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Das Leben genießen: Ebenerdiger Bungalow in guter Lage von Viersen! Ideal zu zweit! Ansehen!

41747 Viersen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2630
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    41747 Viersen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    0
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 30 min
    Fernbahnhof: 8 min
    Autobahn: 4 min
    Bus: 2 min
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung ab dem 01.06.2023
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2022
  • Gültig bis
    14.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,26 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,26 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten das Leben genießen und angemessen und ebenerdig wohnen? Dazu sollte eine große Terrasse zur Verfügung stehen, aber die Außenanlage pflegeleicht sein? Dann dürfte Sie dieser Bungalow in schöner Lage von Viersen interessieren.

Der 1970 fertiggestellte, massive Flachdach-Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse und die Viersener Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in rund 10 Minuten.

Der Zustand des Hauses ist nahezu neuwertig, da hier Wert auf schönes Wohnen und Qualität gelegt wurde. Dementsprechend wurde hier gehandelt und laufend modernisiert. So wurde im Jahr 2022 eine neue, effiziente Gasbrennwertheizung montiert, was letztlich auch Ihren Geldbeutel entlasten wird.

Die Aufteilung des Grundrisses wurde auf zwei Personen optimiert. Herzstück ist das große Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche und seiner Leseecke. Hier genießen Sie an kalten Tagen das Prasseln des Kaminofens sowie seine angenehme Wärme und im Sommer den Zugang zur großen Terrasse mit Westausrichtung. Ab dem Mittag bis zum späten Abend können Sie sich hier von der Sonne verwöhnen lassen. Gleichzeitig ist die Außenanlage ansprechend und pflegeleicht angelegt. Ein Baum spendet bei Bedarf Schatten und es gibt ein kleines Pflanzbeet, welches Sie nach Ihrem Geschmack zum Blühen bringen. Eines steht jedoch fest: Wenn Sie trotz dieses schönen Hauses gerne reisen: um die Pflege Ihres Gartens müssen Sie sich in dieser Zeit keine Gedanken machen!

Zurück zum Haus: Ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges, zeitlos modernes Bad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Souterrain des zum Teil unterkellerten Bungalows befindet sich ein derzeit als Gästezimmer und Büro genutzter Raum mit Tageslicht durch einen entsprechenden Lichtschacht. Ideal für den Besuch Ihrer Kinder oder Enkel.
Zudem befinden sich hier ein großer Abstellraum und der Heizungsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Gartengeräte und Fahrräder können Sie bequem im Geräteraum direkt am Haus unterbringen.

Die Garage zum Haus befindet sich im nicht weit entfernten Garagenhof.

Sie sind der Meinung, dass dieser Bungalow ideal zu Ihnen passt und DIE Alternative zu den zahlreichen und hochdotierten altengerechten Wohnungen ist? Vor allem, weil Sie hier an keiner Eigentümerversammlung teilnehmen müssen, sondern alleiniger Eigentümer sind? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1970 (Schlussabnahme)

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"

Fassade: Verblendmauerwerk

Decken: über Keller: Stahlbeton und über dem Erdgeschoss: Holzkonstruktion.

Fußböden: Wohn-Essraum Echtholzparkett (2001); Schlafzimmer Laminat; Küche, Flur, Gäste-WC, Bad sowie Abstell- und Heizungsraum im Keller sind gefliest. Teppich im Gästezimmer.

Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen. Überwiegend Einbaustrahler in den Decken des EG.

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden.

Bad: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenstern, komplett gefliest.

Gäste-WC: Waschbecken, WC, Fenster und komplett gefliest.

Heizung: energieeffiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2022. Der Kaminofen im Wohnbereich wurde 2001 eingebaut.

Außenanlagen: pflegeleicht mit groß angelegter Terrasse. Der Außenbereich wurde in 2001 umfassend neu angelegt.
Garage: im fußläufig bequem erreichbaren Garagenhof.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Hause Thelen kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden. Dies gilt grundsätzlich auch für andere Einrichtungsgegenstände.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Ebenerdiges Wohnen
+ Ruhig und doch zentral
+ TOP gepflegt
+ Kamin
+ Pflegeleichte Außenanlage
+ Energieeffiziente Gasbrennwertheizung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Haus befindet sind in einer ruhigen Wohngegend am Rande des Zentrums der Stadt Viersen.

Bushaltestelle (ca. 130 m), Bahnhof, (ca. 2,5 km) und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und sind somit bequem auch zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und Verwaltung.

Selbstverständlich verfügt Viersen als Kreisstadt auch über ein breites Sport, Kultur und Freizeitangebot. Alle Einzelheiten dazu finden Sie unter www.viersen.de.

Nutzen Sie die Gelegenheit die Lage und das Umfeld des Hauses in Rahmen einer (Online) Besichtigung zu erkunden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 Meter:
Frisöre: 11
Kosmetikstudios: 8
Spa's: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte: 5
Bäcker: 5
Blumenläden: 3
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 17
Kunst Galerien: 1
Stadien: 1
Ärzte: 20
Kliniken: 1
Apotheken: 6
Schulen und Kitas: 11
Kirchen: 1

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 4 min | Bus 2 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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