Ansprechendes Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Brüggen zu mieten!

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 640
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    719 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,46 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2018
  • Gültig bis
    04-2028
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    172,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    172,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 172,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein ansprechendes Haus in ruhiger Lage? Dabei ist Ihnen auch ein Garten mit Sonnenterrasse wichtig? Dann dürfte Sie dieses Architektenhaus in Brüggen-Alst interessieren.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und sollte mit einer kleinen Renovierung zum Einzug bezugsfertig sein.

Der Grundriss des Hauses ist offen und die Räume angenehm hell. Der Architekt war im Baujahr - 1990 - seiner Zeit voraus und hat sowohl innen als auch außen modernste Ansprüche umgesetzt.

Das Raumkonzept ist ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Die Details können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Wichtig und sicherlich interessant für Sie zu wissen:
+ Das Dach wurde erneuert zur Verbesserung der Energieeffizienz gedämmt.
+ Das Bad wurde modernisiert und eine große, bodengleiche Dusche mit entsprechender hochwertiger Armatur und Echtglas Abtrennung eingebaut.Lassen Sie die Fotos wirken!
+ wenn es im Netz schnell gehen muss: das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und auch innen ist schon einiges vorbereitet dafür!

Die Modernisierungen fanden vor rund zwei Jahren statt.

Der Hobbyraum im Keller kann aufgrund seiner großen Fenster mit entsprechendem Lichtschacht ggfs. als Büro genutzt werden.

Ein großes Carport bietet auch Platz für PKW und Fahrräder.

Das Haus ist ab dem 01.07.2020 bezugsfrei!

Die Haltung mehrere Haustiere ist nicht erwünscht. Für die Haltung eines Haustieres (1) behält sich der Vermieter eine Entscheidung im Einzelfall vor.

Entdecken Sie die Vorzüge und weitere Pluspunkte des Hauses im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Zusammenfassung: Offener, moderner Grundriss und moderne Außengestaltung! Drei Schlafzimmer, modernes Bad, Gäste WC, Teilkeller, großes Carport und 719 qm Grundstück!

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1990 in massiver Bauweise mit moderner Architektur.

Böden: Fliesenböden im gesamten Haus

Fenster: hochwertige Kunststofffenster - mit tieferer Brüstung und unten feststehendem Element.

Haustüre ebenfalls hochwertig.

Innentüren: neue, weiße Türen

Gäste WC mit Waschbecken, WC und Fenster. Fliesen zeitlos hell...

Bad: modernisiert mit großer Dusche, ansprechender Armatur und speziellem Duschkopf. Dazu Echtglas Abtrennung, Badheizkörper, Waschbecken und WC. Tageslicht durch Fenster!

Heizung: zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung. Wärmeübertragung im EG und DG per Fußbodenheizung. Der Hobbyraum im Keller ist mit Heizkörper versehen.

Außenanlagen: Rasen und Strauchbewuchs. Einfahrten und Terrassen befestigt mit Pflastersteinen. Dazu ein großes Carport. Die Terrassen sind durch das Dach teilweise überdacht.

Zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 1.100 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung:150 EUR (Strom, Gas - Heizung - und Telekommunikation - Glasfaser - sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an einem Versorger seiner Wahl zu zahlen).

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2.200 EUR

Das Haus ist frei ab dem 01.07.2020

Die Haltung mehrere Haustiere ist nicht erwünscht. Für die Haltung eines Haustieres (1) behält sich der Vermieter eine Entscheidung im Einzelfall vor.

Eine Mieterselbstauskunft (MSA) und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Weitere Fragen dazu und zur Ausstattung beantworten wir gerne im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald!

Sonstige Informationen

+ neues Dach
+ TOP modernes Bad
+ großes Carport
+ schönes Grundstück
+ Sonnen-Terrasse

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ländlichen Wohngegend zwischen den zwei Ortsteilen Bracht und Brüggen der Gemeinde Brüggen.

Ruhe und die Nähe zu den umliegenden Feldern sind sicherlich deutliche Vorzüge dieses Hauses. Dafür nimmt man auch gerne in Kauf, dass der nächste Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten rund 1,5 km entfernt ist.

Wobei gerade Grundschule, Gesamtschule, Kindergarten und der Sportplatz mit dem Rad durch die Felder bequem erreichbar sind!

An schönen Tagen lädt die umliegende Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und weitergehende Radtouren ins das einzigartige Naturgebiet Brachter Wald und den Naturpark Schwalm-Nette-Maas ein. Selbstverständlich kann man an solchen Tage auch gerne mit dem Rad einkaufen oder zur Schule fahren.

Sollte das Wetter einmal nicht so toll sein, so hält der Linienbus kaum 150 Meter von Ihrer Türe entfernt und zur Not gibt es ja auch Ihren Pkw, mit dem Sie übrigens Dank einer guten Autobahnanbindung (A61 und A52) die umliegenden Ballungsgebiete bequem erreichen können.

Erkunden Sie die Lage und das Umfeld im Rahmen einer Begehung vor Ort. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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