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Zwei Häuser – ein Preis! Und dazu noch Scheune, Lager und Garage. Anschauen, Potenzial entdecken!

41379 Brüggen, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2605
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    223 m²
  • Grund­stück ca.
    2.435 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 40 min
    Fernbahnhof: 9 min
    Autobahn: 8 min
    Bus: 2 min
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2022
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    171,37 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,37 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen viel Raum und Platz? Idealerweise sogar für mehrere Generationen oder der Möglichkeit eine Wohneinheit zu vermieten? Dann dürfte Sie diese ehemalige, kleine Hofanlage auf großem Grundstück in Brüggen-Bracht interessieren!

Jede Immobilie ist individuell und dieses Anwesen ist als ehemalige Hofanlage entsprechend auch speziell, jedoch ist dies auch genau die Chance seine Vorstellungen vom Wohnen mit mehreren Generationen umzusetzen. Wenn Sie dazu noch Raum für Ihr Hobby, Ihre berufliche Tätigkeit, Ihre Oldtimer oder gar für Ihr Pony oder Ihre Hunde brauchen, dann ist die Scheune mit ihren Stallungen natürlich ideal.

Doch bleiben wir zunächst beim Haus Nr. "1": dieses wurde ca. 1958 mit einem kleinen Kelleranteil gebaut und ist gepflegt. Der Zustand des Erdgeschosses ist als wohnlich zu bezeichnen. Hier wurde in ca. 2002 ein Badezimmer mit Dusche eingerichtet. Neben dem Bad befindet sich eine kleine Ankleide. Küche, Essbereich, Wohnzimmer und ein Schlafraum runden das Platzangebot ab. Ebenerdiges Wohnen für die Oma oder den Opa im Familienverbund ist also hier optimal möglich.
Im Dachgeschoss ist - zugegeben - die Zeit stehengeblieben und eine umfangreiche Renovierung sowie Modernisierung des Bads ratsam. Ist dies abgeschlossen stehen drei weitere Schlafräume und ein Bad, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Von hier aus wäre eine Verbindung zu Haus Nr. "2" möglich.

Diese Verbindung muss aber nicht genutzt werden, da Haus Nr. "2" zudem über einen separaten Eingang verfügt. Mit rund 90 m² ist diese Wohneinheit ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch weitere Generationen Ihrer Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich - mit Kaminofen und Essecke sowie einer geräumigen, hellen Küche. Dank einer großen Dachgaube gibt es nur wenige Schrägen im Dachgeschoss. Auf diese Ebene sind drei Schlafräume, ein separates WC und ein kompaktes Duschbad untergebracht. Umfangreiche Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Haus "2" wurde ca. 1990 komplett in ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude "rein" gebaut und ist in einem entsprechend guten Zustand.

Neben Haus "2" ist im vorderen Bereich eine Scheune, die entsprechend als Unterstand für PKW, Wohnmobil etc. und Lager genutzt werden kann. In der Verlängerung schließt sich eine ehemaliger Stallung an. Auch hier ist eine Nutzung als Lager denkbar. Beide Gebäude haben im Dachgeschoss ebenfalls umfangreiche Nutzflächen.

Zudem ist auf dem Grundstück eine Garage und zwei weitere Nebengebäude.

Gartenflächen sind ebenfalls vorhanden und somit bestehen auch Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder und Möglichkeiten sich beim Grillen etc. im Kreis der Familie ein schönes Gartenfleckchen zu gestalten.

Hinweis: es handelt sich um ein Anwesen im sogenannten Außenbereich. Dies bedeutet, dass eine weitere Bebauung nach telefonischer Auskunft der entsprechenden Baubehörde nicht möglich ist.

Hat diese Angebot mit seinem umfangreichen Raum- und Platzangebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail oder über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und technischen Beschreibung.

Haus Nr. "1":
Baujahr: ca. 1958
Bauweise: massiv, "Stein auf Stein"
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Böden: Fliesenboden im EG und im Gästezimmer Laminat. Im DG Teppichböden.
Bad im EG: ca. 2002 eingebaut mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, komplett gefliest.
Bad im DG: aus dem Baujahr, mit Badewanne, Waschbecken und WC. Eine Modernisierung ist ratsam.
Keller: kleiner Teilkeller als Standort für den Heizöltank.

Haus Nr. "2":
Baujahr: ca. 1990 zur Wohnraum im bestehenden landwirtschaftlichen Gebäude umgebaut.
Bauweise: massiv, "Stein auf Stein".
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Böden: Fliesenboden im EG und Flur des DG, sowie im Duschbad und WC. Ansonsten Laminat und Teppichboden.
Duschbad: mit Dusche und Waschbecken. WC in einem separaten Raum mit Waschbecken.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Heizung: zentrale Heizung der Marke Buderus aus 2001 (Brenner 2015) für beide Häuser. Brennstoff: Heizöl. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer. Eine Trennung der Häuser in Sachen Heizung ist vorgerichtet. Es könnten also auch zwei separate Heizsysteme bei Bedarf betrieben werden.

Kurz und knapp die Flächen der Nebengebäude:

Nutzfläche "Scheune" inkl. Dachgeschoss: ca. 100 m² (ca. 58 m² im EG und 42 m² im DG)
Nutzfläche "Stallung/Lager" : ca. 206 m² (ca. 139 m² im EG und 67 m² im DG)
Nutzfläche der Garage: ca. 65 m²

Die Flächen der beiden weiteren Gebäude wurden nicht berücksichtigt und auch bei der Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung, zum Zustand und insbesondere zum Potenzial dieses Anwesens im Rahmen einer (Online)-Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ 2 Häuser!
+ großes Grundstück
+ Scheune, Stallung (Lager) und Garage
+ ideal zum Wohnen mit mehreren Generation
+ Raum für Beruf, Hobby, Oldtimer und/oder Tiere

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die Lage des Anwesens befindet sich am Ortsrand von Brüggen-Bracht und ist eine gelungene Mischung aus einer gewissen Abgeschiedenheit auf der einen und einer guten Erreichbarkeit der kleinen Grenzstadt Kaldenkirchen, der Autobahn A61 und der Burggemeinde Brüggen auf der anderen Seite.

Bracht zeichnet sich als beliebter Wohnort für Familie mit einem attraktiven Vereinsleben aus. Hier sind Kindergärten, Grund- und Gesamtschule ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und Rathaus ebenfalls problemlos erreichbar. Gleiches gilt für die große Sportanlage des Ortes.

Kaldenkirchen auf der anderen Seite besticht durch seine umfassenden Einkaufmöglichkeiten über zahlreiche Discounter, Supermärkte und einer netten Fußgängerzone mit vielen ansprechenden Einzelhandelsgeschäften. Darüber verfügt Kaldenkirchen über einen Bahnhof, vielseitige Gastronomie und verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Natürlich machen auch die umliegenden Felder, Wälder und Seen die Region zu einem beliebten Ausflugziel für die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg, Düsseldorf und Köln.

Die umliegenden Städte Venlo, Mönchengladbach, Duisburg, Düsseldorf usw. sind Dank der Anbindung an die A61 ebenfalls gut zu erreichen. Bahnhöfe sind im benachbarten Breyell oder Kaldenkirchen vorhanden.

Überzeugen Sie sich von der Lage und den weiteren Vorzügen der Umgebung im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Flughafen 40 min | Fernbahnhof 9 min | Autobahn 8 min | Bus 2 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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