Für die große Familie! Tolles Haus im Landhausstil! Mit Einliegerwohnung! Ansehen!

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 819
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Wohnfläche ca.
    269 m²
  • Grund­stück ca.
    845 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.078,07 EUR
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.01.2020
  • Gültig bis
    01-2030
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    140,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    140,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,90 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 140,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre große Familie und/oder die Möglichkeit abgetrennt Ihr Büro oder Homeoffice einzurichten? Dazu legen Sie Wert auf eine sehr gute Lage und eine gehobene Ausstattung? Dann wird Sie dieses Angebot in Brüggen-Bracht interessieren.

Das Haus wurde 1994 im Landhausstil fertiggestellt. Dass der Bauherr als Schreinermeister Wert auf höchste Qualität in Sachen Holzmaterialien - vom Eiche Kopfholzparkett, über die Innentüren und Treppen - gelegt hat, wird bereits mit Eintritt in die geräumige Diele des Hauses deutlich. Generell wurden sehr hochwertige Materialien verbaut.

Neben der hohen Bau- und Ausbauqualität wurde auch auf helle, großzügige Räume Wert gelegt. Die große Küche zur Linken und der daran anschließende Ess- und Wohnbereich bestätigen dies eindrucksvoll. Genießen Sie den Ausblick insbesondere aus dem Wohnbereich wie dem Wintergarten. Nahezu die komplette Außenwand zum Garten ist hier mit großen Schiebeelementen - Marke Weru - ausgestattet. Sie bietet Ihnen einen Rundumblick in den ansprechend angelegten Garten mit überdachter Terrasse, kleinen Nebenterrassen und Fischteich.

Das Raumangebot im EG wird durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC abgerundet. Es versteht sich, dass Sie von der Garage - mit elektrischem Tor und gefliestem Boden - Zugang zum Haus haben und somit auch an Regentagen trocken ins Haus kommen. Ein zusätzlicher Carport bietet Platz für einen weiteren PKW.

Zwei sehr große Schlafzimmer - eines mit Zugang zum Balkon, eines mit Einbauschrank und begehbarem Kleiderschrank - lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Wasch- und Bügelzimmer genutzt und ist mit entsprechenden Anschlüssen versehen. Natürlich kann auch hier ein Schlafzimmer eingerichtet werden.

Das Bad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Urinal, Fenster und Einbaustrahlern lässt keine Wünsche offen und hat durch die Fledermausgaube des Daches ein besonderes Flair.

Doch damit noch nicht genug. Im Souterrain - das Haus ist zu ca. 2/3 unterkellert - befinden sich zwei weitere Zimmer und ein top modernes Duschbad und Gäste-WC. Das Souterrain ist seitlich über einen separaten Eingang erreichbar, aber auch durch das Haus. Wenn Sie nun - wie derzeit - den Anschlussraum als Küche nutzen, haben Sie hier sozusagen eine komplette Einliegerwohnung oder z. B. Ihr Büro.

Sie sehen also, dieses Haus lässt kaum Wünsche in Sachen Qualität, Großzügigkeit, Helligkeit und Lage offen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1994 (Fertigstellung)

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein mit Verblendmauerwerk als Fassade

Dach: Holzkonstruktion als Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Fledermausgaube. Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer.

Bodenplatte: Stahlbeton lt. Statik und Estrich

Decken: Decke über Keller und über EG: Stahlbeton laut Statik mit Estrich.

Deckenunterseiten: teilweise mit Holzdecken-Paneelen, teilweise verputzt und gestrichen.

Böden: Fliesenboden im Souterrain. Eiche Kopfholzparkett im Erdgeschoss. Eiche Parkett im Dachgeschoss. Ausnahme: Kind 2 und Bad. Die Garage ist ebenfalls gefliest.

Elektro: umfangreiche Steckdosen und Schalter. überwiegend Einbauleuchten in den Decken. (Ausnahme: Souterrain)

Telekommunikation: es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Fenster und Haustüre: Fenster und Türen der Marke Weru, Kunststofffenster mit Isolierverglasung dem Baujahr entsprechend. Teilweise große Schiebeelemente. TOP Zustand mit vor kurzer Zeit erfolgter Auffrischung der Dichtungen. Inkl. elektrischen Rollläden.

Innentüren: massive Holztüren und Zargen, teilweise mit Glaseinsatz.

Treppe: massive Podest Treppe mit Holzgeländer

Bad im Souterrain: 2017 modernisiert mit großem Waschbecken, WC, Urinal, Dusche, Badheizkörper und Fenster. Das Gäste-WC mit Waschbecken verfügt nicht über ein Fenster. Beide Räume sind komplett gefliest.

Gäste-WC im EG: Wände gefliest, mit Waschbecken, WC, Urinal und Fenster.

Bad im Dachgeschoss: komplett gefliest. Zwei Waschbecken, Badheizkörper, WC, Urinal, Eckbadewanne, Dusche und Fenstern.

Heizung: Gasbrennwertheizung aus 11/2014 inkl. Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung im EG, ansonsten Körperheizung. Zusätzlich im Wohnzimmer ein Kachelofen.

Außenbereich:
hochwertige Terrassenüberdachung (ca. 2017), Baum, Strauch und Heckenbewuchs. Mehrere kleinere Nebenterrasse - je nachdem, ob Sie Sonne oder Schatten suchen. Dazu eine Teichanlage.

Der separate Zugang zum Souterrain wurde aufwendig und ansprechend angelegt. Zudem gibt es dort eine weitere Terrasse.

Garage: massiv, mit Fliesenboden und elektrischem Tor und Zugang in Haus und Garten.

Carport: ca. 2001 gebaut und 2018 umfangreich modernisiert (Anstrich, Dach etc.)

Zuwege, Einfahrten und Terrasse: mit ansprechenden Pflastersteinen gestaltet und befestigt.

Entdecken Sie weitere Details zur hochwertigen Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ hochwertig gebaut
+ TOP Innenausbau
+ helle, große Räume
+ moderne Heizung
+ Glasfaseranschluss
+ Souterrain als Büro oder Einliegerwohnung
+ Garage und Carport
+ und vieles mehr

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 700 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihre Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können Sie bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibt sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von ca. 1.000m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 3
Supermärkte: 3
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 7
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 10
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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