+ Erfolgreich vermittel! + Schöne DHH im Familienfreundlichen Umfeld in Brüggen-Bracht zu mieten!

41379 Brüggen, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 831
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    262 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.05.2020
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    925,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    925,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,97 EUR
  • Warmmiete
    1.090,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2020
  • Gültig bis
    03-2030
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    173,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 173,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine schöne Doppelhaushälfte in einem Familienfreundlichen Umfeld? Dann dürfte Sie dieses Haus in einer Spielstraße in Brüggen-Bracht interessieren.

Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise gebaut und wird gerade modernisiert. (Was auf den beigefügten Fotos noch nicht ersichtlich ist.)

Was wird modernisiert? In den Schlafräumen wird aktuell ein ansprechender Laminatboden - siehe Foto Laminat - verlegt und die Räume wurden gestrichen.

Doch zunächst zur Lage: Das Haus befindet sich in einer Spielstraße und Grundschule, Gesamtschule und Kindergärten sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befindet sich hinter dem Haus ein kleiner Spielplatz. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten etc. ebenfalls durch die Nähe zum Ortskern gut erreichbar.

Das Raumkonzept des Hauses ist ideal für eine drei- bis vierköpfige Familie. Im Erdgeschoss ist der klassische Wohnbereich mit separater Küche und daran anschließendes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den kompakten und pflegeleichten West-Garten. Hier wird sicherlich der Mittelpunkt Ihres Familienlebens liegen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste WC und die Garderobe.

Reiner Ruhebereich ist das Dachgeschoss mit seinen drei - derzeit in Modernisierung befindlichen - Schlafzimmern und dem großen Bad. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und großen Fenstern.

Generell sind alle Räume angenehm hell und großzügig.

Raum für Hobby und Abstellfläche, Waschen und Trocknen bietet der Keller mit seinen drei Räumen und dem Heizungsraum.

Platz für Ihren PKW und einen zusätzlichen Raum mit Spüle und Anschlüssen für die Waschmaschine in einem abgetrennten Bereich, befindet sich in der Garage (50 EUR/Monat) Die Garage hat einen elektr. Torantrieb und dazu noch einen Zugang zur Terrasse.

Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zu Ausstattung:

Baujahr: 1993 in massiver Bauweise

Decken: Decke über Keller und EG aus Stahlbeton lt. Statik.

Treppen: Betontreppe mit Fliesenbelag.

Böden:
im EG Fliesenboden in allen Räumen. Anmerkung: im Wohn- Essbereich hat der Boden leichte Unebenheiten und vereinzelte Fliesen sind leicht gerissen.
im DG: Fliesen in Bad und Flur. Ansonsten neuer, frisch verlegter Laminatboden
im Keller: Fliesenboden in der Diele, Ansonsten Estrich

Decken: Holzpaneelen Decken im EG und DG.

Innentüren: dunkle Holztüren.

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Rollläden.

Bad: mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Dank der Dachgaube keine Dachschrägen und große Fensterfläche. Das Bad ist komplett gefliest.

Gäste WC: ebenfalls komplett gefliest, mit Waschbecken, WC und Fenster.

Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.

Terrasse, Zuwege und Einfahrt: mit Betonpflastersteinen befestigt.

Außenanlage: mit Zaun eingefriedet, überwiegend Rasenfläche, sehr pflegeleicht.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung oder Online Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete Haus: 925,- EUR
monatliche Grundmiete Garage: 50,- EUR

monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 165,- EUR (Gas, Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür schließen Sie als Mieter Verträge direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl ab.)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.950 EUR, also zwei Monatsmieten (Haus und Garage)

Es wird davon ausgegangen, dass die Modernisierung bis zum 1.5.2020 abgeschlossen ist. Entsprechend wäre es ab diesem Zeitpunkt verfügbar.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Eine Mieterselbstauskunft und eine Bonitätsprüfung sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie von uns bei konkretem Interesse.

Sonstige Informationen

+ helle Räume
+ Schlafräume frisch modernisiert
+ Keller
+ Terrasse und West-Garten
+ Garage (50 EUR/Monat)

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 600 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihre Familie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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