Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie starten entspannt in den Tag:
nach einer ruhigen Nacht, einer kleinen Morgenroutine im Bad und dem Duft von frischem Kaffee auf der Frühstücksterrasse.
Draußen beginnt der Tag – und Sie freuen sich schon auf den Abend, wenn alle zurückkehren an diesen Ort, der sich immer ein wenig nach Urlaub anfühlt.
Ein echtes Zuhause eben.

Sie suchen ein Haus mit Charakter?
Individuell geplant, mit Stil und Understatement?
Einen Ort, an dem Kinder groß werden, die Großeltern dabei sein können, Gedanken zur Ruhe kommen – und man einfach gerne bleibt?

Dann dürfte dieses Haus in ruhiger Lage von Brüggen-Bracht genau das sein, worauf Sie gewartet haben.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 massiv, solide, wertbeständig und mit handwerklicher Sorgfalt gebaut – so, wie man es heute kaum noch findet.
Ein echtes Familiennest mit Rückgrat: gebaut fürs Leben, gemacht für Erinnerungen.
Kein Haus für ein paar Jahre. Sondern ein Ort, an dem Geschichten entstehen – über Generationen hinweg.

Auf rund 199 m² Wohnfläche und einem 1.162 m² großen Grundstück erwartet Sie nicht nur viel Platz, sondern vor allem Raum zum Leben.
Ob Fußballtor, Blumenbeet, Hochbeet, Hängematte oder Pool – hier ist alles möglich. Ein Garten als echter Teil vom Leben.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich. Beide Ebenen sind offen verbunden, aber stilvoll gegliedert:
Unten das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse.
Oben der Essbereich mit direkter Verbindung zum Kamin- bzw. Lesezimmer – ebenfalls mit Terrassenzugang.
Dieser Raum eignet sich auch wunderbar als Wohnzimmer für ein älteres Familienmitglied, falls das zusätzliche Zimmer mit Dusche und Waschbecken im Erdgeschoss als Schlafzimmer genutzt wird.

Die Küche liegt bewusst separat, ist aber über die Diele schnell erreichbar.
Von dort aus geht es auf die kleine Ostterrasse – der perfekte Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer – jedes mit Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone.
Morgens frische Luft, abends Ruhe.
Das Bad oben sowie das Gäste-WC unten wurden ca. 2012 modernisiert.
Eine ebenfalls ca. 2012 errichtete Gaube bringt Licht, Platz und zeigt:
Dieses Haus wurde gepflegt und mit Weitblick weiterentwickelt.

Und dann das angenehm helle Souterrain – fast schon ein kleiner Lebensbereich für sich.
Hier kann gearbeitet, gefeiert, gelacht oder einfach in Ruhe einem Hobby nachgegangen werden. Was wäre Ihre Idee?

Ein modernisierter Vorraum führt ins Homeoffice, das sich durch eine Teeküche im Nebenraum ergänzen lässt.
Und hinten: der klassische Partyraum mit Theke, Charme und Platz für alles, was nach Leben klingt.

Wissenswert:
Direkt neben dem Hausgrundstück liegt ein separates Baugrundstück mit eigener Garage.
Eine Nutzung ist möglich – bevorzugt im Rahmen einer langfristigen Pachtlösung.
Details dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Dieses Haus ist gewachsen, durchdacht, gepflegt – und bereit für die nächste Familie, die hier ankommen und das Leben genießen möchte.
Ein Ort, der wieder mit Leben gefüllt werden will. Durch Sie und Ihre Familie?

Sie haben das Gefühl, dieses Haus passt zu Ihnen?
Dann zögern Sie nicht: Senden Sie uns jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular in diesem Online-Exposé.
Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Bauweise:
Massivbau von 1976 – solide, langlebig und mit handwerklicher Qualität gebaut.

Fassade:
Verklinkert mit langlebigem Muhr-Verblender – klassisch, zeitlos, pflegeleicht.

Decken:
Alle Decken in Massivbauweise (Beton).

Dach und Dachstuhl:
Holzkonstruktion mit Tonziegeleindeckung, Kupferfallrohren und Dachrinnen.
Wärmedämmung im Bereich der Gaube nachträglich verbessert.

Fußböden:
EG: Dunkle, robuste Steinzeugfliesen im Mörtelbett, tieferliegendes Wohnzimmer mit hellem Teppich.
Gästezimmer mit Dusche (2020): Vinylboden.
Souterrain: Fliesen, ehem. Tankraum mit Estrich.

Wände und Decken:
EG: Hochwertige Tapeten, teils Rauhputz (z. B. Diele/Treppe).
DG: Tapezierte Wände, Decken und Dachschrägen mit Kiefernholz verkleidet.
Gaube: Gipskarton, weiß gestrichen.
Decken im EG teils mit Holzdeckenelementen – im Esszimmer und in der Diele mit integrierter Beleuchtung.
Wohnzimmer: offene Holzpaneelendecke bis unters Dach.
Kellerdecken: teils verputzt oder mit Gipskarton verkleidet, weiß gestrichen.
Partyraum: helle Holzverkleidung an der Wand.

Fenster:
Hochwertige Holzrahmenfenster (Baujahr), solide und gepflegt.
Haustür aus Hartholz.
Elektrische Rollläden im EG (außer Gäste-WC) und im Gaubenbereich.

Bad:
DG-Bad (ca. 2012): Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, Tageslicht.
Gäste-WC im EG ebenfalls ca. 2012 erneuert.
EG-Gäste-/Mehrgenerationenzimmer mit bodentiefer Dusche und Waschbecken (2020), kein separates WC.

Heizung:
Gas-Brennwertheizung von Buderus (2021) mit Warmwasserbereitung.
Wärmeverteilung über Heizkörper.
Kaminofen im Kamin-/Lesezimmer darf gemäß Feuerstättenverordnung weiter betrieben werden.

Außenanlagen:
Großes Grundstück mit zwei Terrassen:

• Südterrasse am Wohnbereich
• Ostterrasse an der Küche (Frühstücksplatz)

Zwei überdachte giebelseitige Balkone im OG.
Gartentor zum angrenzenden Wirtschaftsweg. Gartenhaus vorhanden.
Rasenfläche, Zufahrt und Wege mit Natursteinpflaster.
Strauch- und Baumbestand 2024 zurückgeschnitten – Pflege nun deutlich erleichtert.
Grundstück durch Doppelstabmattenzaun eingefriedet.

Garage:
Massive, verklinkerte Garage – ca. 9 m lang, im vorderen Bereich verbreitert.
Ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Lager.
Zwei Schwingtore (vorn und hinten) ermöglichen Durchfahrt.
Zugang ins Haus über Kellertreppe oder außen über Südterrasse/Garten.

Hinweis zum Baugrundstück (956 m²):
Direkt angrenzend und mit separater Garage.
Optional mit zu erwerben (180.000 €), bevorzugt jedoch als Pachtlösung über 10–15 Jahre bei Übernahme der Gartenpflege und laufender Kosten.

Wissenswert:
Keine Baulast, alle Erschließungskosten abgerechnet, keine Maßnahmen geplant.
Einsicht in Unterlagen gerne bei ernsthaftem Interesse.

Hinweis:
Gemeinsame Regenwasserentsorgung mit dem linken Nachbarn über Sickerschacht (per Grunddienstbarkeit geregelt).
Geringe Wartungskosten werden geteilt – in der Praxis kein Nachteil.

Sie haben das Gefühl, dieses Haus könnte zu Ihnen passen?

Dann senden Sie uns jetzt einfach eine Anfrage über das Kontaktformular.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine kurze E-Mail mit ein paar wenigen Fragen – schnell beantwortet.
Sobald Sie uns diese zurücksenden, erhalten Sie das ausführliche Webexposé inklusive Online-Rundgang.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – bis bald!

Sonstiges

12 gute Gründe, warum dieses Haus mehr ist als nur vier Wände:

• Gebaut für Generationen: Massiv, wertbeständig, mit echter Handwerksqualität – nicht von der Stange, sondern mit Rückgrat.
• Platz für die ganze Familie: Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss für Oma, Opa oder Gäste – gemeinsam leben, ohne eng zu werden.
• Zwei Balkone für vier Zimmer: Jedes Schlafzimmer mit eigenem Zugang – das ist Freiheit mit Aussicht.
• Großer Garten mit Süd- und Ostterrasse: Frühstück in der Sonne, Spielen am Nachmittag, Grillen am Abend – draußen ist hier ein Teil vom Leben.
• Souterrain als echter Zusatzbereich: Homeoffice, Hobbys oder Partys – freundlich, hell, modernisiert und vielseitig nutzbar.
• Individuell & durchdacht: Kein typischer Grundriss, sondern ein Haus mit Charakter, Stil und liebevollen Details.
• Moderner Technik-Stand: Buderus-Brennwertheizung (2021), modernisierte Bäder, nachträgliche Gaube – gepflegt mit Blick fürs Wesentliche.
• Kamin- und Lesezimmer: Rückzugsort mit Wärme – hier flackert nicht nur Feuer, sondern auch Ruhe.
• Massive Garage mit Durchfahrt: Viel Platz für Autos, Räder, Werkbank oder Holzlager – direkt mit dem Haus verbunden.
• Lage zum Verlieben: Ruhige Straße am Rand von Bracht, Felder, Wälder, Heidemoor – ein Ort, an dem Kinder draußen groß werden dürfen.
• Gelebte Infrastruktur: Kita, Grundschule, Gesamtschule (bis Klasse 8 im Ort), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten – alles da, wo man lebt.
• Ein echtes Familiennest: Hier wohnt Geborgenheit. Und wer einmal ankommt, versteht, warum dieser Ort mehr ist als nur ein Haus.

Und vielleicht ist es genau das, was Sie gerade suchen: Kein Haus. Sondern ein Zuhause...

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.