Moderne DHH mit Terrasse und Garten in Niederkrüchten-Dam! Neubau!

41372 Niederkrüchten, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 648
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Dam)
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.01.2020
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    880,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    880,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,00 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    1.010,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.12.2017
  • Gültig bis
    12-2027
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    105,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    105,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
105,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
105,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine neue, moderne Wohnung, bzw. Doppelhaushälfte? Dazu mit Terrasse, pflegeleichten Garten und Garage? Dann dürfte Sie dieses Angebot interessieren!

Das Haus befindet sich im Ortsteil Dam der Gemeinde Niederkrüchten. Die Vorteile der Lage können Sie der genauen Beschreibung entnehmen. Wissenswert: nach hinten haben Sie freien Blick auf eine Wiese!

Zum Haus selber: Dieses wurde in einem Umbau in einer ehemaligen Scheune erstellt und ist von Grund auf neu - bis auf die Fassade!

Innen wird alles ansprechend, modern und hell gestaltet - die Fotos sind aus dem Bau kurz vor der Fertigstellung.

Die Bäder - inkl. Gäste WC - haben eine moderne Keramik und sind gefliest.

Eine Fußbodenheizung ist installiert und eine moderne, effiziente Gasbrennwertheizung - was letztlich Ihren Geldbeutel schont!

Die Wohnung, bzw. Doppelhaushälfte, ist frei zum 01.01.2020. Besichtigungen vor Ort sind in Absprache mit uns selbstverständlich möglich.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Voraussetzung für eine Anmietung ist eine Selbstauskunft und ein Bonitätscheck. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne von uns.

Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Zusammenfassung: DHH in einer ehemaligen Scheune. 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, HWR und Gäste WC. Dazu Garage (40 EUR/Monat) und Terrasse mit pflegeleichtem Garten! Neuwertig!

Baujahr: 2018

Böden: Fliesen im EG und im DG hochwertiger Laminatboden

Bad im DG: mit Fenster, Waschbecken, WC, bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchhalter, Spiegel etc. Komplett gefliest.

Gäste WC: Waschbecken und WC, ebenfalls gefliest.

Heizung: Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung. Verteilung über Fußbodenheizung.

Fenster: hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden.

Wände und Decken: verputzt in Q2. Malerarbeiten sind nicht enthalten.

Weitere Details zur Ausstattung gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete Haus: 880,- EUR
monatliche Grundmiete Garage: 40,- EUR
monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 130,- EUR. (Kosten für Gas (Heizung), Telekommunikation und Strom sind nicht enthalten. Diese rechnen Sie direkt mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab.)
Einmalig zu hinterlegende Mietkaution = 2 Monatsmieten = 1.840 EUR (Haus+Garage)
Ein weiterer Außenstellplatz ist für 20 EUR/Monat möglich.

Sonstige Informationen

+ Alles neuwertig
+ modernes Bad und Gäste WC
+ großer Wohn- Essbereich
+ Terrasse und Garten
+ ruhige Lage - dennoch gute Infrastruktur

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie Sie bereits der Beschreibung entnehmen konnten, befindet sich das Haus in Niederkrüchten-Dam

Spielmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar. Sport und- Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Wälder und Seen.

Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind vor Ort und bequem anzusteuern – teilweise sogar zu Fuß - insbesonder die Einkaufsmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich auch die Nähe zu den Niederlanden, aber auch zu den Ballungsräumen Mönchengladbach und Düsseldorf mit einer guten Anbindung an die Autobahn A52 und den öffentlichen Personennahverkehr.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom schönen Umfeld und der ruhigen Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000 m (ohne Gewähr)

Sportstudios 2
Supermärkte 3
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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