+ RESERVIERT! + DIE Alternative zur Eigentumswohnung: kompaktes, gepflegtes Haus in Bracht!

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 739
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    205 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - vermietet!
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.541,67 EUR
  • Kaufpreis
    129.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2019
  • Gültig bis
    06-2029
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    200,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    200,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
200,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
200,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein kompaktes und gepflegtes Haus als Alternative zur Eigentumswohnung? Gerne als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Dann dürfte Sie dieses Reihenmittelhaus mit Garage in Brüggen-Bracht interessieren.

Das Haus wurde in massiver Bauweise Anfang der 1960er Jahre als Reihenmittelhaus gebaut. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Innen ist das Haus sehr gut gepflegt und vom Grundriss her ideal als Single, zu Zweit oder zu Dritt!

Die Aufteilung des Erdgeschosses ist klassisch mit einer Essküche mit Zugang zum Wohnzimmer und von dort zu der überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Gäste WC und Flur runden das Raumangebot ab.

Der Ruhe- und Schlafbereich ist im 1. Obergeschoss mit einem kompakten Wannenbad mit Fenster und zwei Schlafräumen. Der größere Schlafraum hat einen Zugang zum Balkon und zu einer kleinen Ankleide. Der Raum vor diesem Zimmer kann ebenfalls als Ankleide genutzt werden, oder als Büro oder Gästezimmer.

Das Dachgeschoss ist als Abstellraum ausgebaut. Mehr Nutzfläche bietet der Keller mit Vorraum und Vorratsraum (im beigefügten Grundriss als ein Raum dargestellt) und einem weiteren Zimmer. Dieses ist auch über die Kelleraußentreppe erreichbar und als Partyraum ausgebaut. Hinter dem Partyraum ist die Waschküche.

Eine Garage ist in unmittelbarer Nähe vom Haus in einer Garagenzeile.

Wissenswert: Das Haus ist langjährig und sehr zuverlässig vermietet. Ein Auszug aus beruflichen Gründen in einen anderen Ort ist jedoch bei einem passenden Angebot möglich. Entsprechend kann auch eine Eigennutzung interessant sein. Die gesetzliche Kündigungsfrist liegt jedoch bei neun Monaten.

Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1962

Bauweise: massive Bauweise

Decken: Stahlbeton laut Statik

Decke über Obergeschoss: Kehlbalkenlage

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ausnahme: Wohnzimmer.

Böden: Fliesenboden im Flur (EG), Gäste WC, Bad, Keller und Terrasse. Ansonsten Laminat.

Heizung: Nachtspeicherheizung und Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer

Dach: Kehlbalkendachstuhl mit Ziegeleindeckung.

Treppen: Betontreppen (KG-EG-OG)

Garten: überwiegend Rasenfläche mit wenigen Sträuchern. Eingefriedet mit einem Zaun. Der Garten ist auch von der Süd-Seite über einen Weg - praktischer Weise in Richtung Garage - erreichbar.

Der Keller ist ausgebaut und befindet sich in einem für das Baujahr entsprechenden Zustand.

Entdecken Sie weiter Details zur Ausstattung und zum gepflegten Zustand des Hauses im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ komplakt und gepflegt
+ helle Räume
+ Garten, Terrasse und Balkon
+ Keller
+ Garage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines freundlichen Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im näheren Umkreis befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also Sie und Ihre Familie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Restaurants: 5
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 7
Bushaltestelle 12
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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