Kompkate Doppelhaushälfte mit Garage in Kaldenkirchen! Die Niederlande vor der Türe!

41334 Nettetal, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 812
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Kaldenkirchen)
    41334 Nettetal
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    404 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.833,33 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2019
  • Gültig bis
    12-2029
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    268,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    268,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 268,50 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 268,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine kompakte Doppelhaushälfte auf Süd-West Grundstück? Idealerweise mit Nähe zu den Niederlanden? Und Sie sehen eine Modernisierung als Chance Ihre Vorstellungen von Wohnen und Leben optimal umzusetzen? Dann dürfte Sie dieses Haus interessieren.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1930 in massiver Bauweise gebaut. Die Raumaufteilung ist funktionell und praktisch.

Im Erdgeschoss ist der klassische Wohnbereich mit Eingang, Flur, geräumiger Küche und großem Wohnzimmer. Im Anbau sind der Waschraum und die Heizung mit Ihren Tanks untergebracht.

Ein genehmigter - aber in die Jahre gekommener - Wintergarten mit anschließender Terrasse läßt Sie die schönen Tage im Freien genießen.

Mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem kompakten Bad bildet das 1. Obergeschoss den klassischen Ruhebereich.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hätte aber sicherlich Potential für ein oder zwei Zimmer, die aufgrund der Dachschrägen richtig gemütlich werden können. Evtl. erforderliche behördliche Genehmigungen bei einem Ausbau sind zu berücksichtigen.

Nutzfläche bietet der Keller mit zwei großen Räumen und dem Vorraum.

Platz für Ihren PKW bietet eine Garage im hinteren Teil des Grundstücks, die über einen kleinen Weg zu erreichen ist.

Die Heizung wurde 2017 erneuert und ist entsprechend effizient.

Grundsätzlich ist eine umfassende Modernisierung im Innenausbau sicherlich ratsam. Die Fassade und das Dach befinden sich augenscheinlich aber in einem guten Zustand.

Übrigens: die Niederlande ist einen Katzensprung entfernt. Sollten Sie also in Deutschland wohnen wollen, aber sich sonst z. B. beruflich überwiegend dort aufhalten, ist die Lage für Sie optimal!

Das Haus hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Bauweise:

Baujahr: 1930

Bauweise: massive Bauweise

Decke über Keller: sogenannte Betonkappendecke

sonstige Decken: Holzbalkendecken

Mauerwerk laut Baubeschreibung: 25 cm starkes Ziegelmauerwerk, 7 cm Luftschicht und dann als Vormauerwerk (Fassade) rote, holländische Handstrich Ziegelsteine. Tipp: wenn die 7 cm starke Luftschicht sauber ausgeführt wurde, kann relativ kostengünstig ein Dämmstoff eingeblasen werden und somit ein sehr effektiver Schritt zur Energieeinsparung erfolgen.

Mauerwerk des Kellers: Stampfbeton lt. Baubeschreibung. Wir weisen an dieser Stelle daraufhin, dass im Keller - wie in diesen Jahren üblich - Feuchtigkeit zu erkennen ist.

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden aus 1981.

Dachstuhl: Holzkonstruktion als Walmdach.

Dacheindeckung: Tonziegeleindeckung und Zink Fallrohre und Dachrinnen. Das Dach sieht sehr neuwertig aus. Leider konnten keine Auskünfte eingeholt werden, wann das Dach zuletzt erneuert wurde. Aufgrund der benutzen Unterspannbahn wird von den 1980er Jahren ausgegangen.

Böden: laut Baubeschreibung in allen Wohngeschossen mit Tannenholzdielen. Aktuell sind darauf Teppichböden verlegt.

Bad: das Bad ist aus den 1960er Jahren mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Es ist gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß.

Heizung: moderne, zentrale Ölbrennwertheizung aus 2017. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Außenanlage: Gehwegplatten als Zuwege, Wege ums Haus, Terrasse und Fußweg zur Garage. Der Garten ist überwiegend mit Rasen und leichten Baum- und Strauchbewuchs gestaltet. Das Grundstück ist zur Straße mit einer Gartenmauer inkl. kleinem Tor und nach hinten mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet.

Garage: Betonfertiggarage - mit Baugenehmigung - aus 1994.

Kanal: ursprünglich wurde die Entwässerung in einer Grube entsorgt. Mittlerweile ist das Haus mit einem Druckkanal an die städtische Kanalisation angeschlossen. Die Pumpe ist dafür regelmäßig zu warten.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung und zum Potential des Hauses! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstige Informationen

+ Nähe zu den Niederlanden
+ Bahnhof
+ Garten in Richtung Grenzwald
+ Keller
+ Süd-West Grundstück
+ Garage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die kleine Doppelhaushälfte befindet sich in Nettetal – Kaldenkirchen in der Nähe der niederländischen Grenze.
Nettebad, Eisdiele, Bistro, Gastronomie, Schuhgeschäfte, Drogeriemärkte, Discounter und Supermärkte - Nettetal Kaldenkirchen hat alles, was das Herz begehrt. Shoppen ist somit in direkter Umgebung möglich. Und wenn Sie einmal eine etwas größere Stadt zum Shoppen besuchen wollen - kein Problem, Venlo ist ja nicht weit und bei Sommerwetter sicherlich eine Fahrradtour wert!

Aber natürlich kommen auch die praktischen und alltäglichen Dinge nicht zu kurz: Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Bushaltestelle, Banken, Grenzwald, Sportstätten auch dies ist alles in Kaldenkirchen vorhanden und gerade von hier bequem auch zu Fuß erreichbar.

Es gibt sogar das Kaldenkirchener Kino, womit die kleine Grenzstadt in diesem Punkt sogar mehr bietet als die Kreisstadt.

Gut erreichbar sind auch die Autobahn A61, A40 und A73. Aber sicherlich haben Sie dies ja auch schon gegoogelt.

Wenn Sie sich aber einen persönlichen Eindruck vom direkten Umfeld und Nettetal Kaldenkirchen im Ganzen verschaffen wollen, laden wir Sie gerne ein, dies im Rahmen einer gemeinsamen Begehung vor Ort zu tun. Bis bald!

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 2500m, d. h. auf deutscher und niederländischer Seite:

Frisöre: 20
Kosmetikstudios: 20
Spa's: 3
Sportstudios: 7
Supermärkte: 8
Bäcker: 8
Blumenläden: 3
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Post: 4
Restaurants: 20
Kunst Galerien: 2
Bibliotheken: 2
Kinos: 2
Museen: 4
Stadien: 4
Ärzte: 10
Kliniken: 2 (nur Niederlande)
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 20

Nahverkehr
Bahnstation 2: Nettetal Kaldenkirchen Bf, Tegelen
Bushaltestellen 6: Nettetal Kaldenkirchen Bf, Tegelen,

Religion
Moscheen: 2
Kirchen: 5

Freizeitparks 1: Speelpark Klein Zwitserland
Parks 2: Kreuz, Jammerdaalse Heide
Natur 2: Visvijver, Visvijver

Shopping Center im Radius von 5km:
Einkaufszentren 1: Venlo

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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