+ Erfolgreich Vermittelt! + Zwe iWohnungen und eine große Scheune mit viel Land! Chancen erkennen!

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 806
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    9.151 m²
  • Nutzfläche ca.
    290 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.331,11 EUR
  • Kaufpreis
    299.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2019
  • Gültig bis
    10-2029
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    197,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,90 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 197,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen für Ihre große Familie ein geräumiges Haus und für Hobby oder Beruf eine große Scheune dazu? Auch eine Lage am Feldrand auf insgesamt 9.151m² ist für Sie interessant?

Oder Sie richten die zwei Wohnungen im vorderen Teil zur Vermietung her und bauen die Scheune mit Blick ins Feld und auf den Grenzwald in Ihr neues und großzügiges Wohnhaus um?

Dann dürfte Sie dieser Resthof im Ortsteil Heidhausen der Burggemeinde Brüggen interessieren.

Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch wurde das ehemalige Bauernhaus um 1980 in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist 105 m² groß und die Wohnung im Dachgeschoss 120 m². Die genaue Raumaufteilung und die dazugehörigen Hauswirtschaftsräume können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die EG Wohnung besticht durch Ihre hohen Decken. Highlight der Dachgeschosswohnung ist das große, helle und ebenfalls hohe Wohnzimmer. Da eine Modernisierung in beiden Wohnungen erforderlich ist, können Sie hier Ihre Vorstellungen vom schönen Wohnen optimal verwirklichen.

Enormes Potential haben die Scheue und der danebenliegende Schuppen - welche übrigens nicht in die Nutzfläche eingerechnet wurde. Einerseits können Sie dies Nutzen für Ihr Hobby, Unterstellplatz für Wohnmobil, PKW, Oldtimer oder wie auch immer, andererseits können Sie hier ein vollwertiges Wohnhaus schaffen! Der Bebauungsplan und die umliegende Bebauung geben dies ganz klar her und auch die zuständige Baubehörde kann sich dies nach mündlicher Aussage sehr gut vorstellen. Allerdings gibt es eine Rechtsverbindlichkeit natürlich nur mit einer entsprechenden schriftlichen Bauvoranfrage. Gerne unterstützen wie Sie hier, falls dies für Sie interessant ist!

Die zum Haus gehörige Ackerlandfläche können Sie selber nutzen, oder - wie bisher - verpachten. Eine weitere Fläche in der Nähe kann optional mit erworben werden. Auch hier geben wir Ihnen gerne weitere Infos bei konkretem Interesse.

Hat der alte Restbauernhof Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: unbekannt. Geschätzt ca. 1910. Umbau in ein Zweifamilienhaus in 1980.

Bauweise: massive Bauweise

Decken: Holzbalkendecken

Dachstuhl: Holzkonstruktion. Im Bereich des Wohnhauses gedämmt und mit zwei Dachgauben versehen. Der Dachstuhl der Scheune ist augenscheinlich intakt. Der Dachstuhl des Schuppens - mit Rundhölzern - ist optisch sicherlich erhaltenswert, allerdings raten wir hier einen Fachmann zur Rate zu ziehen zwecks Verstärkungen.

Böden:
Im EG überiwegend Teppichböden auf Steinboden. Das Bad ist gefliest.
IM DG Laminat, Teppich und Fliesenboden. Der Fliesenboden auf dem Holzboden ist allerdings nicht mehr intakt.

Heizung: Etagenheizung im EG aus 2016. Die Etagenheizung im DG ist außer Betrieb und eine Erneuerung ratsam. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden überwiegend aus der Zeit des Umbaus. Vereinzelt auch neuere Fenster.

Keller: ein ganz kleiner Teil des Hauses ist im Bereich des Nebeneingangs unterkellert und ideal als Weinlager.

Scheune: ehemals landwirtschaftliche Nutzung, teilweise noch Stallungen vorhanden.

Schuppen: ehemals landwirtschaftliche Nutzung, vom Zustand her - insbesondere Dach/Dachstuhl - nicht so intakt wie die Scheune.

Garage: gemauert und mit einfacher Ausstattung. Außenmaße ca. 3 x 6 m.

Wissenswert:
Es besteht vorne links ein per Baulast und mit Eintragung im Grundbuch gesichertes Wegerecht als Zufahrt für den Nachbarn. Dieser Bereich ist genau definiert und ca. 3 m breit und 15 m tief und vor Ort klar ersichtlich. In der Praxis stört dieses Recht nicht, da der Weg ohnehin als Zufahrt zur Scheune und zum Schuppen genutzt wird.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung und vor allem das enorme Potential des Resthofes im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald!

Sonstige Informationen

+ geräumige EG-Wohnung
+ großzügige DG Wohnung
+ Scheune
+ 9151 m² Land
+ weiteres Land optional zu erwerben
+ Garage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Scheune befindet sich im Ortsteil Heidhausen der Gemeinde Brüggen. Heidhausen besticht durch seine Nähe zum Grenzwald, dem einzigartigen Brachter Heide-Naturschutzgebiet und dem beliebten Ausflugsziel Weißer Stein auf niederländischer Seite.

Aber auch der Ortsteil Bracht mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzten und Apotheken ist nur ca. 1,5 km entfernt. Für die Schulkinder ist sogar ein separater Busverkehr eingerichtet, wobei die Grund- und Gesamtschule in Bracht bei schönen Wetter sicherlich auch bequem mit dem Rad zu erreichen ist.

Die Autobahn A61 ist ca. 4 km entfernt, der nächste Bahnhof ca. 5,5 km und die nächste Bushaltestelle in Bracht ca. 1,2 km.

Erkunden Sie die Lage und das Umfeld der Hauses doch einmal persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Bis Bald!

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 2000 m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Supermärkte: 3
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 12
Kunst Galerien: 1
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 11
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®