Kapitalanleger aufgepasst: Langfristig vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in Brüggen-Bracht!

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 890
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    261 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    vermietet - nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Sie
  • Kaufpreis pro m²
    2.079,17 EUR
  • Kaufpreis
    249.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2021
  • Gültig bis
    02-2031
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf Strom
    241,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage? Idealerweise mit einem zuverlässigen und langjährigen Mieterehepaar? Dann dürfte Sie dieses Angebot in Brüggen-Bracht interessieren.

Eines vorweg: Die Mieter möchten aufgrund der Corona-Pandemie aus nachvollziehbaren Gründen keine vor-Ort Besichtigung. Auch auf eine Online-Besichtigung wurde aus diesem Grunde verzichtet. Sie haben aber bei Interesse die Möglichkeit, sich bei uns für eine Besichtigung vormerken zu lassen, sobald diese wieder möglich sind. Danke für Ihr Verständnis.

Das Haus ist von seiner Aufteilung her ideal für eine Familie von bis zu vier Personen. Drei Schlafräume im Obergeschoss und ein WC mit Waschbecken bilden hier den Ruhebereich. Das komplette Obergeschoss wurde 2006 renoviert und neue Laminatböden verlegt. Zudem wurde der derzeitige Grundriss geschaffen. Der geräumige Balkon ist hier vom großen Elternschlafzimmer aus erreichbar und hat eine West-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, sowie die große Küche der Mittelpunkt des Hauses. Das Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und Fenster rundet das Raumangebot ab.

Die sparsame und effiziente Gasbrennwertheizung aus 2015 ist im kleinen Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Eine Terrasse zum Verweilen befindet sich im Innenhof.

Das rund 55 m² große Nebengebäude kann zur Hälfte als Garage genutzt werden und zur anderen Hälfte als Lagerraum. Auf der 2007 erneuerten Zwischendecke des Gebäudes steht weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Beachten Sie die umfangreichen Modernisierungen unter Ausstattung.

Konnte das Haus als Kapitalanlage Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: unbekannt. ca. 1920 geschätzt

Bauweise: massive Bauweise

Bekannte Modernisierungen:

gegen Ende der 1995er Jahre: Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster)

2000: überwiegend Elektro inkl. Hauptverteilung erneuert

2005: Außenputz des Nebengebäudes erneuert und Einbau neuer Garagentore

2006: Komplette Renovierung inkl. Laminatboden und Änderung des Grundrisses im OG gemäß beigefügter Grundriss-Skizze

2007: neue Trenndecke im Nebengebäude

2008: Erneuerung der Grund Kanäle im Innenhof und neue Pflasterung. Erstellung einer Gartenmauer.

2012: Neue Pflasterung der Einfahrt inkl. Erneuerung des Unterbaus und Einbau eines neuen Hoftores

2014: Eingangsbereich und Flur renoviert und Verlegung eines neuen Fliesenbodens.

2015: Einbau einer neuen Buderus Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung.

2014: Neuen Gabionen Zaun - beleuchtet - entlang der linken Grundstücksgrenze

2016: komplette Renovierung der Küche inkl. Verlegung eines neuen Fliesenbodens

2017: Entkernung des Wohnzimmers und entsprechende Modernisierung des Zimmers. Einbau einer Schiebetüre und Einbau von elektrischen Rollläden.

Die Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Hinweis: Ein Teil der Terrasse befindet sich auf dem Grundstück des Nachbargebäudes. Diese ist per Grunddienstbarkeit abgesichert. Dafür hat der Nachbar ein Gehrecht (kein Fahrrecht!) das entsprechend auch hinterlegt ist.

Kurz und knapp Eckdaten zum Mietverhältnis:

Jahresgrundmiete: 6.000 Euro
Das Mietverhältnis besteht seit 2006 und ist als absolut zuverlässig und harmonisch zu bezeichnen.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich doch für eine Besichtigung vormerken. Vielen Dank.

Sonstige Informationen

+ zuverlässige Mieter
+ guter Zustand
+ moderne Heizung
+ zentrale Lage
+ Nebengebäude
+ Balkon und Terrasse

Das Exposee hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien hat Ihren Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte.
Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Immobilien Gerhardts als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposee dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beschaulichen Ortskern von Bracht und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 500 Metern befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 Metern:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Sportstudios: 1
Supermärkte: 4
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 4
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 6
Bushaltestellen: 2
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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