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+++ Verkauft! +++ Modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Doppelgarage! Ansehen!

41379 Brüggen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt  Gerhardts, Gerhardts Immobilien
  • Name
    Arndt Gerhardts
    Inhaber
  • Firma
    Gerhardts Immobilien
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2550
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    1.030 m²
  • Nutzfläche ca.
    124 m²
  • Gartenfläche ca.
    650 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 35 min
    Fernbahnhof: 10 min
    Autobahn: 5 min
    Bus: 1 min
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    12/2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für Käuferin und Käufer
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.02.2022
  • Gültig bis
    27.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    170,44 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,44 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein geräumiges Haus für Ihre Familie und legen Wert auf einen großen Garten, Doppelgarage und einen kleinen Werkraum? Dann dürfte Sie diese innen umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in Brüggen-Bracht interessieren.

Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, dürfe aber nach Schätzungen um ca. 1930 gebaut worden sein. Es ist sehr gepflegt und solide gebaut und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Dies wird bereits mit Eintritt über den Windfang mit seiner Garderobe deutlich: ein moderner Fliesenboden ist bis auf den Schlafraum im gesamten Erdgeschoss verlegt. Die Wände und Decken sind zeitgemäß hell geputzt und gestrichen.

Mittelpunkt Ihres Familienlebens ist hier sicherlich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, welcher als Esszimmer genutzt wird. Ebenfalls modern gestaltet ist die Küche. Die dortige Einbauküche kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse ebenfalls übernommen werden.

Richtig gemütlich ist das Schlafzimmer durch seinen wohnlichen, hochwertigen Laminatboden. Absolut modern ist das Duschbad mit Waschbecken, WC, Badheizkörper und Fenster auf dieser Etage. Ein Abstellraum rundet hier das Raumangebot ab.

Im Innenhof befindet sich ein kleines Nebengebäude, welches als Werkraum und Abstellraum genutzt wird. Am Ende des Innenhofs liegt ein kleiner Weg, der von den wenigen Anwohnern links und rechts genutzt werden darf. Dahinter befindet sich eine 2021 erneuerte Doppelgarage, woran sich ein großer Garten anschließt, der am Feldrand angrenzt. Hier ist eine Sonnen-Terrasse, auf der Sie entspannen und Ihren Kinder beim Spielen zu sehen können. Pool, Spielgeräte, Gartenhaus und auch Nutz- und Ziergarten können hier nach Ihren Vorstellungen aufgebaut, bzw. realisiert werden. Und auch die Grillparty mit Freunden an warmen Sommertagen lässt sich hier feiern.

Doch zurück zum Haus. In der ersten Etage sind zwei Zimmer und ein ebenfalls neueres Duschbad untergebracht. Gemütlich ist es im Dachgeschoss. Dort sind - als Durchgangszimmer - zwei weitere Räume. Ideal als Lern- und Spielraum und Schlafzimmer.

Das Haus ist ideal - wie Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können - für drei bis fünf Personen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, in dem auch die Gas-Heizung (2007) untergebracht ist.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: unbekannt, geschätzt ca. 1930

Bauweise: massive Bauweise. Decken als Holzbalkendecke, die Decke über Keller aus Beton.

Treppen: Holztreppen

Böden: Im Erdgeschoss kompletter, einheitlicher Fliesenboden (2016) mit Ausnahme eines hochwertigen Laminatbodens im Schlafzimmer (2016). Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ebenfalls Laminatboden.

Fenster: Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden. Die Fenster im hinteren Bereich des EG wurden ca. 2016 erneuert.

Bad im EG: 2016 modernisiert, komplett gefliest mit Dusche, Waschbecken, Badheizkörper, WC und Fenster

Bad im 1. OG: ca. 2012 modernisiert, innenliegend mit Dusche, Waschbecken und WC. Ebenfalls komplett gefliest.

Heizung: Gasheizung (zentral) aus 2007. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer (Strom).

Außenbereich: Innenhof mit kleinem Nebengebäude. Doppelgarage modernisiert in 2021. Im Anschluss eingezäunter Garten und Terrasse.

Hinweis: der Weg gehört mit zum Grundbuch. Allerdings darf dieser von den Nachbarn links und rechts per Wegerecht im Grundbuch benutzt werden. Im Gegenzug haben Sie auch das Recht den Weg auf deren Grundstücken zu nutzen.

Wissenswert: Erschließungsbeträge nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches fallen nach Auskunft der Gemeinde Brüggen nicht mehr an und Baulasten sind nach Auskunft des Kreis Viersen nicht eingetragen.

Entdecken Sie Details zur Modernisierung und zur Ausstattung und vor allem die Möglichkeiten des Gartens im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne per Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ umfangreiche Modernisierung
+ Innenhof
+ große Doppelgarage
+ großer, ruhiger Garten am Feldrand
+ Drei Schlafräume
+ Bäcker um die Ecke

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Brüggen, Ortsteil Bracht.

Kindergärten und Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Anwesen liegt in einer Umgebung mit überwiegenden Einfamilien- und Doppelhäusern in einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft. Zudem gibt es in der Nachbarschaft vereinzelte Gewerbeeinheiten und Gastronomie.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde und Umgebung umfangreich vorhanden, gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

In der Freizeit kann man zu Spaziergängen in den umliegenden Feldern und Wäldern starten. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas lädt zu vielen Fahrradtouren ein. Einzigartig ist das im Grenzwald gelegene Naturschutzgebiet "Brachter Wald"!

Auch beruflich ist man von hier aus sehr flexibel. Die Ballungsräume Venlo (NL), Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und bedingt A40 gut und relativ zügig zu erreichen.

Verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von Umfeld und Lage dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkeisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 Metern:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Restaurants: 9
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 5
Bushaltestellen: 2
Kirchen: 2

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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