Beschreibung

Diese neuwertige und gepflegte Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Brüggen-Bracht und eignet sich ideal als Lagerfläche oder für den (Online-)Handel.

Das Gebäude - bestehend aus insgesamt zwei Büroeinheiten und zwei Hallenbereichen - wurde im Jahr 2023 errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise sowie einen sehr guten Gesamtzustand.

Zur Vermietung steht die hintere Halle 2 mit insgesamt 264 m².

Auf einer Lagerfläche von rund 250 m² und mit einer variierenden Deckenhöhe zwischen ca. 5,50 m und 7,20 m durch das Pultdach bietet die Halle auch für größere Lagereinheiten oder hohe Regalsysteme ausreichend Platz.

Die Halle verfügt über ein großes Sektionaltor (ca. 4,00 m breit x 4,00 m hoch), das eine komfortable Zufahrt ermöglicht. Zusätzlich sorgen eine separate Eingangstür, eine Nebentür, viele Fenster sowie eine Lichtkuppel für eine gute Belichtung und flexible Zugangsmöglichkeiten.

Ein abgetrennter Bereich innerhalb der Halle eignet sich ideal als kleines Büro oder Aufenthaltsraum. Zudem stehen ein WC sowie Anschlüsse für eine keine Teeküche zur Verfügung.

Der geschliffene Betonboden sorgt für eine robuste, pflegeleichte Oberfläche, die vielfältigen gewerblichen Anforderungen gerecht wird und somit Flexibilität für unterschiedliche Nutzungen bietet.

Bitte beachten Sie, dass die Halle nicht für den Betrieb einer Kfz-Werkstatt geeignet ist. Auch die Lagerung von Gefahrstoffen ist nicht gestattet.

Warum also weiter in Räumen arbeiten, die Ihr Potenzial begrenzen?
Diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität und den Raum, den Sie brauchen, um Ihr Unternehmen weiterzuentwickeln.

Kontaktieren Sie uns noch heute. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular für Ihre Anfrage – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück und vereinbaren gerne einen persönlichen Termin vor Ort!

Ausstattung

Die wesentlichen Details zur Gewerbeeinheit sind unter "Beschreibung" erläutert.

Die Miet- und Mietnebenkosten setzen sich folgendermaßen zusammen:
monatliche Netto-Grundmiete Halle 2:
1450,00 EUR + 19 % MwSt. (275,50 EUR ) = 1.725,50 EUR inkl. MwSt.
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 150,- EUR + 19 % MwSt. (28,50 EUR) = 178,50 EUR

Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Hierfür schließen Sie als Mieter direkt Verträge mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab.

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution = 3 Nettomonatsmieten = 4.350 EUR

Einmalig zu zahlende Mieterprovision = 1,19 Monatsmieten Mieterprovision inkl. 19 % MwSt. = 1.725,50 EUR

Mietbeginn: 01.03.2026, nach Vereinbarung ggfs. auch früher

Eine Selbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für die Anmietung.

Hat diese Gewerbeimmobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns - am besten über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstiges

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.