+ Erfolgreich Vermittelt! + Wohnen in bester Lage! DHH mit idyllischem Garten in Bracht

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 912
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    486 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis pro m²
    2.731,48 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.09.2021
  • Gültig bis
    09-2031
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    179,15 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    179,15 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,15 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 179,15 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus in bester Wohnlage für Ihre Familie? Dabei legen Sie Wert auf ein Sonnen-Grundstück und gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten? Idealerweise auch zu Fuß? Dann dürfte Sie diese Doppelhaushälfte mit Keller und Garage interessieren.

Das 1977 gebaute Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Brüggen-Bracht. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Rad.

Das Haus selbst ist ideal für die Familie mit vier Personen. Der Grundriss ist - wie Sie den beigefügten Skizzen entnehmen können - kompakt und funktionell. Die Räume sind angenehm hell. Hier macht das Wohnen Spaß.

Neben der sehr guten Wohnlage ist das Grundstück mit seinem Sonnen-Garten ein absoluter Traum: eine echt idyllische und ruhige Oase. Genießen Sie hier die Ruhe auf der geräumigen Terrasse und schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu. Aber auch die Grillparty mit Freunden ist hier unbeschwert möglich. Ganz nebenbei sind Blicke aus den umliegenden Gärten in Ihren Garten nahezu unmöglich.

Doch zurück zum Haus. Die geräumige Küche und der daran angrenzende, große und helle Wohn- und Essbereich werden - neben der Terrasse und dem Garten - der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein. Beide Räume haben Zugang zur Terrasse über große Schiebeelemente, die somit ganz nebenbei noch für eine optimale Besonnung sorgen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Gäste-WC mit Dusche und der Diele.

Im Dachgeschoss ist der Ruhebereich des Hauses. Drei Schlafräume und ein kompaktes Wannenbad ermöglichen hier den Rückzugsbereich für jedes Familienmitglied.

Der Keller ist funktionell und praktisch. Insgesamt stehen drei Kellerräume zur Verfügung, wobei ein größerer Raum ideal als Wasch- und Trockenraum zu nutzen ist. Die effiziente Heizung aus 2005 und der separate Tankraum runden das Platzangebot ab.

Raum für Ihren PKW, Fahrräder und Gartengeräte bietet die Garage. Übrigens praktischerweise mit zusätzlichem Garagentor auf der Rückseite.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1977 (Erstbezug 1978)

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Fassade: helles Verblendmauerwerk

Decken: über Keller und EG Stahlbeton mit Estrich gem. Statik, Decke über DG: Kehlbalkenlage

Fußböden: Dielen, Küche und Bad: Fliesen. Ansonsten Echtholzparkett. Im Keller Estrichboden.

Wände und Decken: verputzt und tapeziert, bzw. gestrichen

Fenster: Kunsstofffenster mit Rollläden

Duschbad im EG: Dusche in 2017 ebenerdig eingebaut. Ansonsten Waschbecken, WC und Fenster.

Wannenbad im DG: Dachgaube mit Fenster, Waschbecken, WC und Badewanne. Die Farbgebung entspricht dem Baujahr.

Heizung: Effiziente Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2005. Kunststofftanks für Heizöl.

Außenanlagen: Zuwege und Einfahrt mit Pflastersteinen befestigt, ansonsten Hecke als Einfriedung des hinteren Gartens und Rasenfläche. Pflegeleichter Vorgarten. Terrasse gefliest und mit Markise.

Garage: massiv gebaut mit zwei Garagentoren. Zwischen Garage und Haus abschließbare Türe als Zugang zum hinteren Garten.

Kelleraußentreppe: vorhanden, wurde aber verschlossen und nicht mehr genutzt.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Beste Wohnlage
+ Sonnen-Grundstück
+ Ideal für die Familie
+ Keller
+ Garage
+ tolles Umfeld

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien hat Ihren Firmensitz in Brüggen-Bracht und ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte.
Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Immobilien Gerhardts als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkundet werden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 500 Metern:

Frisöre: 1
Kosmetikstudios: 1
Supermärkte: 3
Bäcker: 1
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 19
Restaurants: 3
Bibliotheken: 1
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 5
Kirchen: 2
Banken: 1

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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