Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Familiennest, eingebettet in die ländliche Region von Brüggen-Bracht! Diese solide gebaute Immobilie aus dem Jahr 1958/59 birgt ein unglaubliches Potenzial für handwerklich begabte Käufer wie Sie. Mit Ihrer persönlichen Note und Kreativität können Sie dieses Haus zu einem wahren Juwel machen und ein warmes und einladendes Zuhause für Ihre Familie schaffen.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie umfasst bereits eine gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung, die den perfekten Ausgangspunkt für Ihr Familienleben bildet. Doch das ist noch längst nicht alles! Das ungenutzte Dachgeschoss, das über eine feste Treppe erreichbar ist, bietet Ihnen die Möglichkeit eines Ausbaus und somit einer enormen Erweiterung der Wohnfläche. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier zusätzliche Räume schaffen und Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen können. Diese ungenutzte Fläche ist wie eine Leinwand auf der Sie Ihre ganz persönliche Vision vom Wohnen und Leben verwirklichen können.

Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die Geborgenheit und Sicherheit, die der Windfang bietet. Hier können Sie Ihre Jacken und Schuhe ablegen und sich in Ihrem eigenen Rückzugsort willkommen fühlen. Die großzügige Diele öffnet den Weg zu den einzelnen Räumen und verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre, in der sich Ihre Familie sofort zu Hause fühlen wird.

Die Räume im Erdgeschoss umfassen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und eine geräumige Küche. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihren persönlichen Raum zu schaffen und Ihre Familie zu umsorgen.

Das komplett unterkellerte Haus bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Entfaltung. Nutzen Sie diese zusätzlichen Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen – ob als Hobbyraum, Waschraum oder für die Heiztechnik. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und das Haus an Ihre Wünsche anpassen.

Abgerundet wird das Platzangebot durch eine lange Garage. Sie schützt Ihr Auto vor den Einflüssen der Witterung, sei es Regen, Schnee oder Hagel. Darüber hinaus bietet die Garage zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und saisonale Gegenstände. Sie können Ihren Außenbereich ordentlich und aufgeräumt gestalten und haben gleichzeitig alles Notwendige jederzeit griffbereit.

Derzeit präsentiert sich der Garten als Nutzgarten, der Ihnen einen Blick auf das angrenzende freie Feld ermöglicht. Hier haben Sie die Chance Ihren grünen Daumen spielen zu lassen und einen bezaubernden Ziergarten zu gestalten. Ihre Kinder werden sich über den Raum zum Spielen und Toben freuen. Stellen Sie sich vor, wie Sie unvergessliche Momente im Freien verbringen, während Sie den Duft der Natur in der Luft genießen.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - es ist der Ort, an dem Ihre Familie eine neue Ära voller unvergesslicher Erinnerungen beginnen kann. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute und nehmen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses in Brüggen-Bracht! Schreiben Sie uns eine Nachricht per E-Mail- gerne über das Kontaktformular dieses Online-Exposé - und wir melden uns umgehen bei Ihnen! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Einblick zu verschaffen. Bis bald!

Hinweis:
Besichtige klug, kaufe smart! Lerne alles über den Immobilienmarkt und vermeide teure Fehler. Werde zum "Experten", dem niemand etwas vormacht. Mehr Infos unter www.immoführerschein.de

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und binden Fördermittel sowie extrem zinsgünstige Darlehen ein. Sprechen Sie uns einfach an!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1958/59 (Haus) und 1969 (Garage)
Bauweise: massive Bauweise "Stein aus Stein"
Fassade: Klinkerfassade
Decken: über Keller und Erdgeschoss aus Stahlbeton laut Statik
Fußböden: überwiegend Teppichboden - unter dem Teppich liegen Holzdielen. Bad und Eingangsbereich Fliesen
Wände und Decken: geputzt und tapeziert, Decken mit Holzpaneelen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung vermutlich aus Ende der 1980er Jahre mit Rollläden
Bad: aus dem Baujahr, sehr gepflegt, halbhoch gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 1988 der Marke Viessmann
Außenanlagen: Einfahrt und Zuwege gepflastert. "Wintergartenanbau" und Nutzgarten. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet.
Garage: massive Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor. Holzbalkenlage aus Dach mit Zementfaserplatten. Seitliche Türe in den "Wintergarten".

Insgesamt ist das Haus gepflegt. Eine umfangreiche Modernisierung sollte eingeplant werden und ist bei der Preisfindung berücksichtig. Der Keller weist baujahresbedingt Feuchtigkeit auf. Bei einem angedachten Ausbau des Dachgeschosses sind evtl. behördliche Genehmigungen einzuholen.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ freistehend und Blick ins Feld
+ Rohdiamant, der nach Ihren Vorstellungen zum Juwel wird
+ Keller
+ Lage in einer Sackgasse
+ große Garage
+ ideale Grundstücksgröße
+ Erweiterung im Dachgeschoss möglich

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.