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++ Reserviert ++ Das perfekte Haus für Ihre Familie in Brüggen-Bracht! Einziehen! Wohlfühlen!

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2599
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Gartenfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 38 min
    Fernbahnhof: 7 min
    Autobahn: 6 min
    Bus: 6 min
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2022
  • Gültig bis
    02.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    234,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus im gepflegten Zustand mit Spielgarten für Ihre Kinder und der Möglichkeit den Feierabend mit der Sonne aus dem Westen zu genießen? Dazu legen Sie Wert auf helle, großzügige Räume, einen Keller und eine Garage? Dann dürfte Sie diese Doppelhaushälfte in Brüggen-Bracht interessieren.

Das ideale Wohnhaus für die Familie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und ist TOP gepflegt. Der sehr gute Zustand wird bereits von außen sichtbar: ein pflegeleichter Vorgarten und eine vor einigen Jahren neu angelegte Zuwegung verschaffen dem Haus einen freundlichen und einladenden Charakter.

Dieser Eindruck setzt sich mit Eintritt in die Diele und dem zeitlosen, hochwertigen Fliesenboden fort.

Die Aufteilung ist klassisch und praktisch. Details dazu können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird sicherlich das große, helle Wohn- und Esszimmer mit seinem Parkettboden sein. Hier lebt und wohnt es sich gemütlich. Für den gemeinsamen Start in den Tag ist die Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bestens geeignet. Hier findet sich genug Raum, um mit der ganzen Familie zu Tisch zu sein oder am sonnigen Sonntagmorgen kurzerhand das Frühstück nach draußen zu verlagern.

Bei der Gestaltung Ihres Gartens sind Ihrer Kreativität oder Ihrer bevorzugten Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Derzeit ist er pflegeleicht mit großer Rasenfläche und einigen kleinen Bäumen und Sträuchern angelegt. Ideal also um Ihren privaten kleinen Spielplatz für Ihre Kinder aufzubauen, den Familienpool zu installieren und sogar einen kleinen Nutzgarten anzulegen. Wie würden Sie es angehen?

Doch zurück zum Haus: Im 1. Obergeschoss sind drei Schlafräume - einer mit Zugang zur Loggia - untergebracht. Ein Raum ist sehr geräumig, die beiden anderen in etwa gleich groß, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Abgerundet wird der Ruhebereich durch das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Sehr gepflegt, allerdings ist die Farbe der Fliesen noch original aus dem Baujahr - so gesehen also fast schon wieder modern....

Sie vermissen ein größeres Spielzimmer? Oder die Möglichkeit des Home-Office? Dann ist der Dachboden - mit massiver Betondecke unterhalb - eine gute Option für Sie. Auch wenn der Zugang durch das Bad erfolgt und Sie natürlich evtl. erforderliche behördliche Genehmigungen für den Ausbau beachten müssen.

Stauraum gibt es im Keller, wo auch die Heizung und die Öltanks untergebracht sind. Auch wenn Öl häufig negativ dargestellt wird: Sie sind im kommenden Winter definitiv nicht vom Gasnetz abhängig.

Praktisch ist der Wasch- und Trockenraum mit Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten.

Ihr Auto, Fahrräder, Kinderwagen, Kettcar und Gartengeräte finden Platz in der geräumigen Garage und dem dahinter befindlichen überdachten Bereich.

Hat dieses Haus für Ihre Familie Ihr Interesse geweckt? Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung, teilweise aus der originalen Baubeschreibung

Baujahr: 1969

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"

Fassade: Verblendmauerwerk

Außenwände: Bimshohlblocksteine und die tragenden Innenwände aus Kalksandsteinen, sonst Bimssteine

Decken: Stahlbeton laut Statik, auch über dem 1. OG

Fußböden: Parkettboden (guter Zustand) im Wohn- und Esszimmer, sowie im großen Schlafzimmer, Linoleumboden in der Küche, Fliesen in Flur, Gäste-WC und Bad. Ansonsten Teppichboden und im Keller und Dachboden Estrich. Im Keller mit Bodenfarbe gestrichen.

Wände und Decken: überwiegend geputzt und tapeziert

Dach: Dachstuhl aus Holzkonstruktion mit Tondachziegel als Eindeckung. Das Dach wurde zwischen den Sparren gedämmt.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. in den 1980er ausgetauscht mit Rollläden.

Bad im 1. OG halbhoch gefliest. Sehr gepflegt und voll funktionsfähig. Mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und zwei Fenster.

Gäste-WC im EG: mit Waschbecken, WC und Fenster, ebenfalls halbhoch gefliest.

Heizung: Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung der Marke Buderus. Baujahr 1998. Energiequelle: Heizöl.

Außenanlagen: Einfahrt und Zuwegung zum Haus und zur seitlichen Garagentüre mit Pflastersteinen befestigt. Pflegeleichter Vor- und Hauptgarten mit Rasenflächen und leichtem Baum- und Strauchbewuchs. Der Bereich hinter der Garage ist mit Gehwegplatten befestigt und überdacht. D. h. auch die Kelleraußentreppe ist überdacht, ebenso wie die hinter der Küche befindliche Terrasse.

Garage: große, massive Garage mit Stahlsickentor und seitlicher Türe - ideal um die Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus zu bringen.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ großer Garten
+ Terrasse und Loggia
+ Garage
+ Keller
+ TOP gepflegt
+ ideal für die Familie

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem Wohngebiet im Brüggener Ortsteil Bracht. In diesem Wohngebiet befinden sich mehrere Einfamilien-, Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser.

Das Ortszentrum, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und auch bequem erreichbar. Gleiches gilt für Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zu ausgiebigen Spaziergängen laden die umliegenden Felder und Wälder des Naturgebietes Schwalm-Nette-Maas ein.

Die umliegenden Städte Viersen, Mönchengladbach, Venlo usw. sind Dank einer guten Anbindung an die Autobahn A61 und den im Nachbarort befindlichen Bahnhof gut zu erreichen.

Erkunden Sie das Umfeld und die Lage der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 7
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 9
Bushaltestellen: 2
Kirchen: 2

Flughafen 38 min | Fernbahnhof 7 min | Autobahn 6 min | Bus 6 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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