Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie starten entspannt in den Tag: nach einer ruhigen Nacht, einer kleinen Morgenroutine im Bad und dem Duft von frischem Kaffee aus der Küche und auf der Frühstücksterrasse. Und während draußen das Leben langsam Fahrt aufnimmt, freuen Sie sich auf den Abend – wenn Sie und Ihre Liebsten alle zurückkehren an diesen Ort, der sich immer nach ein bisschen Urlaub anfühlt.
Ein echtes Zuhause eben.

Sie wünschen sich ein Haus mit Charakter?
Individuell geplant, mit Stil und Understatement?
Einen Ort, an dem Kinder groß werden, die Großeltern dabei sein können, Gedanken zur Ruhe kommen und man einfach gerne bleibt?

Dann dürfte dieses Haus in ruhiger Lage von Bracht genau das sein, worauf Sie gewartet haben.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 massiv, solide, wertbeständig und mit handwerklicher Sorgfalt gebaut – so, wie man es heute kaum noch findet.
Ein echtes Familiennest mit Rückgrat: gebaut fürs Leben, gemacht für Erinnerungen. Wer hier einzieht, spürt sofort – das ist kein Haus für ein paar Jahre. Das ist ein Ort, an dem Geschichten entstehen dürfen. Über Generationen hinweg.

Auf rund 199 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.162 m² erwartet Sie nicht nur viel Platz, sondern vor allem Raum zum Leben. Ob Fußballtor, Blumenbeet, Hochbeet, Hängematte oder Pool – hier ist alles möglich. Ein Garten als echter Teil vom Leben.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich. Beide Zonen sind offen miteinander verbunden, aber optisch durch eine stilvolle Brüstung und zwei breite Stufen voneinander abgesetzt. Unten das Wohnzimmer – mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Oben der Essbereich – großzügig und zentral gelegen. Von hier aus geht es in das angrenzende Kamin- bzw. Lesezimmer. Auch dieses hat einen direkten Zugang zur Südterrasse und eignet sich wunderbar als ruhiger Rückzugsort – oder auch als Wohnzimmer für ein älteres Familienmitglied, falls Sie das zusätzliche Zimmer mit Dusche und Waschbecken im Erdgeschoss als Schlafzimmer und nicht nur als Gästebereich nutzen möchten.

Die Küche ist bewusst separat gehalten, aber über die angrenzende Diele schnell und bequem erreichbar. Von dort aus geht es auch auf die kleine Ostterrasse – ideal für das Frühstück in der Morgensonne.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer – jedes davon mit Zugang zu einem der beiden giebelseitigen, überdachten Balkone. Hier atmet man morgens frische Luft und abends Ruhe.
Das Bad oben sowie das Gäste-WC unten wurden ca. 2012 modernisiert. Eine ebenfalls ca. 2012 errichtete Gaube bringt nicht nur Licht und Platz, sondern zeigt: Dieses Haus wurde gepflegt und mit Weitblick weiterentwickelt.

Und dann wäre da noch das freundlich und angenehm helle Souterrain – fast schon ein kleiner Lebensbereich für sich.
Hier kann gearbeitet, gelacht, gefeiert oder einfach in Ruhe Ihrem Hobby nachgegangen werden. Was wäre Ihre Idee?
Der modernisierte Vorraum führt ins Homeoffice, das durch eine mögliche Teeküche im angrenzenden Nebenraum ergänzt werden kann. Und hinten – der Partyraum, der viele Geschichten erzählen könnte: mit Theke, Charme und Platz für alles, was nach Leben klingt.

Wissenswert: Direkt neben dem Grundstück liegt ein zusätzliches Baugrundstück mit eigener Garage. Eine Nutzung – ob durch Kauf oder Pacht – ist möglich, aber kein Muss. Details dazu können gerne besprochen werden.

Dieses Haus ist gewachsen, durchdacht, gepflegt – und bereit für die nächste Familie, die hier ankommen und das Leben genießen möchte.
Ein Ort, der bereit ist, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Durch Sie und Ihre Familie?

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause?
Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen?
Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnahe bei Ihnen.
Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Bauweise:
Massivbau aus dem Jahr 1976 mit gegossenen Stahlbeton-Kellerwänden – solide, langlebig und mit handwerklicher Qualität gebaut, wie man sie heute kaum noch findet.

Fassade:
Verklinkert mit langlebigem Muhr-Verblender – klassisch, zeitlos, pflegeleicht.

Decken:
Alle Decken in Massivbauweise (Beton).

Dach und Dachstuhl:
Holzkonstruktion mit Tonziegeleindeckung, Kupferfallrohren und Dachrinnen. Wärmedämmung, welche nachträglich im Bereich der Gaube angepasst und verbessert wurde.

Fußböden:
Im Erdgeschoss dunkle, robuste Steinzeugfliesen im Mörtelbett, im tieferliegenden Wohnzimmer heller Teppichboden.
Gästezimmer mit Dusche (2020) mit Vinylboden.
Im Souterrain Fliesenboden, außer im ehemaligen Tankraum – dort nur Estrich.

Wände und Decken:
Wände im EG mit hochwertigen Tapeten, teils Rauhputz (z. B. Diele/Treppenaufgang).
Im DG tapezierte Wände, Decken und Dachschrägen mit Kiefernholz verkleidet.
Gaubenbereich mit Gipskarton, weiß gestrichen.
Decken im EG teils mit Holzdeckenelementen – im Esszimmer und in der Diele mit integrierter Beleuchtung.
Im Wohnzimmer eine bis unter das Dach offene Holzpaneelendecke.
Die Kellerdecken sind teilweise verputzt oder mit Gipskarton verkleidet und weiß gestrichen.
Im Partyraum zusätzlich eine helle Holzverkleidung an der Wand.

Fenster:
Hochwertige Holzrahmenfenster aus dem Ursprungsbaujahr, solide und gepflegt.
Haustür ebenfalls aus Hartholz.
Im EG – außer Gäste-WC – sowie im Gaubenbereich elektrische Rollläden.

Bad:
Modernisiertes Bad im DG (ca. 2012) mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Tageslicht.
Gäste-WC im EG ebenfalls ca. 2012 erneuert.
Gäste-/Mehrgenerationenzimmer im EG mit bodentiefer Dusche und Waschbecken (2020), jedoch ohne separates WC.

Heizung:
Gas-Brennwertheizung von Buderus (2021) mit Warmwasserbereitung – effizient, zuverlässig, wartungsfreundlich.
Wärmeübergabe über Heizkörper.
Dazu ein Kaminofen, welcher nach Feuerstättenverordnung auch weiterhin betrieben werden darf – im Kamin- bzw. Lesezimmer.

Außenanlagen:
Großes Grundstück mit zwei Terrassen:

• Südterrasse am Wohnbereich
• Ostterrasse an der Küche (Frühstücksplatz)

Zwei überdachte giebelseitige Balkone im OG.
Gartentor zum angrenzenden Wirtschaftsweg. Gartenhaus vorhanden.
Überwiegend Rasenfläche. Zufahrt und Wege mit Natursteinpflaster.
Baum- und Strauchbestand im Vorjahr zurückgeschnitten – dadurch ist die Pflege deutlich erleichtert.
Das Grundstück ist durch einen Doppelstabmattenzaun eingefriedet.

Garage:
Massive Garage, ebenfalls verklinkert. Ca. 9 m lang, im vorderen Bereich verbreitert – ideal für Lager, Fahrräder oder Gartengeräte.
Zwei Schwingtore (vorn und hinten) ermöglichen Durchfahrt.
Zugang direkt ins Haus über die Kellertreppe, alternativ über Südterrasse oder Garten.

Hinweis zum derzeit im Garten integrierten separaten Baugrundstück mit 956 m²:
Dieses Grundstück kann optional für 175.000 € inkl. massiver Garage miterworben werden.
Bevorzugt ist jedoch eine Pachtlösung über 10–15 Jahre bei Übernahme der Gartenpflege und laufender Kosten.

Wissenswert:
Auf dem Baugrundstück ruht keine Baulast, alle Anliegerkosten sind abgerechnet, neue Erschließungsmaßnahmen sind nicht geplant.
Einsicht in Bauakte und weitere Unterlagen erfolgt selbstverständlich bei ernsthaftem Interesse.

Hinweis:
Mit dem linken Nachbarn besteht eine gemeinsame Regenwasserentsorgung über einen Sickerschacht auf dem hier angebotenen Grundstück.
Dieser wird per Grunddienstbarkeit gesichert. In der Praxis kein Nachteil – im Gegenteil:
Die geringen Wartungskosten werden geteilt. Details gerne im persönlichen Gespräch.

Sie spüren beim Lesen, dass dieses Haus mehr ist als nur vier Wände?
Dann senden Sie uns jetzt einfach eine Anfrage über das Kontaktformular.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine kurze E-Mail mit ein paar wenigen Fragen.
Sobald Sie uns diese beantworten, senden wir Ihnen das ausführliche Webexposé inklusive Online-Rundgang zu. Bis bald!

Sonstiges

12 gute Gründe, warum dieses Haus mehr ist als nur vier Wände:

• Gebaut für Generationen: Massiv, wertbeständig, mit echter Handwerksqualität – nicht von der Stange, sondern mit Rückgrat.
• Platz für die ganze Familie: Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss für Oma, Opa oder Gäste – gemeinsam leben, ohne eng zu werden.
• Zwei Balkone für vier Zimmer: Jedes Schlafzimmer mit eigenem Zugang – das ist Freiheit mit Aussicht.
• Großer Garten mit Süd- und Ostterrasse: Frühstück in der Sonne, Spielen am Nachmittag, Grillen am Abend – draußen ist hier ein Teil vom Leben.
• Souterrain als echter Zusatzbereich: Homeoffice, Hobbys oder Partys – freundlich, hell, modernisiert und vielseitig nutzbar.
• Individuell & durchdacht: Kein typischer Grundriss, sondern ein Haus mit Charakter, Stil und liebevollen Details.
• Moderner Technik-Stand: Buderus-Brennwertheizung (2021), modernisierte Bäder, nachträgliche Gaube – gepflegt mit Blick fürs Wesentliche.
• Kamin- und Lesezimmer: Rückzugsort mit Wärme – hier flackert nicht nur Feuer, sondern auch Ruhe.
• Massive Garage mit Durchfahrt: Viel Platz für Autos, Räder, Werkbank oder Holzlager – direkt mit dem Haus verbunden.
• Lage zum Verlieben: Ruhige Straße am Rand von Bracht, Felder, Wälder, Heidemoor – ein Ort, an dem Kinder draußen groß werden dürfen.
• Gelebte Infrastruktur: Kita, Grundschule, Gesamtschule (bis Klasse 8 im Ort), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten – alles da, wo man lebt.
• Ein echtes Familiennest: Hier wohnt Geborgenheit. Und wer einmal ankommt, versteht, warum dieser Ort mehr ist als nur ein Haus.

Und vielleicht ist es genau das, was Sie gerade suchen: Kein Haus. Sondern ein Zuhause...

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.