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Geräumiges Einfamilienhaus in guter Lage von Brüggen-Bracht! Die Wärmepumpe ist auch schon drin…

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2619
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Nutzfläche ca.
    147 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Flughafen: 39 min
    Fernbahnhof: 7 min
    Autobahn: 7 min
    Bus: 6 min
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.05.2023 - nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    549.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.10.2022
  • Gültig bis
    25.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    35,48 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,48 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein geräumiges Haus in ruhiger Lage für Ihre Familie? Dabei legen Sie Wert auf eine sehr solide Bauweise, Keller, Garage, Sauna und Wärmepumpe? Dann dürfte Sie dieses Haus in einer Sackgasse in guter Wohnlage von Brüggen-Bracht interessieren.

Das 1981 fertig gestellte Haus wurde hochwertig und massiv gebaut und ist bereits mit einer Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet. Das bedeutet: Sie sind hier schon für die Zukunft gerüstet und haben die Energiefrage bereits geklärt.

Aber auch sonst hat das Haus einiges zu bieten und besticht durch seine großzügigen Räume. Das Erdgeschoss ist hierbei der Mittelpunkt in Ihrem Familienleben. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie zur Rechten die Küche, in der Sie bequem mit Ihrer Familie zu den Mahlzeiten zu Tisch kommen können. Direkt neben der Küche befindet sich - praktischerweise für kurze Wege - ein Abstellraum.
Richtig gemütlich wird im Wohnbereich mit der etwas tiefer gelegenen Kaminecke, die als Wohnzimmer dient. Hier können Sie den Tag am prasselnden Kaminfeuer entspannt ausklingen lassen. Vom riesigen Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang über die große Terrasse in den Garten, wo Sie die Sommernächte genießen. Und sollte es einmal kühler werden, können Sie den Kaminofen auf der Terrasse bestücken und mit gewisser Lagerfeueratmosphäre den Abend im Kreis der Familie und mit Freunden weiter genießen.

Von der Diele aus zur Linken befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist der Ruhebereich für Sie und Ihre Familie. Drei große Schlafräume stehen zur Verfügung. Eines davon mit Loggia und Blick in den Garten. Von einem weiteren Schlafraum aus erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit kleinem Duschbad.

Das Hauptbadezimmer befindet sich auch im Dachgeschoss mit einer großen Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster.

Einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken finden Sie im sehr großen Keller.

Zudem ist ein uriger Partykeller sowie eine Waschküche, zwei Vorratsräume und ein Heizungsraum mit seiner Wasser-Wasser-Wärmepumpe vorhanden.
Von einem der Vorratsräume aus erreichen Sie die Garage und kommen von dort aus auch auf die Terrasse des Anwesens.

Sollten Sie ein Hundefreund sein, so steht im Gartenbereich hierfür ein überdachter Hundezwinger zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie aus den beigefügten Grundrissen entnehmen,

Hat das hochwertig gebaute Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihrer Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: Bauantrag aus 1978, Bezug 1981 und Schlussabnahme in 1982
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein".
Fassade: hochwertiges Verblendmauerwerk

Decken: Stahlbeton laut Statik, Decke über Dachgeschoss: Kehlbalkenlage
Fußböden: Fliesenboden im gesamten Haus, Teppichboden im Spitzboden
Wände und Decken: geputzt und tapeziert. Im Kaminzimmer Sichtmauerwerk und in einem Schlafzimmer Korkdecke

Fenster: Holzfenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden
Innentüren: Holztüren mit Holzzargen. Die Türe von der Diele zum Wohnbereich ist doppelflügelig mit Glaseinsatz und einem Handgeschnitzten Motiv.

Bad im Keller: Dusche, Waschbecken, WC, Sauna und Fenster
Bad im DG: zwei Waschbecken, große Badewanne, WC und Fenster
Bad im Spitzboden: Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Die Böden und Wände sind jeweils überwiegend gefliest.

Heizung: effiziente Grundwasser-Wasser Wärmepumpe der Marke Buderus aus 2004. Die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung.

Außenanlagen: leichter Baum- und Strauchbewuchs und kleiner Teich. Ansonsten Rasenfläche. Einfahrt und Zuweg zum Haus mit Pflastersteinen befestigt. Terrasse gefliest. Das Grundstück ist eingefriedet mit einem Zaun.
Garage: massiv gebaute und unterkellerte Garage

Das Haus wird im Mai 2023 bezugsfrei.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gute, ruhige Lage in einer Sackgasse
+ effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
+ großzügige Räume
+ Keller, Sauna, Partyraum
+ unterkellerte Garage
+ Kaminofen
+ und vieles mehr

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkundet werden - es gibt sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der guten Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000 m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte:3
Bäcker: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 7
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 8
Bushaltestelle: 2
Kirchen: 2

Flughafen 39 min | Fernbahnhof 7 min | Autobahn 7 min | Bus 6 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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