Wohnen in TOP Lage! Ihr Familien-Idyll in Brüggen!

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 828
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.435,11 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2020
  • Gültig bis
    03-2030
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    250,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    250,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,80 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 250,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen für Ihre Familie ein Haus in sehr schöner Wohnlage von Brüggen? Dann dürfte Sie dieses geräumige Haus mit West-Ausrichtung interessieren!

Wenn Sie ein geräumiges Haus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und sehr guter Lage von Brüggen suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

Denn auf dem 750 m² großen Grundstück können Sie an schönen Tagen entspannen und Ihren Kindern beim Spielen zu sehen. Zudem ist es trotz seiner Größe recht pflegeleicht angelegt und bietet aufgrund seiner Dimension nahezu zu jeder Tageszeit ein sonniges - oder schattiges - Plätzchen, ganz so, wie Sie es bevorzugen.

Aber auch das Haus ist geräumig und war ursprünglich im Dachgeschoss mit einer Einliegerwohnung geplant. Somit hat es ein Wohnkonzept, welches das Wohnen für Sie als Eltern im Erdgeschoss dauerhaft ermöglicht und Ihren Kindern im Dachgeschoss nach der Kindheit ggfs. als erste kleine Single Wohnung dienen kann.

Lassen Sie dazu die beigefügten Grundrisse auf sich wirken.

Im EG befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse. Daneben befindet sich die Küche. Der Ruhebereich im EG ist durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich abgetrennt. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Bad und ein separates WC.

Im DG sind zwei große Schlafräume - einer mit Balkon - und ein Badezimmer untergebracht. Das Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon eignet sich auch als Wohnküche, da hier entsprechende Anschlüsse vorhanden sind. Zudem befindet sich ein Abstellraum auf dieser Etage.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller mit insgesamt 3 Zimmer, Tank- und Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage und in der Einfahrt davor.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht Ihnen im Rahmen einer Modernisierung Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Leben ideal umzusetzen.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung (nach Bauakte)

Baujahr: 1967 (Erstbezug) Baugenehmigung: 1965

Kellermauerwerk: Kiesbetonsteine, Abdichtung gegen Feuchtigkeit: Sperrschicht im Mauerwerk 10 cm über Kellerfußboden. Außenseitig 1 cm starker Zementputz mit Bitumenemulsion

Kellerfußboden 8 cm Beton mit 2 cm Feinschicht

Decke über Keller und EG: Stahlbetondecke

Mauerwerk EG und DG: aus Bims- oder Ziegelsplitthohlsteinen. Dazu als Fassade ein Verblendmauerwerk

Dach: Holzkonstruktion mit Glaswolle zwischen den Sparren als Dämmung (aus der Bauzeit). Die Dacheindeckung wurde vor rund 15 Jahren erneuert. (Tonziegel)

Böden: Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer, Dielen mit Kunststeinplatten, ansonsten überwiegend Teppichböden, bzw. im Schlafraum mit Balkon Laminat

Fenster: Alu-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Bad im EG: mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, halbhoch gefliest. Nebenan ein separates WC mit Waschbecken, ebenfalls mit Fenster und halbhoch gefliest.

Bad im DG: mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dachfenster. Hier erfolgt die Warmwasserbereitung über einen elektr. Durchlauferhitzer. Dieser ist defekt und müsste getauscht werden. Ebenso sind die Abflussleitungen zu prüfen.

Insgesamt sind die sanitären Anlagen zwar gepflegt, aber eine Modernisierung sicherlich angebracht.

Heizung: zentrale, moderne Heizung der Marke Buderus aus 2015 inkl. Warmwasserbereitung. (Ausnahme Bad DG). Brennstoff: Heizöl.

Außenanlage: überwiegend Rasenfläche mit Baum- und Strauchbewuchs. Aufgrund guter Nachbarschaft ist das Grundstück nur durch Hecken, nicht jedoch durch einen Zaun eingefriedet.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Gerne auch online. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ TOP Lage
+ West-Grundstück
+ 4 Schlafräume
+ Garage und Keller
+ ruhiges Umfeld
+ rund 800 m bis zum Ortskern von Brüggen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern - in dessen Nähe sie künftig wohnen könnten - mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen.

Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein.

Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind Dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1.000 m:

Frisöre: 11
Kosmetikstudios: 9
Spa's: 2
Sportstudios: 4
Supermärkte: 5
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 19
Kunst Galerien: 6
Bibliotheken: 2
Museen: 3
Nachtclubs: 2
Ärzte: 16
Apotheken: 3
Schulen und Kitas: 4
Kirchen: 4

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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