Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie investieren heute in ein Haus mit Zukunft – für sich, für Ihre Kinder oder als sichere Wertanlage. Klingt das nach einer guten Idee? Dann werfen Sie unbedingt einen Blick auf diese Doppelhaushälfte!

Mit 89 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Keller und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet dieses Haus viel Potenzial. Die aktuelle Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, ergänzt durch einen gemütlichen Innenhof, eine kleine Gartenfläche und eine Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus – solider Bestand mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten!

Dieses Haus ist zwar älter, aber solide und gepflegt. Es bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es durch Modernisierung oder durch geschickte Anpassungen an Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, der in den Flur führt. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer zur Straßenseite sowie das Wohnzimmer. Weiter geht es in den Anbau, in dem sich die Küche mit Sitzecke befindet – ein gemütlicher Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Direkt angrenzend liegt der Sanitärbereich mit separater Dusche und einem Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Bad hat seinen eigenen Charme, doch mit ein wenig Kreativität könnte hier eine moderne Lösung entstehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer – ideal für eine kleine Familie oder zukünftige Bewohner, die sich hier ihr eigenes Reich schaffen möchten.

Das Dachgeschoss? Noch ungenutzt, aber mit rund 34 m² Grundfläche bietet es beste Voraussetzungen für einen späteren Ausbau – sei es als großes Studio, weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice (ggf. mit behördlicher Genehmigung).

Der Keller beherbergt zwei Räume sowie die Gasheizung aus dem Jahr 1998.

Langfristig denken – jetzt investieren

Dieses Haus ist seit vielen Jahren vermietet. Die aktuellen Bewohner fühlen sich hier wohl und haben das Haus stets gepflegt. Das bedeutet für Sie: Entweder kaufen Sie als Kapitalanlage mit einer sicheren Mieteinnahme – oder Sie investieren jetzt strategisch in Ihre eigene Zukunft. Geduld zahlt sich aus, denn mit etwas Weitsicht kann dieses Haus in einigen Jahren Ihr perfektes Zuhause werden.

Für Kapitalanleger bedeutet das eine Investition mit Perspektive: Ein sicher vermietetes Objekt mit Potenzial für Wertsteigerung – eine clevere Entscheidung für vorausschauende Anleger. Wer langfristig plant, kann hier eine solide Anlage in einem gewachsenen Wohnumfeld erwerben.

Ein würdiger und respektvoller Umgang mit dem bestehenden Mietverhältnis ist für den Erwerb dieser Immobilie eine grundlegende Voraussetzung. Wer sich mit Geduld und sozialem Verantwortungsbewusstsein für diese Investition entscheidet, profitiert langfristig von einem soliden Bestand und einer sicheren Zukunftsperspektive.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 % (berechnet nach der Formel: Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100) – eine solide Grundlage für eine zukunftssichere Investition.

Lage – praktisch und zentral

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur, die eine angenehme Mischung aus Ruhe und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Auch die Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn ist unkompliziert und schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt etwa 45 km entfernt – ein Vorteil für Geschäftsreisende oder Pendler.

Entspricht dieses Haus Ihren Vorstellungen von einer durchdachten Investition? Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr erfahren? Dann senden Sie uns direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also, worauf warten Sie

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1951 (gemäß Bauakte)

Bauweise: Massive Bauweise mit Klinkerfassade (sog. Feldbrandsteine)

Böden: Teppich im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Linoleumboden in der Küche, Fliesen im Flur, Windfang, Bad und Sanitärbereich

Decken: Decke über Kellergeschoss aus Kiesbeton und über Erd- und Obergeschoss aus Bimsbeton

Wände und Decken: geputzt, tapeziert und/oder gestrichen. Decken mit Holzpaneelen.

Bad: Separater Duschraum, zusätzliches Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Tageslicht

Treppen: Holztreppe in alle Geschosse

Innentüren: Holztüren

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Jahr 2000)

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1998), Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer. Wärmeverteilung über Heizkörper.

Außenbereich: Kleiner Garten, Innenhof, Terrasse/Sitzecke

Parken: Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge im Freien

Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen weitergehende Informationen, wie z. B. die Bauakte, zur Verfügung.

Hinweis: es ruht keine Baulast auf dem Grundstück und die Anliegerbeiträge, bzw. Erschließungskosten sind komplett bezahlt. Die entsprechenden behördlichen Dokumente werden ebenfalls bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald!

Sonstiges

+ Solide Kapitalanlage – vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive.

+ Zukunftssichere Investition – später selbst einziehen oder an die nächste Generation weitergeben.

+ Wohnen mit Freiraum – 89 m² Wohnfläche plus Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.

+ Natur genießen – umgeben von Grünflächen, Wäldern und Radwegen für aktive Erholung.

+ Beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bequem erreichbar.

+ Grenzenlos profitieren – schnelle Anbindung nach Venlo und Roermond für Arbeit & Freizeit.

+ Praktische Parkmöglichkeiten – Stellplätze direkt am Haus für zwei Fahrzeuge.

+ Solide Substanz – Kunststofffenster mit Isolierverglasung und massive Bauweise.

+ Vielseitige Nutzung – durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial für individuelle Gestaltung.

+ Ruhige, gewachsene Lage – familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.