Großes Haus für Ihre Familie am Feldrand mit Süd-Garten! Ansehen!

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 826
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.892,66 EUR
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.02.2020
  • Gültig bis
    02-2030
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    179,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    179,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,70 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 179,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus für Ihre kleine Familie? Idealerweise am Feldrand und mit Süd-Garten? Dann dürfte Sie dieses Haus in Brüggen-Heidhausen interessieren.

Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise fertiggestellt und ca. 1980 um einen Anbau mit Wintergarten-Feeling erweitert. Dieser bietet einen nahezu freien Blick in den großen und ans Feld grenzenden Süd-Garten. Hier können Sie entspannt verweilen, während Ihre Kinder im Garten spielen.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist klassisch und auf großzügiges Wohnen ausgelegt, was bereits mit Eintritt in die Diele deutlich wird.

Garderobe, Gäste-WC, Küche, kleiner Essbereich und ein riesiges Wohn- und Esszimmer bieten Ihnen richtig viel Raum. Durch den oben genannten Anbau steht quasi ein zweites Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Dies eröffnet Ihnen natürlich die Möglichkeit im Haus selber z. B. ein Arbeitszimmer und/oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Baulich wäre dies relativ einfach umzusetzen. Sprechen Sie uns dazu gerne an.

Das Dachgeschoss ist derzeit als reiner Ruhe- und Schlafbereich ausgebaut. Ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiterer Raum und ein kleines Zimmer als Gästezimmer, Büro- oder Ankleideraum bieten hier Schlafgelegenheiten. Das Bad wurde vor einigen Jahren um eine große, ebenerdige Dusche erweitert, da die Anforderungen für einen Rollstuhl geschaffen werden mussten. Aus diesem Grunde ist übrigens auch ein Treppenlift vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot hier durch ein separates WC mit Waschbecken.

Raum für Heizung, Wäsche, Vorräte und Hobby bietet der Keller des Hauses. Dabei ist sicherlich die Kelleraußentreppe mit Zugang in den Süd-Garten praktisch.
Ihr PKW findet Platz in der Garage - mit direktem Zugang zum Haus. Ein weiterer Stellplatz ist auf der anderen Seite des Hauses vorhanden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Konnte dieses Haus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: 1969 (Schlussabnahme)

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Decke über Keller und Erdgeschoss: Stahlbetondecke lt. Statik

Deckenverkleidung: im Erdgeschoss überwiegend massive, teilweise vom Schreiner angefertigte Holzdecken.

Böden: Fliesenboden in Diele, Küche, WCs und Bad sowie im Anbau und im Keller. Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss Teppichboden. Der Laminatboden im Schlafraum ist nicht unterhalb der Schränke verlegt.

Innentüren: überwiegend hochwertige Echtholztüren, teilweise mit Verzierungen.

Fenster: überwiegend Holzfenster mit zweifacher Verglasung. Nach hinten (zum Anbau) teilweise noch einfach verglast.

Heizung: moderne Niedertemperatur Heizung aus 2011 als Zentralheizung. Brennstoff Heizöl mit entsprechendem Tank.

Bad im DG: großzügig mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Fenster. Dazu ein separates WC mit Waschbecken und Fenster.

Gäste WC im EG: mit Waschbecken, WC und Fenster.

Dach: das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt und mit einer ca. 10 cm starken PUR Aufdachdämmung versehen.

Besonderheiten: aufwendige Schmiedeeisenverzierungen - z.B. Treppengeländer - und hochwertige Schreinerarbeiten, z.B. Einbauschrank Wohnzimmer und Türe zum Wohnzimmer.

Garage: Fliesenboden und Innenwände verputzt. Türe zum Garten und Haus.

Außenanlage: Wege und Zuwege sind mit Pflastersteinen befestigt. Ebenso die Terrasse. Die Gartenanlage ist mit Bäumen und Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt. Das Grundstück ist durch einen Zaun eingefriedet.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung und Lage im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

+ großzügiger Wohnbereich
+ zusätzliche Zimmer möglich
+ Süd-Garten
+ am Feldrand
+ Keller und Garage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Heidhausen der Gemeinde Brüggen. Heidhausen besticht durch seine Nähe zum Grenzwald, dem einzigartigen Brachter Heide-Naturschutzgebiet und dem beliebten Ausflugsziel Weißer Stein auf niederländischer Seite.

Aber auch der Ortsteil Bracht mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzten und Apotheken ist nur ca. 1,5 km entfernt. Für die Schulkinder ist sogar ein separater Busverkehr eingerichtet, wobei die Grund- und Gesamtschule in Bracht bei schönen Wetter sicherlich auch bequem mit dem Rad zu erreichen ist.

Die Autobahn A61 ist ca. 4 km entfernt, der nächste Bahnhof ca. 5,5 km und die nächste Bushaltestelle in Bracht ca. 1,2 km.

Erkunden Sie die Lage und das Umfeld der Hauses doch einmal persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Bis Bald!

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 2000 m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Supermärkte: 3
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 12
Kunst Galerien: 1
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 11
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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