + 19% MwSt. (28,50 EUR) = 178,50 EUR

Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Hierfür schließen Sie als Mieter direkt Verträge mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab.

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution = 3 Nettomonatsmieten = 1.590 EUR

Einmalig zu zahlende Mieterprovision = 1,19 Monatsmieten Mieterprovision inkl. 19% MwSt. = 630,70 EUR

Mietbeginn: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

Eine Selbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für die Anmietung.

Hat diese Gewerbeimmobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns - am besten über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstiges

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.