Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit historischem Flair, wo Sie Ihre Vorstellungen vom Leben und Wohnen als junge Familie oder Paar optimal umsetzen können? Dabei haben Sie handwerkliches Geschick und sehen eine Modernisierung als Möglichkeit, sich in liebevoller Arbeit - mit dem Blick für die kleinen Details - Ihr ganz individuelles Haus mit Garten und Nebengebäude zu schaffen? Dann dürfte Sie dieser Rohdiamant im Herzen vom "Golddorf" Born in der Burggemeinde Brüggen interessieren.

Tauchen Sie ein in das historische Ambiente dieser gemütlichen Doppelhaushälfte. Das solide gemauerte Haus mit Anbau versprüht bereits beim Betreten eine wohlige Atmosphäre und lädt zu kreativen Modernisierungsideen ein. Die praktische Raumaufteilung und die authentischen Details, wie das wiederaufbereitbare Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer, sowie die originalen Holzbodendielen in den drei Dachgeschoss-Schlafzimmern, verleihen diesem Haus eine einzigartige Wärme und einen besonderen Charakter.

Das teilweise modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und Badewanne bietet vor allem Funktionalität und Komfort ohne "Schnick-Schnack". Ein zu modernisierendes, separates WC, welches auch als Gäste-WC genutzt werden kann, rundet den Sanitärbereich ab.

Der Anbau, der bisher nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist, bietet die Möglichkeit zur kreativen Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt und ist für einen entsprechenden Ausbau vorbereitet.

Das Grundstück steigt nach hinten hin an und bietet einen malerischen Blick auf eine Wiese und Obstbäume - ein kleines Naturparadies im eigenen Garten direkt im Ortskern!

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine alte Scheune mit - leider - eingestürztem Dach, die mit der entsprechenden Genehmigung ggfs. in zusätzlichen Wohnraum, eine geräumige Garage oder ein Lager für selbstständige Handwerker umgewandelt werden könnte.

Zwei Außenstellplätze lassen sich leicht einrichten und die Terrasse hinter dem Haus, zwischen Anbau und Scheune, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Nutzen Sie die Chance aus dieser Immobilie Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten und die historische Substanz mit modernem Komfort zu verbinden!

Senden Sie uns am besten gleich eine Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé und lassen Sie sich von diesem charmanten Objekt begeistern. Schauen Sie außerdem gleich nach dem Versand Ihrer Nachricht in Ihr E-Mail Postfach, denn wir melden uns in der Regel umgehend zurück. In diesem Sinne: Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Beschreibung und Ausstattung:

Das genaue Baujahr des Hauses lässt sich nicht verbindlich feststellen. Es gibt Kaufverträge aus 1919, wo Grundstücke veräußert wurden, die auch das heutige Grundstück umfassen. Wann letztlich gebaut wurde, lässt sich nicht nachvollziehen. Auch nicht, ob ggfs. zu der Zeit schon Gebäude auf dem betreffenden Grundstück standen.

Was jedoch dokumentiert ist, die Baugenehmigung zur Errichtung eines neuen Dachstuhls und Westgiebels aus dem Jahr 1968 mit Bauantragsdatum 10.07.1967. Es ist davon auszugehen, dass zu diesem Zeitpunkt eine umfassende Modernisierung des Gebäudes stattfand. Von daher ist dieses Datum auch als Baujahr im Energieausweis angegeben.

Bauweise: massive Bauweise ohne Keller

Fundamente und Boden: genauer Aufbau unbekannt. Die Oberböden sind im Flur und Küchenbereich gefliest. Im Wohn- und Esszimmer ist ein Echtholzparkett verlegt.

Decke über EG: Holzbalkendecke. Im Flur des DG ist ein Linoleumboden verlegt, ansonsten Holzdielenboden. Über dem DG befindet sich eine Kehlbalkendecke und Spitzboden.

Treppe: Holztreppe mit Geländer vom EG ins DG

Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1985 mit Holzrollläden. Die Haustüre ist ebenfalls aus Holz mit Glaseinsatz. Ein Dachflächenfenster, ebenfalls aus Holz.

Bad im EG: teilweise vor rund 5 Jahren modernisiert mit bodentiefer Dusche. Dazu Badewanne und Waschbecken sowie Badheizkörper. Das Bad verfügt über ein Fenster.

WC im EG: zu modernisieren und separat vom Badezimmer, womit es auch als Gäste-WC fungiert. Ebenfalls mit Fenster.

Heizung: effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2017 der Marke Weishaupt.

Anbau - ehemals "Stall" ist nicht ausgebaut. Allerdings ist ein Estrichboden vorhanden, ebenso Fenster, Innenputz und Elektroinstallation. Es kann also eine Werkstatt, Hobbyraum oder ggfs. sogar Wohnraum - unter Beachtung evtl. erforderlicher behördlicher Genehmigungen - geschaffen werden. Über dem Anbau befindet sich ein Spitzboden, der aufgrund des ansteigenden Geländes im hinteren Bereich des Grundstücks ideal als Lager genutzt werden kann.

Außenanlage: Wiese mit Obstbäumen. Teilweise eingefriedet. Neben der vorhanden Einfahrt befindet sich noch Raum zur Schaffung von 2 weiteren Stellplätzen.

Die Scheune mit - leider - eingestürztem Dach kann ebenfalls für unterschiedliche Nutzungen wieder hergerichtet werden und befindet sich im Bebauungsfenster zum B-Plan. Diesen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Es wird empfohlen evtl. geplante bauliche Maßnahmen mit dem Bauamt abzuklären. Gerne unterstützen wir Sie bei konkretem Interesse dabei.

Insgesamt ist das Gebäude gepflegt, allerdings sollte man umfassende Modernisierungen und Renovierung einkalkulieren. Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit sich das Haus einmal persönlich anzuschauen. Schreiben sie uns gerne eine E-Mail - am besten über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir melden uns zeitnahe bei Ihnen. Bis bald!

Sonstige Informationen

+ mitten in historischen Ortskern von Born
+ Borner See "vor der Haustüre"
+ Wohnen, wo andere Urlaub machen
+ Rohdiamant mit Potenzial
und vieles mehr.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.