Sie suchen eine praktische und gut erreichbare Lager- oder Gewerbefläche?
Diese gepflegte Immobilie im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen bietet Ihnen viel Raum für Ihre Ideen – ob als Lagerfläche, für Versandhandel, Handwerksbetrieb oder kleine Produktion.
Das bietet Ihnen die Immobilie:
Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Weitere Ausstattung:
Wichtiger Hinweis:
Nicht geeignet für die Nutzung als KFZ-Werkstatt oder zur Lagerung von Gefahrstoffen.
Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für die Anmietung der Mieteinheit. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein entsprechendes Formular zur Verfügung.
Sie haben Interesse?
Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht über das Kontaktformular in diesem Online-Exposé. – Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Die wesentlichen Dinge zur Ausstattung sind in der Beschreibung genannt.
Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Netto-Grundmiete: 990,- Euro zzgl. 19 % MwSt. (brutto 1.178,10 Euro)
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 150,- EUR zzgl. 19 % MwSt. (brutto 178,50 Euro)
(inkl. Strom - Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch.)
Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.980,00 EUR, dies entspricht zwei Monatsmieten.
Mieterprovision: 1,19 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt., also 1.178,10 EUR. (Gewerbliche Vermietung)
Die Räumlichkeiten sind frei ab dem 01.06.2025.
Gerne nehmen wir uns aber im Rahmen einer Besichtigung Zeit Ihnen weitere Details zu nennen.
Informationen zum Energieausweis:
Die Halle inkl. des Büros und der WC-Anlagen ist weder beheizt noch gekühlt und es wird auch kein warmes Wasser bereitet. Aufgrund dessen ist ein Energieausweis nicht vorhanden und notwendig. Nach §1 der EnEV 2014 Absatz 2 Punkt 1 gilt die EnEV 2014 für diesen Gebäudeteil nicht und von daher auch die Energieausweispflicht nicht.
Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.
Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
Die angebotene Lagerhalle befindet sich im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen, in einem ruhigen, aber gut erreichbaren Gewerbegebiet mit einer durchdachten Infrastruktur.
Brüggen-Bracht ist ein etablierter Standort mit einer guten Mischung aus Handwerks-, Handels- und Logistikbetrieben. Die Nähe zur Bundesstraße B221 sowie zur Autobahn A52 (Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf) und zur A61 (Richtung Venlo und Koblenz) sorgt für eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Damit ist das Objekt ideal für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Waren- oder Lieferverkehr.
Die niederländische Grenze und die Stadt Venlo sind nur wenige Kilometer entfernt, was die Immobilie auch für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten besonders attraktiv macht. Der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 40–45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer soliden gewerblichen Struktur sowie einer angenehmen Nachbarschaft im Gewerbegebiet.
Insgesamt bietet die Lage optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – insbesondere in den Bereichen Lager, Logistik, Produktion oder Großhandel.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von Gewerbegebiet, der Infrastruktur und den dort ansässigen Firmen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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