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Büro oder Ladenlokal in Brüggen-Bracht zu mieten!

41379 Brüggen, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Sonja Reiffs, Gerhardts Immobilien
  • Name
    Frau Sonja Reiffs
    Immobilienmaklerin (IHK)
  • Firma
    Gerhardts Immobilien
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2464
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Bürofläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 Monatsmieten Mieterprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    485,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    665,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.01.2021
  • Gültig bis
    05.01.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Gewerbefläche in gut sichtbarer Lage für Ihr Ladenlokal, Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann dürfte Sie dieses Angebot in Brüggen-Bracht interessieren.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem 1999 gebautem Wohn- und Geschäftshaus mit großem öffentlichem Parkplatz vor der Türe. Apotheke, Pizzeria, Eisdiele, Versicherungsbüro, allgemeine Hausarzt-Praxis in unmittelbarer Nähe, sowie die angrenzenden Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sorgen für Bewegung in dieser Lage.

Das Büro- oder Ladenlokal besticht durch helle Räume aufgrund von ausreichenden und bodentiefen Fenster, die sich auch zur Ausstellung eignen. Der vorhandene Fliesenboden ist pflegeleicht und die Wände mit einem kleinen Anstrich ganz nach Ihren Vorstellungen hergerichtet.

Neben einem großen Büroraum verfügt dieses Objekt über einen separaten Besprechungsraum. Da die Abtrennung in Leichtbauweise erfolgte, kann auch wieder ein großer Raum mit wenig Aufwand hergestellt werden. Eine Teeküche und zwei getrennte WC-Räume runden das Raumangebot ab.

Die Räumlichkeiten sind frei ab dem 01.10.2022. Eine Nutzung für Gastronomie ist ausgeschlossen.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages.

Das Büro- und/oder Ladenlokal konnte Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Die wesentlichen Details zur Gewerbeeinheit sind unter "Beschreibung" erläutert. Hier nun einige Infos zur Bauweise des gesamten Objekts.

Baujahr: 1999

Bauweise: massive Bauweise mit Klinkerfassade

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Baujahr.
Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, sehr gepflegten Zustand.

Die Büroeinrichtung (Bestuhlung, Tische, Schreibtische, Sideboards, Drehstühle, den runden Besprechungstisch mit Stühlen, Rollcontainer, Prospektständer, Alurahmen, Flipchart etc) sowie die Küche und Kücheneinrichtung ( Geschirr, Besteck Tassen, Teller, Gläser, Kaffeemaschinen etc. ) können gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom Mieter übernommen werden.

Weitere Details erläutern wir gerne im Rahmen einer Besichtigung, bzw. Online-Besichtigung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 485,- EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 135,- EUR
(Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch.)
Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 970,00 EUR, dies entspricht zwei Monatsmieten.

Mieterprovision: 1,19 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt., also 577,15 EUR. (Gewerbliche Vermietung)

Die Räumlichkeiten sind frei ab dem 01.10.2022. Eine Nutzung für Gastronomie ist ausgeschlossen.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ gepflegter Zustand
+ öffentlicher Parkplatz vor der Türe
+ gute Sichtbarkeit
+ getrennte WC´s

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Büro, bzw. Ladenlokal im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen Mischgebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 300 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie.

Es ist also für "Bewegung" rund ums Büro und/oder Ihr Ladenlokal gesorgt.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m:

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 4
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 8
Bushaltestellen: 3
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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