Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, bevorzugter Lage? Dabei sind Ihnen auch ein Garten mit Sonnenterrasse und eine Garage wichtig? Dann dürfte Sie dieses Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen interessieren.

Das Haus befindet sich in einem Wendehammer einer Sackgasse und ist in einem sehr guten Zustand.

Im Inneren wurden die Fußböden größtenteils erneuert und mit kleinen Renovierungsmaßnahmen können Sie dort direkt einziehen.

Das Raumkonzept ist ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Das Erdgeschoss wird Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein! Vom Flur aus erreichen Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Von der Küche haben Sie Zutritt auf Ihre Terrasse mit Markise und einem herrlichen Blick in den Garten. So können Sie entspannt Ihren Kaffee in die Mittagssonne genießen, während Ihre Kinder im Garten spielen.

Der Garten ist pflegeleicht mit überwiegender Rasenfläche und kleinen Sträuchern angelegt.

Im Dachgeschoss ist der Ruhebereich des Hauses. Hier sind insgesamt drei Schlafzimmer untergebracht. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Abgerundet wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch 2 Vorratsräume, einer Waschküche mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie einer Kelleraußentreppe und dem Heizungsraum.

Weitere Details können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Zur Heizung sei noch gesagt: Die alte Ölheizung wurde gerade (05/2023) durch eine moderne und energieeffiziente Gasbrennwertheizung, die über Flüssiggas betrieben wird, ersetzt. Das hat den Vorteil, dass Sie unabhängig vom öffentlichen Erdgasnetz sind und im Gegensatz zum Öltank es keine Geruchsbelästigung gibt.
Flüssiggas hat einen höheren Energiegehalt als Erdgas und kann zu günstigen Marktpreisen einkauft werden, was Ihren Geldbeutel deutlich schont.

Das Haus ist ab dem 01.07.2022 bezugsfrei!

Die Haltung mehrere Haustiere ist nicht erwünscht. Für die Haltung eines Haustieres (1) behält sich der Vermieter eine Entscheidung im Einzelfall vor.

Hat dieses Haus für Ihre Familie Ihr Interesse geweckt? Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: 1973
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Geschossdecke: Stahlbeton
Böden: EG Steinboden, Küche Vinylboden, DG Vinylboden, Bad und Gäste-WC gefliest
Decken: größtenteils geputzt, tapeziert und weiß gestrichen
Wände: geputzt, tapeziert und weiß gestrichen
Gäste-WC im EG: halbhoch gefliest, mit Fenster
Bad DG: halbhoch gefliest, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung: neue Gasbrennwertheizung Viessmann (2023) mit Warmwasserbereitung über Flüssiggas. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.
Keller: 2 Kellerräume, Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Kelleraußentreppe und Heizungsraum

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete Wohnhaus und Garage: 1.100,- Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 295,- Euro inkl. Heizung
(Die Kosten für Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten. Diese tragen Sie als Mieter auf eigene Rechnung bei einem Anbieter, bzw. Versorger Ihrer Wahl.)

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 3.300 Euro, also drei Monatsmieten (Haus und Garage).

Das Haus ist bezugsfrei: ab 01.07.2023

Die Haltung eines (1) kleinen Haustieres ist nach Vereinbarung möglich. Die Haltung mehrerer Haustiere ist nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ freistehendes Einfamilienhaus
+ pflegeleichter Garten
+ familienfreundliche, ruhige Lage
+ Garage
+ moderne, energieeffiziente Gasbrennwertheizung
+ voll unterkellert

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.