Kompakt und gemütlich: Einfamilienhaus in toller Lage von Brüggen! Ansehen

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 783
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121,50 m²
  • Grund­stück ca.
    737 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.181,07 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2019
  • Gültig bis
    03-2029
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    281,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    281,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
281,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
281,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie in Brüggen? Im Erdgeschoss gerne komplett für Sie als Eltern und im Dachgeschoss mit einem Duschbad für Ihre Kinder? Dann dürfte Sie dieses kompakte Haus in sehr guter Lage von Brüggen interessieren.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Brüggen. Bis zum historischen Ortskern und seiner Burg sind es zu Fuß gerade einmal rund 800m. Sie können es also in Ihrem neuen Zuhause in Ihrem West-Garten ruhig und entspannt angehen, oder das tolle und umfangreiche Einzelhandels- und Gastronomie-Angebot von Brüggen genießen. Ganz so, wie Sie es gerade wünschen.

Das Haus selber wurde 1958 gebaut und ist ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert worden. Entsprechend sind auch im Dachgeschoss noch Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Aktuell ist das Haus ideal zur Nutzung als Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Bad, Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, Schlafzimmer und der Wintergarten. Ideal also als Mittelpunkt Ihres Familienlebens und gleichzeitig wohnen Sie als Eltern in Ihrer eigenen Etage. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume und ein kleines Duschbad und somit der Ruhebereich für Ihre Kinder.

Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller und Platz für Ihren PKW ist in der Garage. Außenstellplätze sind auf dem Grundstück noch zahlreich möglich.

Absolut idyllisch und ein Spielparadies für Ihre Kinder ist der Garten. Hier haben Sie quasi aufgrund der Größe Sonne rund um die Uhr. Auf der Terrasse und im Wintergarten kommt die Sonne aus Süden seitlich am Nachmittag und bleibt bis in den späten Abend. Markisen sorgen dort für Schatten.

Lassen Sie die beigefügten Fotos auf sich wirken! Hier lässt es sich leben!

Beachten Sie auch die Details unter Ausstattung.

Dieses Haus hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1958 in massiver Ausstattung mit Keller und Kelleraußentreppe

Folgende Modernisierungen wurden nach Angaben der Eigentümer vorgenommen: (alle Jahreszahlen ca.)

1989: Erneuerung Dacheindeckung mit dem Jahr entsprechender Wärmedämmung

1993: Anbau des Wintergartens - mit Baugenehmigung.

1994/95:
Einbau neuer Fenster und Haustüre aus Kunststoff der Marke Weru.
Modernisierung der Bäder

1998: Bau eines Sickerschachtes

2001: Einbau einer neuen Zentralheizung und 2016 Austausch des Brenners der Heizung. Brennstoff: Heizöl

2004: Montage von Markisen an Wintergarten und Terrasse.

Böden: Fliesenboden im EG (1994) in allen Räumen, außer Schlafzimmer, dort wurde Laminat verlegt.

Böden im DG: Teppichboden

Böden im Keller: Fliesen

Gäste WC im EG:
Waschbecken, WC und Fenster, komplett gefliest.

Bad im EG:
Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. komplett gefliest und mit Fenster.

Bad im DG:
Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Dachflächenfenster.

Warmwasserbereitung:
über elektrische Durchlauferhitzer.

Garage: es handelt sich um eine Stahlfertiggarage.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung und die Vorzüge des Grundstücks im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstige Informationen

+ ruhige Lage
+ Sonnen-Grundstück
+ Ideal für die Familie
+ Rund 800m bis zum historischen Ortskern von Brüggen
+ Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern - in dessen Nähe sie künftig wohnen könnten - mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen.

Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein.

Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind Dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:

Frisöre: 9
Kosmetikstudios: 8
Spa's: 2
Sportstudios: 4
Supermärkte: 3
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 9
Kunst Galerien: 3
Museen: 1
Ärzte: 13
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 4
Kirchen: 4

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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