Beschreibung

Sie möchten das Leben genießen und angemessen und ebenerdig wohnen? Dazu sollte eine große Terrasse zur Verfügung stehen, aber die Außenanlage pflegeleicht sein? Dann dürfte Sie dieser Bungalow in schöner Lage von Viersen interessieren.

Der 1970 fertiggestellte, massive Flachdach-Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse und die Viersener Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in rund 10 Minuten.

Der Zustand des Hauses ist nahezu neuwertig, da hier Wert auf schönes Wohnen und Qualität gelegt wurde. Dementsprechend wurde hier gehandelt und laufend modernisiert. So wurde im Jahr 2022 eine neue, effiziente Gasbrennwertheizung montiert, was letztlich auch Ihren Geldbeutel entlasten wird.

Die Aufteilung des Grundrisses wurde auf zwei Personen optimiert. Herzstück ist das große Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche und seiner Leseecke. Hier genießen Sie an kalten Tagen das Prasseln des Kaminofens sowie seine angenehme Wärme und im Sommer den Zugang zur großen Terrasse mit Westausrichtung. Ab dem Mittag bis zum späten Abend können Sie sich hier von der Sonne verwöhnen lassen. Gleichzeitig ist die Außenanlage ansprechend und pflegeleicht angelegt. Ein Baum spendet bei Bedarf Schatten und es gibt ein kleines Pflanzbeet, welches Sie nach Ihrem Geschmack zum Blühen bringen. Eines steht jedoch fest: Wenn Sie trotz dieses schönen Hauses gerne reisen: um die Pflege Ihres Gartens müssen Sie sich in dieser Zeit keine Gedanken machen!

Zurück zum Haus: Ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges, zeitlos modernes Bad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Souterrain des zum Teil unterkellerten Bungalows befindet sich ein derzeit als Gästezimmer und Büro genutzter Raum mit Tageslicht durch einen entsprechenden Lichtschacht. Ideal für den Besuch Ihrer Kinder oder Enkel.
Zudem befinden sich hier ein großer Abstellraum und der Heizungsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Gartengeräte und Fahrräder können Sie bequem im Geräteraum direkt am Haus unterbringen.

Die Garage zum Haus befindet sich im nicht weit entfernten Garagenhof.

Sie sind der Meinung, dass dieser Bungalow ideal zu Ihnen passt und DIE Alternative zu den zahlreichen und hochdotierten altengerechten Wohnungen ist? Vor allem, weil Sie hier an keiner Eigentümerversammlung teilnehmen müssen, sondern alleiniger Eigentümer sind? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1970 (Schlussabnahme)

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"

Fassade: Verblendmauerwerk

Decken: über Keller: Stahlbeton und über dem Erdgeschoss: Holzkonstruktion.

Fußböden: Wohn-Essraum Echtholzparkett (2001); Schlafzimmer Laminat; Küche, Flur, Gäste-WC, Bad sowie Abstell- und Heizungsraum im Keller sind gefliest. Teppich im Gästezimmer.

Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen. Überwiegend Einbaustrahler in den Decken des EG.

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden.

Bad: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenstern, komplett gefliest.

Gäste-WC: Waschbecken, WC, Fenster und komplett gefliest.

Heizung: energieeffiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2022. Der Kaminofen im Wohnbereich wurde 2001 eingebaut.

Außenanlagen: pflegeleicht mit groß angelegter Terrasse. Der Außenbereich wurde in 2001 umfassend neu angelegt.
Garage: im fußläufig bequem erreichbaren Garagenhof.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Hause Thelen kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden. Dies gilt grundsätzlich auch für andere Einrichtungsgegenstände.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Ebenerdiges Wohnen
+ Ruhig und doch zentral
+ TOP gepflegt
+ Kamin
+ Pflegeleichte Außenanlage
+ Energieeffiziente Gasbrennwertheizung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.