Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre große Familie? Dabei legen Sie Wert auf ein familienfreundliches Umfeld und das Grundstück sollte zum Verweilen jedoch nicht zu übertriebener Gartenarbeit einladen? Dann dürfte Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau und Garage in Lüttelbracht-Genholt, vor den beliebten Orten Brüggen und Born, interessieren.

Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, dürfte aber irgendwo um die 1930er Jahre liegen. Es ist sehr gepflegt und wurde 1980 um einen Anbau und den Umbau der Loggien zu Wohnraum erweitert. Ein neues, ansprechendes Verblendmauerwerk wurde ebenfalls errichtet und verleiht dem Haus seinen besonderen, einladenden Charme.

Die Anzahl der Räume macht die Doppelhaushälfte für die große Familie interessant. Auf rund 140 m² sind 5 Schlafräume mit zwei Bädern vorhanden. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Platz als Lager bietet der Teilkeller, in dem auch die 2017 neu eingebaute Gasbrennwertheizung untergebracht ist.

Die Außenanlage ist kompakt, pflegeleicht und lädt auf seiner Sonnen-Süd-Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein.
Insgesamt kann die Umgebung als familienfreundlich und ruhig bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind im beliebten Brüggen umfassend und bequem mit dem Auto, Fahrrad oder der öffentlichen Buslinie, die fast vor der Türe hält, erreichbar.

Raum für den PKW bietet die 1976 aufgestellte Fertiggarage.

Insgesamt ist das Haus in einem guten, gepflegten Zustand, wobei der Innenausbau nicht mehr ganz dem Zeitgeist entspricht. Wenn Sie also eine Renovierung als Chance sehen Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Leben konsequent zu verwirklichen, ist dieses Haus genau richtig für Sie und Ihre Familie!

Überzeugen Sie sich vom Haus und Umfeld im Rahmen einer (Online) Besichtigung und senden Sie uns eine Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ausstattung

Kurz- und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: unbekannt, geschätzt um 1930 und Anbau in 1980. Fertiggarage aus 1976
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: über Keller Kappendecke, ansonsten Holzbalkendecken. Decke über Anbau: Stahlbeton laut Baubeschreibung
Dach: Walmdach mit Ziegeleindeckung
Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichböden
Wände und Decken: geputzt und tapeziert, teilweise auch Holzpaneelen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bad: ein Duschbad im EG und ein Wannenbad im 1. OG. Beide funktionsfähig und gepflegt, jedoch von der Gestaltung nicht mehr zeitgemäß.
Heizung: moderne und effiziente Gasbrennwertheizung aus 2017. Mit dem Einbau wurde laut Rechnung auch der hydraulische Abgleich durchgeführt. Die Wärmeübergabe erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.
Außenanlagen: pflegeleicht angelegt mit Vorgarten und im hinteren Bereich eine Süd-Terrasse zum Verweilen, sowie eine Kelleraußentreppe
Garage: Fertiggarage

Hinweis: bei konkretem Interesse erhalten Sie von uns die Kopie der Bauakte zum Haus. Baulasten sind nicht eingetragen und Anliegerkosten sind abgerechnet. Entsprechende Belege erhalten Sie ebenfalls bei konkretem Interesse.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ ideal für die große Familie
+ effiziente, moderne Heiztechnik
+ Süd-Terrasse
+ Keller
+ Garage
+ familienfreundliches Umfeld
+ schöne Umgebung vor den Toren von Brüggen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.