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41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 818
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    545 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.546,30 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.01.2020
  • Gültig bis
    01-2030
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    232,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    232,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,10 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 232,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein kompaktes Haus für Ihre kleine Familie in einer der besten Wohnlagen von Brüggen-Bracht? Dann dürfte Sie dieses Haus interessieren.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Brüggen-Bracht und wurde 1962 in massiver Bauweise gebaut. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Dennoch stehen sicherlich auch Modernisierungen an. Doch dazu später mehr.

Zunächst einmal lässt die Raumaufteilung für eine kleine Familie kaum Wünsche offen. Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, ein großes Wohn- und Esszimmer - mit der Möglichkeit einen Kaminofen zu platzieren und die Küche. Neben der Küche ist praktischerweise ein kleiner Abstellraum. Zudem können Sie an schönen Tagen Ihr Frühstück leicht ins Freie auf die Terrasse verlegen und somit den Sonnenaufgang genießen.

Die Terrasse ist teilweise durch den darüber liegenden Balkon - von der Größe schon fast eine kleine Dachterrasse - überdacht und bietet einen wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten.

Abgerundet wird das Raumangebot im EG durch das Gäste WC und die Diele.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafräume - jeweils mit Zugang zur kleinen Dachterrasse und zu einem kleinen Balkon. Das Bad ist kompakt mit Dusche und Tageslicht. Die Galerie - ohne Dachschrägen Dank Gaube - bietet sich als kleines Büro oder Leseecke an.

Der Keller ist ein reiner Nutzkeller und für die praktischen Dinge. Ein großer Raum kann als Hobby- oder Werkraum genutzt werden. Daran schließt der Heizungsraum an und ein weiteres Zimmer. Praktisch ist die Waschküche mit Dusche und Waschbecken sowie der direkte Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe. Der Keller weist derzeit in Teilen im Außenmauerwerk Spuren von Feuchtigkeit auf.

Eine Garage für PKW und Gartengeräte rundet das Angebot ab. Auf der anderen Seite des Hauses ist ein Außenstellplatz. Baurechtlich wäre hier ein Carport oder eine weitere Garage ebenfalls möglich.

Das Haus wurde sehr gut gepflegt und teilweise auch modernisiert. Insbesondere wurde vor einiger Zeit der Fliesenboden im Wohnzimmer erneuert.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung des Hauses.

Baujahr: 1962 (Gebrauchsabnahme 1964)

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein. Verwendete Steine laut Baubeschreibung: Bimssteine

Decken über Keller und Erdgeschoß: Stahlbeton laut Statik. Decke über Dachgeschoss: Holzbalken als Kehlbalkenlage

Dachstuhl: Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung und Dachrinnen und Fallrohren.

Böden: überwiegend Fliesenboden im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss. Der Keller ist ebenfalls gefliest. Im Wohnzimmer wurde vor einigen Jahren ein moderner Fliesenboden verlegt.

Fenster: Es sind im EG noch vereinzelte einfach verglaste Holzfenster vorhanden. Im Dachgeschoss und die übrigen Fenster sind mit Isolierverglasung versehen und aus Kunststoff. Es sind Rollläden vorhanden.

Haustüre: Holzhaustüre mit einfacher Verglasung.

Heizung: Gasbrennwert-Heizung aus 2003 mit Warmwasserbereitung. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.

Bad: zeitloses, aber kompaktes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Gäste WC im EG.

Die Terrasse ist gefliest. Die Außenanlage mit einer Rasenfläche, Hecken zum Nachbarn und leichtem Baum- und Strauchbewuchs gestaltet. Das auf dem Foto erkenntliche Gartenhaus ist nicht im Angebot enthalten. Auf den Balkonen ist derzeit kein Oberbelag.

Sie würden sich das Haus gerne einmal anschauen? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Sonstige Informationen

+ traumhafte, ruhige Lage
+ solide gebaut
+ toller Garten
+ gewachsene Umfeld
+ Garage und Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 800 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihrer Familie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Supermärkte: 3
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 7
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 10
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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