Beschreibung

Sie suchen eine neuwertige Immobilie für Ihre Familie? Idealerweise in sehr guter Lage von Brüggen und für Ihre vierköpfige Familie vom Raumkonzept geeignet? Dann dürfte Sie dieser Neubau aus dem Jahr 2020 interessieren!

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Garage ist von seiner Umgebung ideal: Zu Fuß erreichen Sie nahezu alle umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und sind ebenso schnell im historischen Ortskern mit seiner überregional beliebten Gastronomie.

Das Konzept des Hauses ist für die moderne Familie optimiert. Im Erdgeschoss ist mit Küche, geräumigem Wohn- und Esszimmer sowie Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten der Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Die Räume sind alle angenehm hell und modern gestaltet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das neue Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und natürlich bodengleicher Dusche. Zudem haben Sie hier Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei Schlafräume. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Schlafraum. Leitungen zum Einbau eines weiteren Bads sind bereits vor gerüstet, so dass Sie als Eltern hier auch bequem Ihren Schlafbereich mit eigenem Elternbad verwirklichen könnten.

Fahrräder, Kinderwagen und Ihren PKW können Sie problemlos in der geräumigen Garage neben dem Haus unterbringen.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Es versteht sich, dass bei dem Baujahr 2020 in Sachen Energieeffizienz eine optimierte Bauweise umgesetzt wurde. Dies gilt auch für das Heizkonzept. Eine innovative Kraft-Wärmekopplung wurde für das gesamte Baugebiet verwirklicht, womit man umweltbewusst Heizwärme erzeugt und gleichzeitig Strom produziert. Die Heizwärme wird über ein Nahwärmenetz ins Haus gespeist. Sie bezahlen entsprechend die Wärme und brauchen sich nicht um Wartung, Reparatur und ggfs. Austausch Ihrer eigenen Heizung zu kümmern. So sparen Sie nicht nur Geld, sondern auch wertvollen Wohnraum.

Hat diese Doppelhaushälfte auf kompaktem Grundstück mit schönem Spielgarten für Ihre Kinder Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zu Ausstattung:

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein".
Baujahr: 2020
letzte Modernisierung: 2023

Fassade: weiße Putzfassade mit Wärmedämmung
Dach: Holzkonstruktion mit Tonziegeleindeckung und Wärmedämmung
Fenster: Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazit, mit dreifachem Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden

Bodenbeläge: Fliesenboden im EG und im Treppenbereich, ebenfalls Fliesenboden im Flur und Bad im OG, Schlafräume und Studio Laminat

Sanitäranlagen: Gäste-WC mit Fenster im EG und Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fenster im 1. Obergeschoss. Boden gefliest, Wände auf halber Raumhöhe gefliest und im Duschbereich raumhoch gefliest. Im Bad ist praktischerweise auch eine Ecke als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner eingerichtet.

Decken und Wände: geputzt und tapeziert

Innentüren: weiß

Heizung: wie beschrieben, Wärmeübertragung durch Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über das Heizsystem

Garage: geräumige Garage als Fertiggarage

Außenanlage: pflegeleicht als Rasenfläche mit einem Zaun eingefriedet. Optimal um den Feierabend zu genießen und als kleine Spieloase für die Kinder.

Überzeugen Sie sich von der Ausstattung und entdecken Sie weitere nützliche Details im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Neubau
+ ideal für die Familie
+ Garage
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ pflegeleichter Garten
+ tolle Lage in Brüggen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.