Beschreibung

Sie suchen ein geräumiges Haus in ruhiger Lage für Ihre Familie? Dabei legen Sie Wert auf eine sehr solide Bauweise, Keller, Garage, Sauna und Wärmepumpe? Dann dürfte Sie dieses Haus in einer Sackgasse in guter Wohnlage von Brüggen-Bracht interessieren.

Das 1981 fertig gestellte Haus wurde hochwertig und massiv gebaut und ist bereits mit einer Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet. Das bedeutet: Sie sind hier schon für die Zukunft gerüstet und haben die Energiefrage bereits geklärt.

Aber auch sonst hat das Haus einiges zu bieten und besticht durch seine großzügigen Räume. Das Erdgeschoss ist hierbei der Mittelpunkt in Ihrem Familienleben. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie zur Rechten die Küche, in der Sie bequem mit Ihrer Familie zu den Mahlzeiten zu Tisch kommen können. Direkt neben der Küche befindet sich - praktischerweise für kurze Wege - ein Abstellraum.
Richtig gemütlich wird im Wohnbereich mit der etwas tiefer gelegenen Kaminecke, die als Wohnzimmer dient. Hier können Sie den Tag am prasselnden Kaminfeuer entspannt ausklingen lassen. Vom riesigen Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang über die große Terrasse in den Garten, wo Sie die Sommernächte genießen. Und sollte es einmal kühler werden, können Sie den Kaminofen auf der Terrasse bestücken und mit gewisser Lagerfeueratmosphäre den Abend im Kreis der Familie und mit Freunden weiter genießen.

Von der Diele aus zur Linken befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist der Ruhebereich für Sie und Ihre Familie. Drei große Schlafräume stehen zur Verfügung. Eines davon mit Loggia und Blick in den Garten. Von einem weiteren Schlafraum aus erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit kleinem Duschbad.

Das Hauptbadezimmer befindet sich auch im Dachgeschoss mit einer großen Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster.

Einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken finden Sie im sehr großen Keller.

Zudem ist ein uriger Partykeller sowie eine Waschküche, zwei Vorratsräume und ein Heizungsraum mit seiner Wasser-Wasser-Wärmepumpe vorhanden.
Von einem der Vorratsräume aus erreichen Sie die Garage und kommen von dort aus auch auf die Terrasse des Anwesens.

Sollten Sie ein Hundefreund sein, so steht im Gartenbereich hierfür ein überdachter Hundezwinger zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie aus den beigefügten Grundrissen entnehmen,

Hat das hochwertig gebaute Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihrer Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: Bauantrag aus 1978, Bezug 1981 und Schlussabnahme in 1982
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein".
Fassade: hochwertiges Verblendmauerwerk

Decken: Stahlbeton laut Statik, Decke über Dachgeschoss: Kehlbalkenlage
Fußböden: Fliesenboden im gesamten Haus, Teppichboden im Spitzboden
Wände und Decken: geputzt und tapeziert. Im Kaminzimmer Sichtmauerwerk und in einem Schlafzimmer Korkdecke

Fenster: Holzfenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden
Innentüren: Holztüren mit Holzzargen. Die Türe von der Diele zum Wohnbereich ist doppelflügelig mit Glaseinsatz und einem Handgeschnitzten Motiv.

Bad im Keller: Dusche, Waschbecken, WC, Sauna und Fenster
Bad im DG: zwei Waschbecken, große Badewanne, WC und Fenster
Bad im Spitzboden: Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Die Böden und Wände sind jeweils überwiegend gefliest.

Heizung: effiziente Grundwasser-Wasser Wärmepumpe der Marke Buderus aus 2004. Die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung.

Außenanlagen: leichter Baum- und Strauchbewuchs und kleiner Teich. Ansonsten Rasenfläche. Einfahrt und Zuweg zum Haus mit Pflastersteinen befestigt. Terrasse gefliest. Das Grundstück ist eingefriedet mit einem Zaun.
Garage: massiv gebaute und unterkellerte Garage

Das Haus wird im Mai 2023 bezugsfrei.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gute, ruhige Lage in einer Sackgasse
+ effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
+ großzügige Räume
+ Keller, Sauna, Partyraum
+ unterkellerte Garage
+ Kaminofen
+ und vieles mehr

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.