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41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    670a
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Grund­stück ca.
    728 m²
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.807,51 EUR
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2018
  • Gültig bis
    08-2028
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
150,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie? Idealerweise sogar für zwei Generationen? Dann dürfte Sie dieses Haus in guter Lage mit schönem Garten in Brüggen-Bracht interessieren!

Eines vorweg: bei diesem Haus wurde vom ersten Stein bis zum Maler und darüber hinaus immer äußerster Wert auf solide und hochwertige Handwerksarbeit gelegt! Und dies spürt man auch....

...bereits mit Eintritt in die großzügige Diele des Hauses. Über eine Flügeltüre betritt man zur Linken das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur West-Terrasse. Geradeaus geht´s in die Küche - ebenfalls mit Zugang zum Garten. Diese beiden Räume und der Sonnen-Garten sind sicherlich Dreh- und Angelpunkt Ihres Familienlebens!

Neben der Diele ist ein weiterer Flur mit dem Schlafbereich des EG - ideal wenn zum Beispiel Oma und Opa mit einziehen sollen! Besonders zu erwähnen ist hier das 2012 modernisierte Duschbad, welches sogar extra für Senioren und sogar Rollstuhlfahrer angepasst wurde! Ein weiteres Zimmer und ein Gäste WC runden das Raumangebot im EG ab.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt vier große und helle Räume. Beigefügt haben wir einen Grundriss, welcher der derzeitigen Nutzung entspricht. Es ist also eine komplette Einliegerwohnung mit Küche und Vollbad vorhanden. Selbstverständlich kann man hier auch 3-4 Schlafzimmer unterbringen.... Das Dachgeschoss wurde übrigens in 2004 modernisiert.

Mehr Raum bietet der Keller mit seinem großen Hobby- und Partyraum, einem weiteren Duschbad, Wasch- und Trockenraum und seinem Werkraum mit Zugang per Kelleraußentreppe in die große Garage! Die Heizung und die Öltanks sind ebenfalls hier untergebracht!

Absolut ruhig, pflegeleicht angelegt und einfach schön ist der Garten mit West-Ausrichtung. Hier können Sie entspannen und Ihre Kinder unbeschwert spielen!

Es gibt noch wesentlich mehr zu entdecken! Wenn das Haus also Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Baujahr: 1989

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Fassade: Klinker

Böden im EG
Diele, Küche, Flur, Gäste WC, Duschbad und Terrasse: Fliesenboden
Wohn- und Esszimmer: massiver Parkettboden
Schlafen und Büro: Laminat

Böden im DG:
Küche, Wohnen, Flur, Abstellraum und Bad: Fliesenboden
ansonsten Laminat

Treppen: massive Holztreppen

Die Böden im Keller sind gefliest.

Decken: überwiegend geputzt und gestrichen und mit Einbaustrahler. Die Decken im Wohn- und Esszimmer des EG sind aus hochwertigem Holz.

Fenster: hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Haustüre mit Glaseinsätzen und großem Seitenteil ist ebenfalls aus Holz.

Bad im EG: seniorenfreundlich mit großer, ebenerdiger Dusche inkl. Sitz, höhenverstellbarem Waschbecken und WC.

Bad im DG: geräumig mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Stellmöglichkeit für die Waschmaschine

Duschbad im Keller: mit Dusche, Waschbecken und WC.

Heizung: zentrale Ölheizung aus 1989. Von den Werten lt. Schornsteinfegerprotokoll in Ordnung und regelmäßig gewartet. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ansonsten Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Garage: sehr geräumig mit Garagentoren vorne und hinten, sowie einer Türe zur Seite. Eine weitere Garage wäre auf der anderen Seite durchaus realisierbar.

Terrasse: gefliest, teilweise durch den Dachüberstand überdacht, Sonne aus Süd-West. Zudem verfügt die Terrasse über eine TOP Markisse mit sehr langer Auslage!

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald!

Sonstige Informationen

+ hochwertig gebaut!
+ tolle Lage
+ schöner Sonnen-Garten
+ ideal für 2 Generationen
+ 3 Bäder - eines seniorengerecht
+ große Garage
+ Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik - Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m (ohne Gewähr)

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 3
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 6
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 6
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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