Beschreibung

Sie suchen ein Eigenheim, in dem Sie Ihre persönlichen Vorstellungen vom Wohnen kompromisslos umsetzen können? Ein Zuhause, das Ihnen Raum für Ihre eigenen Ideen lässt und in dem Sie Schritt für Schritt Ihre Traumimmobilie verwirklichen können? Dann könnte dieses Haus die ideale Grundlage für Ihr neues Familienleben sein.

Das 1970 in massiver Bauweise erbaute Haus bietet großzügigen Raum für Paare oder Familien mit mehreren Kindern. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine solide Basis, auf der Sie Ihr individuelles Wohnkonzept umsetzen können.
Ob Sie eine offene Wohnküche bevorzugen, die Bäder modernisieren oder weitere persönliche Akzente setzen möchten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen in die Tat umzusetzen.

Übrigens: Das bisherige Raumkonzept ist ideal für bis zu drei Kinder. Allerdings bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss noch weitere Möglichkeiten, unter Berücksichtigung eventuell notwendiger behördlicher Genehmigungen. Welche Nutzung sehen Sie hier? Ein Schlafraum für die Eltern? Ein Studio als Homeoffice?

Insgesamt ist die Raumaufteilung durchdacht und die Helligkeit der Räume sorgt für ein gutes Wohngefühl. Lassen Sie die beigefügten Grundrisse auf sich wirken, wobei vom Dachgeschoss kein Plan vorhanden ist.

Ebenso hervorzuheben sind der pflegeleichte Garten, die gemütliche Terrasse und die Loggia. Sie bieten nicht nur zusätzliche Entspannungsräume im Freien, sondern auch die Möglichkeit, Sommerabende in privater Atmosphäre zu genießen. Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie.

Ein weiteres Plus: Die 2017 erneuerten Fenster und die moderne Haustür entsprechen aktuellen energetischen Standards. Diese bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau nach Ihren Wünschen.

Abstellraum und Nutzfläche bietet der Keller, der auch den Heizkessel aus 2003 und die Heizöltanks beherbergt. Ebenso finden hier die Waschmaschine und der Werkraum ihren Platz. In der Garage finden Ihr PKW sowie die Fahrräder und Gartengeräte Raum. Ein weiteres Fahrzeug kann vor dem Haus geparkt werden.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien: Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie Grundschule, Gesamtschule bis zur 8. Klasse und mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, ergänzt durch einige Mehrfamilienhäuser, was für eine lebendige, aber ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Baujahr: 1970 (Baugenehmigung) und Fertigstellung 1973 (Schlussabnahme).
Die Garage wurde 1975 fertiggestellt.
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk

Decken: Stahlbeton lt. Statik
Fußböden: Küche, Gäste-WC und Bad Fliesen, ansonsten überwiegend Teppichboden oder Linoleum. Im Keller Estrichboden.
Wände und Decken: geputzt und tapeziert. Decken teilweise verkleidet.

Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 2017 inkl. Haustüre. Die Fenster verfügen über Rollläden.

Bad: Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenstern. Fliesenboden und halbhoch geflieste Wände. Im Bereich der Badewanne raumhoch. Das Bad ist aus dem Baujahr und entsprechend ist die Farbgebung "Retrostyle".

Heizung: Heizkessel der Marke Wolf aus dem Jahr 2003 mit Brenner aus dem Jahr 1997. Brennstoff ist Heizöl. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper. Die Heizung bereitet auch das warme Wasser auf.

Außenanlagen: pflegeleichter Garten mit überwiegender Rasenfläche und leichtem Baum- und Strauchbewuchs. Das Grundstück ist eingefriedet. Terrasse, Einfahrt und Zuwege sind befestigt.

Garage: massive Garage aus dem Jahr 1975

Wissenswert: Es sind keine Baulasten eingetragen und die Anliegerkosten sind abgerechnet.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie die zahlreichen Möglichkeiten entdecken, Ihre Wohnträume hier zu verwirklichen?
Zögern Sie nicht – nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie und die Umgebung in Ruhe kennenlernen können. Senden Sie uns Ihre Anfrage am besten gleich über das Kontaktformular oder per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

Sonstiges

+ Solide Bauweise „Stein auf Stein“ bietet Langlebigkeit und Stabilität
+ Gepflegter, pflegeleichter Garten – ideal für entspannte Stunden und Familienaktivitäten
+ Großzügige Raumaufteilung mit Platz für bis zu drei Kinder und vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen
+ Kunststofffenster und Haustür aus 2017 sorgen für gute Energieeffizienz und Sicherheit
+ Bad im charmanten Retro-Stil – bereit für Ihre persönliche Modernisierung
+ Massive Garage von 1975 mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte
+ Einfache und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte durch die Autobahn A61
+ Umliegendes Naturgebiet Schwalm-Nette-Maas – perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen
+ Keine Baulasten und bereits abgerechnete Anliegerkosten – sorgenfreier Start in Ihr neues Zuhause

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne - am besten per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Exposé - und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.