Beschreibung

Suchen Sie ein Haus mit solider Substanz, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen 125 m² Wohnfläche auf einem 540 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem eingezäunten Garten mit Terrasse ist diese Immobilie ideal für junge Familien, die Platz zum Wachsen suchen. Und das Beste: Sie haben die Freiheit, dieses Haus nach Ihren eigenen Ideen zu renovieren und zu modernisieren!

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen

Ja, dieses Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig – aber genau darin liegt die große Chance. Statt sich mit Kompromissen eines fertigen Hauses abzufinden, können Sie alles so gestalten, wie Sie es wirklich wollen. Ob ein neues Bad, moderne Bodenbeläge oder eine energetische Sanierung – Sie bestimmen den Stil und den Standard! Und mit einer soliden Substanz als Grundlage investieren Sie sicher in Ihre Zukunft, vielleicht sogar mit entsprechenden Fördermitteln.

Sie fragen sich, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte? Wir haben für Sie zwei Renderings erstellt, die zeigen, welche Möglichkeiten in diesem Haus stecken. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie das Potenzial des Wohnbereichs und des Elternschlafzimmers!

Ein besonderes Highlight ist der große Dachboden, der Ihnen auf gut 50 m² zusätzlichen Raum für Lagerfläche oder sogar einen Ausbau – unter Berücksichtigung evtl. erforderlicher behördlicher Genehmigungen - bietet. Hier gibt es also viel Potenzial für kreativen Wohnraum oder ein zusätzliches Zimmer. Vielleicht das geräumige Hobbyzimmer? Der „eigene“ Wohnbereich für den Teenager oder Ihr Homeoffice? Was wäre Ihre Idee?

Der Garten – Ihr grünes Paradies

Der eingezäunte Garten bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Entspannung und Spielspaß. Die große Rasenfläche lädt Kinder zum Toben ein, während ein schattenspendender Baum und ein paar Sträucher eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Terrasse direkt am Haus ist ideal für gesellige Grillabende oder einen entspannten Kaffee in der Sonne. Hier können Sie Ihren Rückzugsort gestalten und nach Ihren Wünschen bepflanzen.

Zudem verfügen das Elternzimmer und eines der Kinderzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder morgens mit frischer Luft in den Tag zu starten.

Platz für die ganze Familie
•Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon
•Geräumiger Wohnbereich, der sich individuell gestalten lässt
•Eingezäunter Garten mit Terrasse, perfekt für Kinder & Haustiere
•Keller mit viel Stauraum, plus Wasch-& Heizungsraum
•Großer Dachboden mit Potenzial für Stauraum oder Ausbau
•Garage & Stellplatz direkt am Haus

Ruhig wohnen mit guter Anbindung

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie Ruhe, haben aber dennoch alles für den Alltag in greifbarer Nähe: Schulen, Supermärkte und die Autobahn sind schnell erreichbar. Bezahlbares Wohnen mit solidem Wert!

Jetzt handeln – bevor es ein anderer tut!

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also, worauf warten Sie noch? Bis bald!

Tipp: Auf unserer Homepage www.im-g.de finden Sie mehr Bilder und Infos als in den öffentlichen Portalen! Tragen Sie sich dort in unseren VIP-Newsletter ein und erhalten unsere Immobilienangebote, bevor diese in den Portalen erscheinen!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Baujahr: 1966 (Bauantrag 1965)

Bauweise: Massive Bauweise mit solider Substanz „Stein auf Stein“

Fassade: Verblendmauerwerk

Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung

Fenster: Zur Straßenseite wurden Kunststofffenster (teils 2001) verbaut. Zur Gartenseite sind noch Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden.

Innentüren: Klassische Holztüren

Treppen: Massive Betontreppe mit robustem Steinbelag

Decken und Wände: Verputzt und überwiegend tapeziert, individuell gestaltbar

Böden: Linoleum- und Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Gäste-WC

Elektro: Typische Installation der Bauzeit

Heizung: Öl-Zentralheizung, Niedertemperatur (2004) der Marke Buderus inkl. Warmwasserbereitung, Wärmeübertragung über Heizkörper. Öltanks im Keller.

Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Tageslichtfenster. Das Gäste-WC im EG ist mit Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Die Farbgebung erinnert charmant an den Retro-Stil der Bauzeit.

Dachgeschoss: Vollwertiges Geschoss mit massiver Treppe erreichbar. Großzügige Fläche mit Potenzial für Lagerraum oder Ausbau. Derzeit nicht ausgebaut, Dach ohne Dämmung.

Keller: Vollunterkellert, mit separatem Heizraum, Waschbereich und Stauraum

Außenbereich: Eingezäunter Garten mit Terrasse, pflegeleicht angelegt

Garage & Stellplatz: Direkt am Haus mit gepflasterter Zufahrt und Weg zur Haustüre

Weitere umfangreiche Informationen, wie z. B. die Bauakte inkl. der Baubeschreibung, erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Hinweise: Es sind keine Baulasten eingetragen und die Erschließungskosten sind vollständig bezahlt und abgerechnet. Die behördlichen Bescheinigungen sind bei ernsthaftem Interesse erhältlich.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – bevorzugt per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstiges

+ Freistehendes Gefühl trotz Doppelhaushälfte: Durch die ruhige Lage und den eigenen Garten genießen Sie Privatsphäre und Freiraum.

+ Großzügiger Garten: Ideal für Kinder zum Spielen, für entspannte Grillabende oder als kleine grüne Oase für Hobbygärtner.

+ Drei Schlafzimmer: Perfekt für Familien – genügend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice.

+ Balkonzugang aus Eltern- und Kinderzimmer: Starten Sie den Tag mit einem Blick ins Grüne oder genießen Sie die Abendsonne.

+ Vollwertiges Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, Hobbybereich oder ein großzügiges Homeoffice.

+ Massives Mauerwerk „Stein auf Stein“: Solide Bausubstanz als wertvolle Grundlage für Ihre Modernisierungspläne.

+ Ruhige, aber zentrale Lage: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

+ Exzellente Verkehrsanbindung: Bahn, Bus und die Autobahn A61 sorgen für Flexibilität und kurze Wege in alle Richtungen.

+ Komplett unterkellert: Viel Stauraum für Hobbys, Vorräte oder eine eigene Werkstatt.

+ Modernisierungsobjekt mit Gestaltungsmöglichkeiten: Setzen Sie Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen um – individueller als jeder Neubau!

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.