Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus? Einen Ort, an dem Ihre Familie, Ihr Hobby oder Ihr Geschäft genügend Raum findet? Einen ehemaligen Vierkanthof mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten? Dann werfen Sie unbedingt einen Blick auf dieses vielseitige Anwesen!

Dieser freistehende, ehemalige Vierkanthof am Rande von Viersen-Dülken vereint Wohnkomfort mit riesigem Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf ein großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, ist hier Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Doch das ist längst nicht alles: Die Nebengebäude bieten insgesamt eine Nutzfläche von 738 m² – ein echtes Paradies für Handwerker, Oldtimer-Fans oder Tierliebhaber, die ihr eigenes kleines Reich erschaffen möchten.

Wohnkomfort für die ganze Familie

Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung:
• Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Küchen (ideal für Mehrgenerationennutzung oder flexible Wohnkonzepte) sowie zwei Tageslichtbädern (ein Vollbad und ein Duschbad).
• Dachgeschoss mit insgesamt vier Zimmern plus einem Verbindungsraum, der sich perfekt als gemeinsames Spielzimmer für Kinder oder Hobbyraum anbietet.
• Großer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick auf Ihr 4.168 m² großes Grundstück, das Ihnen absolute Freiheit bietet – sei es für Kinder, Tiere oder einfach nur, um den Platz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Ein Paradies für Handwerker, Anpacker und Autoliebhaber!

Das Anwesen bietet neben dem Wohnbereich einen großen Nebengebäudekomplex, der besonders das Herz von Selbstständigen, Handwerkern oder Sammlern höherschlagen lässt:

• Geräumige Scheune – ideal für Lagerzwecke oder als Unterstellplatz für Fahrzeuge und Maschinen.
• Großer Innenhof mit verschließbarem Zugang – sicher und perfekt als Abstellfläche nutzbar.
• Zusätzliche Aufenthaltsräume mit eigenem Duschbad – perfekt als Büro, Hobbyraum oder für Gewerbe-Mitarbeiter.
• Partyraum mit separatem WC – für gesellige Abende oder private Feiern.
• Lagerraum und drei Garagen – ideal für Autoschrauber oder als geschützter Platz für Oldtimer und Motorräder.
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Erdgeschoss des direkt am Wohnhaus angrenzenden Nebengebäudes – bietet weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, wobei generell evtl. erforderliche behördliche Genehmigungen zu beachten sind.

Perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und guter Erreichbarkeit

Trotz der ländlichen Atmosphäre liegt das Anwesen verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
• Die Autobahn ist nur ca. 100 m entfernt, ideal für Pendler oder Gewerbetreibende.
• Der nächste Bahnhof ist bequem erreichbar.
• Eine Hauptstraße verläuft einige Meter neben der Scheune, die als wichtige Verbindung zur Kreisstadt Viersen und zur Autobahn dient.
• Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 800 m bis ca. 2 km entfernt – perfekt für Familien mit Kindern.

Fazit: Ihr Traumhof mit endlosen Möglichkeiten

Ob als Familienidyll, Raum für Ihr Handwerk, Oldtimer-Paradies oder Hundezucht – dieser Hof bietet Ihnen Platz, Flexibilität und unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Träume.
Entspricht dieser ehemalige Vierkanthof und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Anwesen noch besser kennenlernen?

Dann senden Sie uns jetzt einfach eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

• Bauweise: Massives Wohnhaus mit angrenzenden Nebengebäuden, ehemals Vierkanthof, ursprüngliches Baujahr ca. 1904

• Fassade: Feldbrandsteine, vor ca. 20 Jahren sandgestrahlt und in sehr gutem Zustand; Teilfassade zur Zufahrtsstraße verputzt und weiß gestrichen

• Decken: Holzbalkenlage im Wohnhaus. Die Zwischendecke der ehemaligen Stallung hinter dem Wohnhaus wurde nach Angaben des Eigentümers vor rund 20 Jahren erneuert. Hier wurde vor rund 15 Jahren im EG ein Sichtmauerwerk eingezogen.

• Fußböden: Unterschiedliche Beläge je nach Raum, u. a. Fliesen, Holzdielen, Kork, Laminat oder Teppich. Im Flur des Hauseingangs sind noch Fliesen aus der Bauzeit vorhanden, die den Charakter des Landhauses prägen.

• Wände: Geputzt und tapeziert, im Dachgeschoss teilweise Holzverkleidungen.

• Decken: Im Wohnbereich Putzdecke mit Stuckelementen, ansonsten geputzte Flächen oder Holzpaneelen.

• Dach und Dachstuhl: Die Dächer wurden im Laufe der Jahre erneuert, was aufgrund der Tatsache, dass keine typischen Rundhölzer mehr in den verschiedenen Dachstühlen vorhanden sind, vermutet wird. Auch der überwiegend gute Zustand der Dachziegeleindeckung (Tonziegel) sollte ein Hinweis auf eine frühere Modernisierung sein. Der genaue Zeitpunkt der Erneuerung ist jedoch nicht bekannt.

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, gepflegt und in gutem Zustand, inklusive Rollläden.

• Bad: Zwei Tageslichtbäder im Erdgeschoss – ein Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Duschbad. Zusätzlich ein weiteres Duschbad mit Fenster im Nebengebäude.

• Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

• Außenanlagen: Überdachte Terrasse mit Blick auf das 4.168 m² große Grundstück, großer Innenhof mit verschließbarem Zugang.

• Garage: Drei Garagen in der Remise, großzügige Stellflächen im Innenhof sowie Nutzung der Scheune als Unterstellplatz für Fahrzeuge, Maschinen oder Wohnmobile möglich.

Hinweise:
Das Anwesen ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Entwässerung erfolgt über ein Dreikammersystem (o. ä.) und wird nach Bedarf geleert.
Auf dem Grundstück ist ein Rohrleitungsrecht als Dienstbarkeit eingetragen, was in der Praxis jedoch keine Beeinträchtigung darstellt.
Es sind keine Baulasten eingetragen, und sämtliche Erschließungsbeträge wurden bereits geleistet – aktuell sind keine Maßnahmen geplant.
Die entsprechenden behördlichen Dokumente erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Bis bald!

Tipp: Auf unserer Homepage www.im-g.de finden Sie mehr Bilder und Infos als in den öffentlichen Portalen! Tragen Sie sich dort auch in unseren VIP-Newsletter ein und erhalten Sie unsere Immobilienangebote, bevor diese in den Portalen erscheinen!

Sonstiges

Hier sind die 10 prägnanten Pluspunkte der Immobilie, die exakt auf Ihre Zielgruppe abgestimmt sind:

+ Historischer Vierkanthof mit modernem Potenzial – Massives Wohnhaus mit Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück.

+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

+ 738 m² Nebengebäude-Nutzfläche – Ideal für Handwerker, Gewerbetreibende, Oldtimer-Fans oder Tierhaltung.

+ Viel Platz für Fahrzeuge & Maschinen – Drei Garagen, große Scheune und ein weitläufiger Innenhof mit verschließbarem Zugang.

+ Gute Anbindung für Beruf & Freizeit – Autobahn A61, ÖPNV und Bahnhof in direkter Nähe, Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.

+ Kinderfreundliche Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

+ Starke Gewerbemöglichkeiten – Lagerflächen, Büro-Optionen und Werkstattbereiche für Selbstständige oder Handwerksbetriebe. (evtl. erforderliche behördliche Genehmigungen sind zu beachten!)

+ Erholung & Natur in der Nähe – Park, Sportzentrum und Freizeitangebote fußläufig erreichbar.

+ Solide Bausubstanz mit Modernisierungsoptionen – Bereits modernisierte Dächer und Fenster, Ausbaupotenzial vorhanden.

+ Schnell verfügbar & einzigartig in der Region – Vierkanthöfe mit dieser Größe und Nutzbarkeit sind selten zu finden.

… und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online-)Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Gerhardts Immobilien GmbH nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation – rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.