Beschreibung

Sie legen Wert auf ein innovatives Raumkonzept und ein individuell auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmtes Haus? Dann dürfte Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Golddorf Born der Burggemeinde Brüggen interessieren!

Innovativ und individuell bedeutet in diesem Fall wirklich, dass sich der Architekt intensiv Gedanken gemacht hat und bereits 1973 ein Haus konzipierte, was seiner Zeit voraus ist und noch heute als absolut modern bezeichnet werden kann.

Die genaue Raumaufteilung des Architektenhauses können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Als ein Beispiel für das zeitgemäße Konzept sei das Dachgeschoss mit den getrennten Bädern für Kinder und Eltern genannt. Sie als Eltern haben Ihr nur von Ihrem Zimmer aus zugängliche Bad und die beiden Kinder gelangen jeweils von deren Zimmern direkt ins eigene Duschbad. Ein immenser Vorteil, wenn Sie an einen entspannten Start in den Tag denken, wo ausreichend Waschgelegenheiten vorhanden sind und es im jeweiligen Bad sorgenlos und ohne Gedränge zugeht.

Ein weiteres Beispiel ist die Nähe der Küche zum Esszimmer, welches gerne zum gemeinsamen Familienessen oder zu besonderen Anlässen mit der Familie oder den Freunden genutzt wird. Das "kleine" Esszimmer auf der anderen Seite der Küche dient dann gerne für schnelle Mahlzeiten oder bietet ausreichend Platz zur Zubereitung des Essens und zum Backen. Es ist also die ideale Balance zwischen "repräsentativem" Bereich und dem normalen Nutzen im Alltag vorhanden.

Repräsentativ ist zum Beispiel auch die elegante, massive Holztreppe im Eingangsbereich, die bereits mit Eintritt ins Haus deren Individualität unterstreicht und aufgrund Ihrer Größe einfach nur praktisch im Alltag ist.

Abschalten und "die Seele baumeln lassen" kann man im hellen, geräumigen Wohnraum. Und wenn es noch etwas heller und mehr an der Natur sein soll, steht der Wintergarten zwischen dem Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Hier kann übrigens der Kaminofen aktiviert werden, um gerade in der Übergangszeit den Blick in den Garten beim prasselnden Kaminfeuer genießen zu können.

Sogar der Raum für das Home-Office ist vorhanden oder wie auch immer Sie dieses Zimmer nutzen möchten. In jedem Fall: Glasfaser für schnelles Internet ist vorhanden, sodass Sie in Sachen Geschwindigkeit vorne dabei sind.

Außerhalb der Arbeit laden zwei Terrassen - eine zum Frühstück an der Küche und eine am Abend im Westen - zum Verweilen an schönen Tag in Ihrem Garten ein. Schauen Sie hier Ihren Kindern beim Spielen zu und genießen Sie Ihren blühenden Garten oder ernten Sie eigene Kräuter oder Gemüsepflanzen aus Ihrem Nutzgarten.

Eine Garage für Ihren PKW steht ebenfalls zur Verfügung und man könnte sogar - sofern erwünscht - eine zusätzliche Garage oder ein Carport platzieren.

Als Heizung ist eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Sicherlich könnte man nun sagen, dass dies bei heutigen Energiepreisen nachteilig sein könnte. Allerdings: Eine elektrische Fußbodenheizung hat so gut wie keine Wartungskosten, der Schornsteinfeger stellt keine Rechnung und es wird eben nicht alle 15 Jahre ein neuer, teurer Kessel fällig. Wenn Sie nun sogar auf eine Photovoltaik Anlage mit Stromspeicher setzen - hier gibt es übrigens auch sehr günstige Mietmodelle - dürften Sie in Sachen Heizkosten wahrscheinlich deutlich günstiger unterwegs sein als viele andere Hauseigentümer.

Ist alles Gold, was glänzt? Ganz offen gesprochen: Nein. Denn leider ist der Keller - ein reiner Nutzkeller - feucht, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Zudem ist das Haus etwas im Dornröschenschlaf verfallen und freut sich darauf wach geküsst zu werden, um Ihrer Familie viel Freude, Sicherheit und Geborgenheit zu bieten! Sehen Sie eine anstehende Modernisierung als Möglichkeit dieses einzigartige Architektenhaus mit Ihrem persönlichen Stil zu versehen!

Das Haus hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1973
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"

Fassade: weißes Sichtmauerwerk

Dach und Dachstuhl: Holzkonstruktion mit Dachsteineindeckung

Bodenbeläge: hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss und Teppich im Dachgeschoss
Innenwände: massive Innenwände mit Sichtmauerwerk in weiß

Sanitäranlagen: ein Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie Kinder- und Elternbad - jeweils mit Dusche - im Dachgeschoss. Die Böden und Wände sind jeweils komplett gefliest. Die Farbgebung entspricht dem Baujahr.

Fenster: ein großer Teil der Fenster wurde 2013 erneuert, ebenso die Haustüre

Decken: überwiegend Holzpaneelen

Außenbereich: großer Gartenbereich mit zwei Terrasse und Garage. Der Garten ist mit Bäumen, Sträuchern, Beeten und einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung und zum guten Zustand der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Sonstige Informationen

+ Modernes Raumkonzept
+ Individuell geplantes, einzigartiges Haus
+ Ideal für die Familie
+ Wintergarten und zwei Terrassen
+ Garage
+ Schöne Lage
+ Schnelles Glasfaser-Internet

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.