OFFENE BESICHTIGUNG 14-16 Uhr am 17.8! Urgemütlich, modernisiert und viel Raum! EFH mit Nebengebäude

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 728
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Königstr. 2
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    532 m²
  • Nutzfläche ca.
    161 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.366,07 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.04.2019
  • Gültig bis
    04-2029
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    211,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    211,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
211,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
211,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

OFFENE Besichtigung am Samstag, den 17.08.2019 von 14-16 Uhr! Herzlich Willkommen!

Sie suchen ein gemütliches Einfamilienhaus? Dabei mögen Sie alte Bauelemente - wie z. B. einen Steinboden mit Verzierung? Dazu legen Sie Wert auf ein geräumiges Nebengebäude und eine Garage. Dann dürfte Sie dieses Haus in Brüggen-Bracht interessieren!

Eines steht fest: hier sind Sie mitten drin und erreichen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportmöglichkeiten und vieles mehr bequem zu Fuß!

Dank vieler Modernisierungen ist das Haus sehr gut in Schuss.

Die Modernisierungen im Überblick:
2007: neue Elektroverteilungen und Erdung für Ihre Sicherheit!
2007: komplette Erneuerung der Wasserleitungen auf Kupfer und Kunststoff.
2008: Erneuerung Dach kleiner Anbau und aller Dachrinnen (Zink).
2009: Neues Bad im DG mit 90x90 Dusche und 1,90x90cm Badewanne auch für große Leute...
2009: neue Laminatböden
2009-2018: Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik., inkl. Haustüre.
2010: umfassende Kanalerneuerung mit 5.000 Liter Zysterne zur Gartenbewässerung. In diesem Zuge wurden auch Hof und Zufahrt neu gepflastert und das Außentor erneuert.
2011: Dämmung der obersten Geschossdecke und des Dachs an beheizte Räume im Einblasverfahren
2012: Einbau einer energieeffizienten Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Die Heizung und Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Dies spart Ihr Geld.

Übrigens: wenn Sie Platz für Ihr Hobby, Autos oder ggfs. auch Lager für Ihren Online Handel brauchen: die ehemalige Scheune und der Abstellraum neben der Garage sind dafür Ideal! Dazu gibt es vor dem Außentor noch zwei Stellplätzen.

Sonne können Sie auf den beiden Terrassen genießen. Die etwas kleinere direkt am Wohnzimmer und die größere hinter dem Haus mit Sonne aus Westen. Der kleine Garten - überwiegend Rasen und der Innenhof bietet für Ihre Kinder und/oder Haustiere Platz zum Spielen.

Konnte dieses modernisierte Haus mit dem Charme eines Altbaus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Baujahr: Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es gibt einen Hinweis, dass dies um 1879 gewesen sein könnte. 1954 erfolgte dann ein Umbau, in dessen Zuge dann auch das Dachgeschoss ausgebaut wurde.

Bauweise: Massiv mit Holzbalkenkonstruktion und Holzbalkendecken.

Modernisierungen: siehe Beschreibung!

Wissenswert: im Flur und in der alten Waschküche ist ein ansprechender Steinboden mit entsprechenden Verzierungen verlegt. In der Waschküche selber sind die alten Steinwaschbecken noch erhalten. Dazu Ist die Pumpenkonstruktion ebenfalls noch sichtbar, jedoch ohne Funktion. Gerade diese Elemente geben dem Haus einen besonderen Charme.

Keller: unter dem Bereich der alten Waschküche - in den Plänen aus Vorraum bezeichnet ist ein Gewölbekeller. Ideal zur Lagerung eines guten Weins.

Vielleicht für Sie auch interessant: obwohl die Haustüre nach vorne zur Straße zeigt, ist eigentlich der Haupteingang in den Innenhof durch den Windfang geschaffen worden. Sie fahren auf die Stellplätze oder in die Garage, bzw. Scheune und können ganz bequem ins Haus gehen.

Innenhof, Garten und Terrasse: der Innenhof mit der Rasenfläche und der Terrasse ist komplett eingefriedet und durch eine Hecke nahezu nicht einsehbar. Ein weiterer Vorteil: Ihre Kinder und/oder Haustiere können hier sicher spielen. Zudem scheint die Sonne hier seitlich aus West und Ost....

Eine weitere kleinere Terrasse befindet sich direkt am Wohnzimmer. Durchaus praktisch, wenn Sie an schönen Tagen von der Terrasse aus TV schauen wollen.

Übrigens: an den kalten und ungemütlichen Tagen im Jahr sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und knisterndes Ambiente.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ umfangreich modernisiert
+ energieeffiziente Heizung
+ Nebengebäude
+ zentrale Lage
+ Garage
+ 2 Terrassen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist absolut zentral gelegen.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 3
Supermärkte: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 4
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 9
Bushaltestellen: 8:
Kirchen: 2

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