Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das sofort einziehbereit ist und Ihnen Raum für Ihre Pläne bietet? Ein Ort, an dem Sie die Natur genießen können, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur zu verzichten? Dann könnte diese kompakte Doppelhaushälfte genau das sein, wonach Sie suchen!

In einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, erwartet Sie dieses Zuhause mit einer durchdachten Aufteilung auf etwa 111 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder junge Familien. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 brauchen Sie nur die Koffer zu packen und können ohne großen Aufwand einziehen. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Ihnen die nötige Flexibilität: ob Homeoffice, Gästezimmer oder das erste Kinderzimmer – hier ist alles möglich.

Auch die beiden Bäder bieten Ihnen viel Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlich gestaltetes Duschbad mit Fenster, ideal für einen schnellen Start in den Tag. Im Obergeschoss erwartet Sie das Wannenbad, ebenfalls mit Fenster, in dem Sie zur Ruhe kommen können – ein schöner Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollwertige Keller, der nicht nur Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die Sie gerne aus dem Wohnbereich auslagern möchten. Die effiziente Zentralheizung mit Brennwerttechnik sorgt für eine zuverlässige und wohlige Wärme im ganzen Haus und ist aus 2021.

Draußen erwartet Sie ein kleiner, gepflegter Garten mit einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier nach einem langen Tag entspannen, den Sonnenuntergang mit Ihren Liebsten genießen.
Eine Garage vor dem Haus bietet zudem Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten – perfekt für Fahrräder oder Sportequipment.

Die Lage wird Sie ebenso überzeugen: Die Nähe zu Sportanlagen und Spazierwegen ist ideal für alle, die einen aktiven Lebensstil pflegen oder das Wochenende in der Natur genießen wollen. Ein kurzer Spaziergang und schon sind Sie auf dem nahegelegenen Sportplatz – ein Highlight für alle, die gern Fußball spielen oder dem Nachwuchs beim Training zuschauen.

Der Alltag gestaltet sich hier ebenso entspannt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequemer Nähe und machen das Familienleben einfach. Ob der kurze Weg zum Bäcker oder die schnelle Verbindung zur Arbeit – alles ist durch die gute Anbindung stressfrei zu erreichen.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnahe bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise, ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Bei konkretem Interesse Ihrerseits werden Ihnen weitere Unterlagen wie z. B. die Bauakte zur Verfügung gestellt.

Bauweise:
Massive Bauweise „Stein auf Stein“

Fassade:
Verputzt

Deckenmaterial:
Betondecke über dem Keller
Holzbalkenlage über dem Erdgeschoss

Dach/Dachstuhl:
Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung

Fußböden:
- Wohnräume: Fliesen aus Solnhofener Plattenkalk in der Diele, hochwertiges Vinyllaminat mit zusätzlicher Dämmung und Trittschalldämmung in den übrigen Wohnräumen
- Küche: Hochwertiges Vinyllaminat mit zusätzlicher Dämmung und Trittschalldämmung
- Badezimmer: Fliesen

Wände und Decken:
Tapeziert und gestrichen

Treppe:
Aufbereitete Holztreppe mit Geländer

Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden

Bäder:
- Erdgeschoss: Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster
- Dachgeschoss: Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster

Heizung:
Ölheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2021, Typ Vaillant icoVIT exclusiv
Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
Wärmeübergabe über Heizkörper

Außenanlagen:
- Garten: Sehr kleiner Garten mit überdachter Terrasse
- Option zur Pacht: Ca. 800 m² Land können bis mindestens 2031 zusätzlich gepachtet werden. Diese Fläche ermöglicht nicht nur eine Vergrößerung der Gartenfläche, sondern bietet auch die Option, eine eigene Zufahrt und einen Stellplatz direkt am Haus zu schaffen, ohne das grundbuchmäßige Geh- und Fahrrecht nutzen zu müssen.
- Besonderheiten: Ein pflegeleichter Natursteinweg wurde rund um das Haus verlegt. Der Garten ist teils durch Zaun und Hecken begrenzt.

Garage:
Freistehende Fertiggarage vor dem Haus zur Straße

Zusätzliche Modernisierungen (2021):
- Der Keller wurde umfassend überarbeitet und mit Sanierputz ausgestattet. Eine nachträglich installierte Entwässerung rund um das Haus sorgt für einen top-gepflegten Zustand.
- Die Rückwand des Hauses wurde von innen nachträglich gedämmt, ebenso wie die Zwischensparrendämmung im Dachboden, was die Energieeffizienz verbessert.
- Beide Bäder wurden 2021 modernisiert.
- Hochwertige Schalldämmung an der Zwischenwand zur benachbarten Doppelhaushälfte.

Insgesamt wurde bei der Modernisierung und Renovierung des Hauses darauf geachtet, den Retrocharme zu erhalten und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten.

Wissenswert: Auf dem Grundstück ruht keine Baulast, und die Erschließungsbeiträge (Anliegerkosten) sind abgerechnet.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Bis bald!

Sonstiges

+ Massive Bauweise „Stein auf Stein“ – solide und langlebig
+ Verputzte Fassade – schlicht und zeitlos
+ Fliesen aus Solnhofener Plattenkalk in der Diele und hochwertiges Vinyllaminat mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen – für eine stilvolle und komfortable Atmosphäre
+ Moderne Bäder aus 2021 – Duschbad im Erdgeschoss und Wannenbad im Dachgeschoss, jeweils mit Fenster
+ Effiziente Ölheizung mit Brennwerttechnik (2021, Typ Vaillant icoVIT exclusiv) – wirtschaftlich und zuverlässig
+ Sehr kleiner, pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse – Ihre grüne Oase für entspannte Momente
+ Option zur Pacht von 800 m² Land – für eine Erweiterung des Gartens, eigene Zufahrt und Stellplatz direkt am Haus
+ Freistehende Fertiggarage vor dem Haus – praktischer Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug
+ Wohnen nahe am Wald – Natur und Ruhe direkt vor der Tür
+ Sportplatz und Fußballfeld in der Nähe – ideal für sportbegeisterte Bewohner und aktive Familien...

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.