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41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 813
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    434 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.509,32 EUR
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.05.2016
  • Gültig bis
    05-2026
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    28,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    28,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 28,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Überspringen Sie die stressige Bauphase und ziehen Sie direkt in Ihr neuwertiges und bereits erprobtes Haus ein! Dieser von außen dezent erscheinende Bungalow in Brüggen Bracht bietet Ihnen erstaunlich viel Raum und eine hohe Qualität.

Bereits mit dem Eintritt ins Haus werden die Großzügigkeit und die Helligkeit der Räume deutlich: hier fühlen Sie sich im modernen Ambiente rundum wohl!

Auch die Raumaufteilung ist durchdacht und vorausschauend: aufgrund eines Duschbads und eines Schlafraumes im Erdgeschoss werden Treppen für Sie kein Hindernis. Aber auch in der Gegenwart ist dies natürlich praktisch: die Eltern wohnen unten, die Kinder oben!

Absolutes Highlight ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große bodentiefe Fenster und ein Schiebeelement bringen Tageslicht ins Haus und bieten einen schönen Blick auf die angrenzende Terrasse und in den Garten.

Übrigens: die Qualitäts-Einbauküche ist mit Ihren hochwertigen Elektrogeräten im Preis enthalten und passt ideal.

Praktisch: der kurze Weg von der Küche in den Abstellraum. Und natürlich auf die Terrasse. So lässt es sich an schönen Tagen dort verweilen, während Ihre Kinder unbeschwert im Garten spielen.

Doch zurück ins Haus: Zwei riesige Schlafräume mit jeweils einem begehbaren Kleiderschrank bieten Ihnen oder Ihren Kindern ausreichend Raum zur Erholung, zum Lernen und Spielen.

Mit dem zweiten großen Badezimmers im Haus läuft es auch am Morgen entspannt...und Dank der Fußbodenheizung natürlich auch ohne kalte Füße - sogar auf der beheizten Treppe....

Das Bad ist übrigens in Sache Größe, Helligkeit und Ausstattung eher eine kleine Wellness-Oase. Aber lassen Sie die beigefügten Fotos einfach wirken.

Dass höchste Energieeffizienz aufgrund der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und sehr guter Wärmedämmung von Fassade und Dach selbstverständlich ist, dürfte klar sein.

Zur sehr guten Ausstattung gehören natürlich auch geflieste und geputzte Garagen mit elektrischen Torantrieben. In einer Garage ist ein Waschraum integriert - in der anderen ein WC - praktisch bei jeder Gartenparty.

Konnte dieses absolut neu- und hochwertig gebaute Haus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Bodenplatte und Decke über Erdgeschoss: Beton mit schwimmendem Estrich gemäß Statik und Vorgaben der Wärmebedarfsberechnung

Außenwände: 17,5 cm hochdämmender Porenbetonstein und 20 cm Wärmedämmverbundsystem. Entsprechend innen und außen verputzt

Sonstige Wände: ebenfalls massiv ausgeführt

Dachkonstruktion: Holzkonstruktion als Walmdach. Eindeckung mit Tondachziegeln. Zink Dachrinnen und Fallrohre. Wärmedämmung zwischen den Sparren und 30mm Aufdachdämmung für den sommerlichen Wärmeschutz.

Fenster: hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und dreifacher Wärmeschutzverglasung. Dachfenster: hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollladen zum Sonnenschutz.

Fußboden: hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen, inkl. der Garagen.

Innentüren: hochwertige weiße Innentüren. Eine Schiebetüre aus Glas zwischen Diele und Wohnen.

Bad im EG: Wände halbhoch, bzw. im Duschbereich 3/4 raumhoch gefliest. Ebenerdige, geräumige Dusche, Waschbecken, WC und Badheizkörper. Hochwertige Keramik und Armaturen. Das Bad verfügt über ein Fenster.

Bad im Dachgeschoss: Fliesengestaltung wie im EG. Dazu zwei Waschbecken, große Badewanne, bodentiefe, geräumige Dusche, Bidet und WC. Selbstverständlich auch hier hochwertige Keramik und Armaturen und ein großes Dachfenster.

Treppe: Betontreppe mit hochwertigen Steinbelag und Fußbodenheizung. Edelstahl-Handlauf und Edelstahlgeländer im Flur des DG.

Elektro: umfassende Anzahl von Steckdosen und Schaltern sowie Netzwerkdosen. Im Dachgeschoss und Erdgeschoss umfassende Anzahl von integrierten LED Deckenstrahler.

Heizung: hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Buderus mit entsprechender Außen- und Inneneinheit. Zudem ein Pufferspeicher von Buderus. Die Anlage ist auch für die Warmwasserbereitung zuständig. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über die Fußbodenheizung.

Schornstein: im Wohnzimmer für den Betrieb eines Kaminofens vorhanden. Es spricht also nicht gegen wohlige, knisternde Wärme an kalten Tagen im Wohnbereich.

Telekommunikation: Es ist ein Anschluss der Deutschen Glasfaser vorhanden.

Außenanlage: Einfahrten mit Pflastersteinen befestigt. Terrasse mit Außenfliesen, dazu ein kleiner Weg zum Gartentor und eine befestigte Fläche für Entsorgungsbehälter. Der Garten ist überwiegend mit einer Rasenfläche und leichtem Baum- und Strauchbewuchs gestaltet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Neuwertig
+ Hochwertig
+ Energieeffizient
+ helle Räume
+ TOP Bäder
+ 2 große Garagen
und vieles mehr...

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus in der Burggemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines beliebten Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche und ruhige Umgebung.

In der Gemeinde Brüggen befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestellen, Sportanlagen und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihre Familie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 5 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 2000m, ohne Gewähr:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 7
Spa's: 1
Sportstudios: 1
Supermärkte: 5
Bäcker: 3
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 13
Kunst Galerien: 1
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Nachtclubs: 1
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 14
Kirchen: 2
Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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