Träumen Sie von einem Zuhause, in dem Ihre Kinder sicher im eigenen Garten spielen können? Wünschen Sie sich entspannte Frühstücke im Wintergarten, kurze Wege zu Schule und Kindergarten und ein familienfreundliches Wohnumfeld? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet mit fünf Zimmern auf 125 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Leben und privaten Rückzugsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses – hier trifft sich die Familie, um gemeinsam zu kochen, zu essen und den Alltag zu genießen. Der angrenzende Wintergarten sorgt für angenehmes Tageslicht, erhöht Wohnqualität und bietet einen perfekten Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die Platz für gesellige Grillabende oder ruhige Nachmittage mit einem Buch bietet.
Der Garten ist komplett eingefriedet und lässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Spielbereich für die Kinder, Hochbeete für Hobbygärtner oder einfach eine grüne Oase zur Erholung.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Esszimmer oder in Verbindung mit dem modernen Duschbad auf derselben Etage, sogar als barrierearmes Schlafzimmer. Alternativ lässt es sich wieder in eine geschlossene Küche umwandeln, wie es vor der Grundrissänderung 2017 der Fall war.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Das große Familienbad mit Wanne und Dusche bietet ausreichend Platz für einen reibungslosen Start in den Tag.
Mehrere Abstellräume stehen im Keller zur Verfügung, außerdem befinden sich hier die Ölheizung und Tanks. Auch ein Hobbyraum oder eine Werkstatt wäre hier denkbar.
Ein weiterer Pluspunkt: Zum Haus gehört eine eigene Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment.
Top-Lage in Brüggen
Das Haus liegt in einer der besten Wohngegenden von Brüggen. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ihre Kinder können sicher zur Schule gehen, und ein nahegelegener Spielplatz lädt zum Spielen und Toben ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Alltag, während die umliegende Natur mit ihren Spazierwegen und Radstrecken für Erholung sorgt.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also, worauf warten Sie noch? Bis bald!
Tipp: Auf unserer Homepage www.im-g.de finden Sie mehr Bilder und Infos als in den öffentlichen Portalen! Tragen Sie sich dort auch in unseren VIP-Newsletter ein und erhalten Sie unsere Immobilienangebote, bevor diese in den Portalen erscheinen!
Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:
Die Bauakte und Unterlagen zur Immobilie stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse umfangreich zur Verfügung.
Baujahr:
•Bauantrag 1989, Erstbezug 1990
Bauweise:
•Massive Bauweise „Stein auf Stein“
Fassade:
•Verblendmauerwerk
Decken:
•Stahlbeton gemäß Statik
•Decke über Dachgeschoss: Kehlbalkenlage
Fußböden:
•Hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss
•Parkett und Laminat im Dachgeschoss
•Fliesen im Keller
Wände und Decken:
•Geputzt und tapeziert
•Decken im Dachgeschoss mit Holzpaneelen
•Ein Raum mit Gipskartondecke
Fenster:
•Holzfenster aus dem Baujahr mit Rollläden
Bad:
•Modernes Duschbad aus 2017 im Erdgeschoss
•Zeitlos hell gestaltetes großes Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
•Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster
Heizung:
•Zentrale Heizung inkl. Warmwasserbereitung aus 1990
•Wärmeübertragung über Heizkörper
•Brennstoff: Heizöl
Außenanlagen:
•Zuwege und Einfahrten mit Pflastersteinen befestigt
•Terrasse und Wintergarten (2017) gefliest
•Neben der Garage separater Stellplatz, auch für ein Wohnmobil geeignet
•Grundstück komplett eingefriedet
•Pflegeleichter Garten mit Rasen und leichtem Baum- und Strauchbewuchs
Garage:
•Massive Garage aus dem Baujahr
Hinweis:
•Auf dem Grundstück ruht keine Baulast
•Anlieger- und Erschließungsbeiträge sind abgerechnet
•Die entsprechenden Belege werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt
Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Bis bald.
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+ Familienfreundliche Raumaufteilung – Fünf Zimmer, darunter ein flexibles Erdgeschosszimmer, ideal als Homeoffice, Esszimmer oder Schlafzimmer nutzbar.
+ Moderner Wintergarten & Terrasse – Zusätzlicher Wohnraum mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur gefliesten Terrasse für entspannte Stunden.
+ Pflegeleichter, eingefriedeter Garten – Perfekt für Kinder, Haustiere und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wie Hochbeete oder Spielbereiche.
+ Zwei Bäder für mehr Komfort – Modernes Duschbad (2017) im Erdgeschoss und ein großzügiges Familienbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken im Dachgeschoss.
+ Eigene massive Garage & zusätzlicher Stellplatz – Ausreichend Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte und sogar ein Wohnmobil.
+ Erstklassige Lage mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette – Idyllische Umgebung mit Wäldern, Seen und Radwegen direkt vor der Haustür.
+ Historischer und lebendiger Ortskern von Brüggen – Charmante Gassen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen.
+ Schnelle Anbindung in alle Richtungen – Direkter Zugang zu den Ballungsräumen Düsseldorf, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet sowie zur niederländischen Grenze und Roermond.
+ Solide Bauweise & gepflegter Zustand – Massive „Stein auf Stein“-Bauweise, hochwertige Bodenbeläge und robuste Bausubstanz.
+ Vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten – Sportvereine, Spielplätze, Wochenmarkt, Fachgeschäfte und Shoppingmöglichkeiten in Brüggen und Umgebung.
.... und vieles mehr!
Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.
Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
Willkommen in Brüggen – einem Ort, der Geschichte, Natur und modernes Leben perfekt verbindet. Hier wohnen Sie inmitten des Naturschutzgebiets Schwalm-Nette, das mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flusslandschaften und Wanderwegen eine einzigartige Lebensqualität bietet. Ob entspannte Spaziergänge durch die historischen Gassen, ein Kaffee im lebendigen Ortskern oder ein spontaner Ausflug ins nahegelegene Roermond und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brüggen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Brüggen besticht durch seinen malerischen Ortskern mit kleinen Gassen, historischen Gebäuden und einer lebendigen Gastronomie. Die Burg Brüggen als Wahrzeichen der Stadt sowie zahlreiche Veranstaltungen, darunter verkaufsoffene Sonntage und traditionelle Feste, tragen zum besonderen Flair dieser Lage bei.
Bildung und Betreuung:
•Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen.
•Die Schulen und Kitas bieten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot und sind bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung:
•Zahlreiche Spielplätze sorgen für unbeschwerte Stunden für die jüngsten Bewohner.
•Brüggen liegt mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang idyllischer Seen und Flusslandschaften.
•Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt.
•Die niederländische Stadt Roermond ist nur einen kurzen Fahrtweg entfernt und bietet mit dem Designer Outlet Roermond eine erstklassige Shoppingmöglichkeit. Doch auch Brüggen selbst lädt mit seinen Fachgeschäften und kleinen Boutiquen zum entspannten Einkaufsbummel ein.
•Darüber hinaus ist die Umgebung mit ihren Seen und Freizeitangeboten ein ideales Ziel für Tagesausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden.
•Der Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten sorgt für eine persönliche Einkaufsatmosphäre.
Verkehrsanbindung:
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die Umgebung.
•Die Autobahn ist schnell erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Ballungsräume von Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet.
•Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet weitere Möglichkeiten für Arbeitspendler oder Ausflüge.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und einer erstklassigen Infrastruktur – ein perfekter Ort für Familien und all jene, die die Vorzüge eines charmanten Wohnortes mit optimaler Anbindung genießen möchten.
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Hat diese Lage Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie sich vor, wie Sie hier wohnen, leben und entspannen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also, worauf warten Sie noch? Bis bald!
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