+++ Erfolgreich Vermittelt! +++ Zweifamilienhaus in guter Lage von Brüggen-Bracht! Solide Vermietet!

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 705
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    312 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.761,76 EUR
  • Kaufpreis
    299.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.01.2019
  • Gültig bis
    01-2029
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    115,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    115,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
115,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
115,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage? Gerne als Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und Keller? Dann dürfte Sie dieses Haus in einer bevorzugten Wohnlage von Brüggen-Bracht interessieren.

Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Diese Wohnung ist langjährig und an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Zu dieser Wohnung gehört das Carport und ein entsprechender Kelleranteil.

Die Garage ist der Wohnung im Dachgeschoss und Studio zugeordnet. Diese Wohnung ist April frei und kann somit durch Sie neu vermietet - oder - selber genutzt werden. Die Wohnung war bislang für 550 Grundmiete EUR inkl. Garage vermietet. Wir halten eine Anpassung nach oben durchaus für realistisch.

Die Raumaufteilung der Wohnung entspricht der Wohnung im EG, jedoch mit Balkon. Dazu das ausgebaute Studio mit separatem WC, Flur und einem Abstellraum.

Für jede Wohneinheit gibt es eine moderne Brennwertheizung - 2016 - inkl. Warmwasserbereitung

Die Jahresmiete liegt derzeit bei 12.900 EUR, was einer Bruttomietrendite von 4,32% entspricht.

Ist dieses Haus interessant für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Bauweise:
massive Bauweise Stein auf Stein inkl. Klinkerfassade und Keller

Baujahr: 1995

Bodenplatte, Decke über Keller und Erdgeschoss:
Beton lt. Statik und Estrich

Decke über Dachgeschoss:
Holzbalkendecke

Fußböden:
überwiegend Fliesenböden .- inkl. Keller - und Laminatboden

Decken:
geputzt und gestrichen. Im Studio Holzpaneele

Bäder:
Je Wohneinheit ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Dazu komplett gefliest. Im Studio ist ein WC mit Waschbecken vorhanden.

Heizung:
moderne Gasheizung aus 2016 inkl. Warmwasserbereitung für jede Wohneinheit.

Dach:
Holzkonstruktion mit dem Baujahr entsprechender Wärmedämmung, Tonziegeleindeckung und zwei Dachgauben.

Stellplätze:
Garage, Carport und Stellplatz vor dem Haus

Außenanlage:
Terrasse, Zuwege und Einfahrt mit Betonsteinplaster befestigt.

Hinweis: die Einbauküche im DG kann - auf Wunsch - gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gute Lage
+ moderne Heizung
+ TOP Mieter im EG
+ Wohnung 2 selber nutzen oder neu vermiete
+ Garage und Carport
+ Keller
+ guter Zustand

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Der Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen ist durch sein ideales Umfeld für die Familie bekannt: Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Gastronomie sind vorhanden und vom hier angebotenen Haus bequem erreichbar. Dazu laden die umliegenden Felder und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Selbstverständlich verfügt Bracht auch über einen Anschluss an den öffentlichen Busverkehr, eine Haltestelle ist ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Der Bahnhof Nettetal (Breyell) ist ca. 4,5 km entfernt. Gleiches gilt für den Anschluss an die Autobahn A 61.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Lage der Immobilie und deren Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius vom 1000m (ohne Gewähr)

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Supermärkte 2
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Gastronomie 9
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 10
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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