Beschreibung

Suchen Sie ein kompaktes und gepflegtes Zuhause mit Garten und guter Anbindung?
Ein Haus, das bereits renoviert wurde und Ihnen den Start ins Eigenheim erleichtert?
Mit genügend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie – und ohne überdimensionierte Wohnfläche?

Dann lohnt sich ein Blick auf dieses freistehende Einfamilienhaus in Brüggen-Bracht. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft und bietet Ihnen auf rund 94,5 m² Wohnfläche plus der geschützten Fläche der überdachten Terrasse und einem 502 m² großen Grundstück alles, was Sie für ein entspanntes Wohnen brauchen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine einladende Diele mit Garderobennische und Gäste-WC. Von dort gelangen Sie in die Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für eine Tasse Kaffee im Freien oder ein Abendessen an der frischen Luft. Der angrenzende Wohn- und Essbereich erstreckt sich in einer L-förmigen Raumaufteilung und lässt sich gut und praktisch einrichten. Eine Tür zur Küche ist vorhanden und bei Bedarf wieder nutzbar.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafräume – einer davon ist etwas kleiner geschnitten und eignet sich gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dazu gibt es einen praktischen Abstellraum und ein helles Bad mit Wanne und Duschvorrichtung.

Der Keller bietet weitere Nutzfläche mit Wasch- und Trockenraum (inkl. Zugang zum Garten), Technik- und Lagerräumen – alles gut erreichbar und sauber strukturiert.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, pflegeleicht und bietet viel Rasenfläche, ein Gartenhaus sowie eine großzügige überdachte Terrasse mit Westausrichtung. Zwei PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus sorgen für kurze Wege.

Das Haus wurde im Innenbereich renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist ohne größeren Aufwand nutzbar – oder Sie nutzen die Gelegenheit, mit einfachen Mitteln Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause?
Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen?

Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen.
Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise

Baujahr:
1961

Bauweise:
Massivbauweise, voll unterkellert

Fassade:
Klinkerfassade

Decken:
Massivdecken über Keller und Erdgeschoss

Treppen:
Betontreppe mit Fliesenbelag in den Keller, Holztreppe mit Teppichbelag ins Dachgeschoss, massive Kelleraußentreppe in den Garten

Fußböden:
Fliesen im Erdgeschoss (mit Ausnahme der Küche), hochwertiger Laminatboden im Dachgeschoss, Keller ebenfalls gefliest

Wände und Decken:
Überwiegend renoviert und in gutem Zustand

Fenster:
Kunststofffenster (überwiegend ca. 1993) mit Rollläden

Bad:
Badezimmer mit Wanne, Duschvorrichtung, Dachflächenfenster und Fliesenboden
Gäste-WC im Erdgeschoss: ca. 2/3 hoch gefliest, gefliester Boden, Waschbecken, Fenster

Heizung:
Zentralheizung mit Öl und entsprechenden Tanks (2002), Warmwasserspeicher ca. 2017 erneuert

Außenanlagen:
Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und komplett eingefriedertem Grundstück

Garage:
Keine Garage vorhanden, aber zwei PKW-Stellplätze auf befestigter Fläche
Garagen könnten auf dem Grundstück ggf. errichtet werden – etwaige behördliche Genehmigungen sind zu beachten

Hinweis:
Die Modernisierungen im Innenausbau sowie der neue Belag und die Überdachung der Terrasse fanden im Zeitraum zwischen ca. 2018 und 2020 statt. Weitere Unterlagen inkl. der Bauakte erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – sehr gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstiges

• clever geschnittenes Einfamilienhaus – genau richtig für Paare oder kleine Familien
• gepflegte Innenräume mit modernisierter Ausstattung
• Terrasse mit Feierabend-Sonne – draußen sitzen, durchatmen, genießen
• ruhige Nebenstraße mit stabiler Eigentümerstruktur
• Schulen, Kitas und Spielplätze in greifbarer Nähe – kurze Wege für Groß und Klein
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Hofläden direkt im Ort
• Brachter Wald, Felder und Naturpark gleich um die Ecke – für Spaziergänge, Radtouren und kleine Auszeiten
• schnelle Erreichbarkeit der Städte Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf
• kurze Wege in die Niederlande – ideal für Ausflüge oder den Wocheneinkauf jenseits der Grenze
• solide Bausubstanz mit Potenzial für Ihre Ideen und Vorstellungen

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.