Büro oder Ladenlokal in Brüggen-Bracht zu mieten!

41379 Brüggen, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 830
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Wohnungsnummer
    1
  • Bürofläche ca.
    72 m²
  • Gesamtfläche ca.
    72 m²
  • Büroteilfläche ca.
    72 m²
  • Teilbar ab
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 Monatsmieten Mieterprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    485,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    485,00 EUR
  • Miete pro m²
    6,74 EUR
  • Nebenkosten
    135,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.11.2010
  • Gültig bis
    11-2020
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    87,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 87,60 kWh/(m²·a) Heizenergieverbrauch 87,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Gewerbefläche in gut sichtbarer Lage für Ihr Ladenlokal, Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann dürfte Sie dieses Angebot in Brüggen-Bracht interessieren.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem 1999 gebautem Wohn- und Geschäftshaus mit großem öffentlichem Parkplatz vor der Türe. Apotheke, Pizzeria, Eisdiele, Versicherungsbüro, allgemeine Hausarzt-Praxis in unmittelbarer Nähe, sowie die angrenzenden Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sorgen für Bewegung in dieser Lage.

Das Büro- oder Ladenlokal besticht durch helle Räume aufgrund von ausreichenden und bodentiefen Fenster, die sich auch zur Ausstellung eignen. Der vorhandene Fliesenboden ist pflegeleicht und die Wände mit einem kleinen Anstrich ganz nach Ihren Vorstellungen hergerichtet.

Die auf den Fotos ersichtliche Raumaufteilung mit einem separaten Besprechungsraum weicht vom beigefügtem Grundriss ab. Da die Abtrennung in Leichtbauweise erfolgte, kann auch wieder ein großer Raum mit wenig Aufwand hergestellt werden. Eine Teeküche und zwei getrennte WC-Räume runden das Raumangebot ab.

Die Räumlichkeiten sind frei ab dem 01.07.2020. Eine Nutzung für Gastronomie ist ausgeschlossen.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages.

Das Büro- und/oder Ladenlokal konnte Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Die wesentlichen Details zur Gewerbeeinheit sind unter Beschreibung erläutert. Hier nun einige Infos zur Bauweise des gesamten Objekts.

Baujahr: 1999

Bauweise: massive Bauweise mit Klinkerfassade

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Baujahr.
Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, sehr gepflegten Zustand.

Weitere Details erläutern wir gerne im Rahmen einer Besichtigung, bzw. Online-Besichtigung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 485,- EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 135,- EUR
(Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch.)
Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 970,00 EUR, dies entspricht zwei Monatsmieten.

Mieterprovision: 1,19 Monatsmieten inkl. 19% MwSt., also 577,15 EUR. (Gewerbliche Vermietung)

Die Räumlichkeiten sind frei ab dem 01.07.2020. Eine Nutzung für Gastronomie ist ausgeschlossen.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ gepflegter Zustand
+ öffentlicher Parkplatz vor der Türe
+ gute Sichtbarkeit
+ getrennte WC´s

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Büro, bzw. Ladenlokal im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen Mischgebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 300 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie.

Es ist also für Bewegung rund ums Büro und/oder Ihr Ladenlokal gesorgt.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 4
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 8
Bushaltestellen: 3
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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