Beschreibung

Sie sind ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit eigenem Garten?

Wünschen Sie sich ein Eigenheim, das die Vorteile einer Eigentumswohnung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens kombiniert? Ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer kleinen Familie Freiraum bietet, ohne Sie zu überfordern? Dann ist diese gemütliche Doppelhaushälfte in Kaldenkirchen genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie bietet die perfekte Mischung aus Komfort und Gestaltungsfreiheit. Besonders Paare oder kleine Familien mit einem Kind finden hier ideale Bedingungen, um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Im Inneren empfängt Sie ein gemütlicher und funktionaler Grundriss, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Platz für gesellige Abende in trauter Zweisamkeit oder mit der Familie. Die moderne Einbauküche, die erst 2020 installiert wurde, kann nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden – ideal, um direkt loszulegen, ohne eine neue Küche planen zu müssen.

Besonders reizvoll ist der eigene Garten. Hier können Sie Ihren Alltag hinter sich lassen und die Sonnenstunden genießen – sei es beim Grillen, Relaxen oder als zusätzliche Spielfläche für Ihre vierbeinigen Freunde. Der Garten ist leicht zu pflegen und bietet Ihnen eine kleine grüne Oase direkt am Haus.

Das Haus wurde um 2008 innen sorgfältig renoviert und auch das Bad im Anbau eingebaut. Mit den üblichen Malerarbeiten zum Start, könnten Sie hier direkt einziehen. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Modernisierungswünsche nach und nachzuverwirklichen – ganz wie es Ihnen gefällt und zeitlich passt. Die neuwertige Gasbrennwert-Heizung aus 2021 sorgt dafür, dass Sie von Anfang an ein komfortables und warmes Zuhause haben und schont dabei aufgrund ihrer Effizienz auch Ihr Konto.

Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Dennoch gibt es natürlich auch etwas zu tun. In diesem Rahmen sei auf die Warmwasserversorgung im Bad hingewiesen. Das dort noch sichtbare, aber aufgrund der Gasumstellung nicht mehr im Betrieb befindliche Warmwassergerät, kann abgebaut werden. Allerdings muss in diesem Zusammenhang die Warmwasserleitung an das neue Gerät im Spitzboden angeschlossen werden. Dies ist vorbereitet, aber nicht umgesetzt. Der Aufwand ist also überschaubar.

Die Lage? Kaldenkirchen bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen – von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell in den umliegenden Städten oder auch im Grünen sind.

Finden Sie sich hier wieder? Sprechen die Vorzüge dieses Hauses Sie an?
Dann zögern Sie nicht und senden uns direkt eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und werden uns umgehend bei Ihnen melden. Worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Hinweis: die Bauakte der Stadt Nettetal ist leider nicht aussagekräftig. Dennoch erhält Sie gerade auf den ersten Seiten ggfs. für Sie einen wertvollen Hinweis, sofern Sie irgendwann einmal eine Garage errichten möchten.

Baujahr: unbekannt. Es gibt ein Giebelnutzungsrecht aus den Jahr 1928, was auf eine Errichtung in diesem Zeitraum schließen könnte.

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Backsteinmauerwerk

Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Das Dach wurde einmal neu gedeckt. Vermutlich um 1980, eine genaue Angabe ist leider nicht möglich.

Decken: Holzbalkenlage

Fußböden: im Erdgeschoss angenehme Fliesenböden, um Dachgeschoss Laminatboden

Wände und Decken:
Wände geputzt, gestrichen oder tapeziert. Die Decken im DG ebenfalls. Im Erdgeschoss sind die mit einer weißen Holzpaneelen Decken versehen.

Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1983 inkl. Rollläden.
Haustüre: moderne Haustüranlage.

Bad: gefliest, mit Badewanne, Waschbecken, WC, Badheizkörper und Fenster. ca. 2008 modernisiert. Beachten Sie den Hinweis unter "Beschreibung"

Heizung: effiziente und moderne Gasbrennwert-Heizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2021 inkl. Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Das Gerät steht im Spitzboden, wo noch Abstellmöglichkeiten zusätzlich vorhanden sind.

Teilkeller: ein Raum zur Straße ist unterkellert. Hier sind die Hausanschlüsse verlegt. Der Raum hat baujahresbedingt Feuchtigkeit. Daher ist eine Nutzung als Getränke- und Weinkeller sicherlich ratsam. Empfindliche Gegenstände sollte hier nicht gelagert werden.

Außenanlagen: pflegeleichte angelegt mit Rasenfläche und Hecke als Sichtschutz. Die Zuwege und Terrasse sind mit Gehwegplatten angelegt. Die Terrasse ist mit einer einfachen Holzkonstruktion überdacht.

Garage und Stellplatz sind nicht vorhanden. Jedoch sind in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkstreifen vorhanden.

Hinweis: die Bauakte der Stadt Nettetal ist leider nicht aussagekräftig. Dennoch erhält Sie gerade auf den ersten Seiten ggfs. für Sie einen wertvollen Hinweis, sofern Sie irgendwann einmal eine Garage errichten möchten.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstiges

+ Ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien: Perfekt für diejenigen, die ein überschaubares, gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.

+ Solide Bauweise "Stein auf Stein": Verlässliche Qualität und Langlebigkeit durch die massive Bauweise.

+ Moderne Gasbrennwert-Heizung: Die effiziente Vaillant-Heizung aus dem Jahr 2021 sorgt für niedrige Energiekosten und wohlige Wärme.

+ Pflegeleichter Garten: Der Garten bietet Platz zur Erholung und ist dank der Hecken ein geschützter Rückzugsort.

+ Gemütlicher, überschaubarer Wohnbereich: Der Wohnraum eignet sich ideal für entspannte Stunden in kleiner Runde.

+ Moderne Einbauküche: Die erst 2020 installierte Küche kann nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden – ideal für einen schnellen Einzug.

+ Zentrale und gut angebundene Lage: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen.

+ Raum für individuelle Gestaltung: Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Modernisierungswünsche nach und nach umzusetzen.

+ Nähe zu den Niederlanden: Tegelen und Venlo sind nicht nur für Freizeitaktivitäten ideal, sondern bieten auch attraktive Arbeitsmöglichkeiten.

+ Keine Garage, aber öffentliche Parkmöglichkeiten: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, ohne den Aufwand eines eigenen Stellplatzes.

Und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.