+Erfolgreich vermittelt+ Wohnen am Rande des Brachter Waldes! Ideal zu Zweit und für Gartenfreunde!

41379 Brüggen, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 816
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Grund­stück ca.
    919 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    750,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,24 EUR
  • Nebenkosten
    110,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.01.2020
  • Gültig bis
    01-2030
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 137,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen Haus zur Miete in ruhiger und naturnaher Umgebung? Idealerweise zu Zweit oder zu Dritt? Dann dürfte Sie dieses Haus in der Nähe des Brachter Waldes interessieren.

Das Haus wurde 1981 als Fertighaus gebaut und ist in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist ideal für ebenerdiges Wohnung und ideal für zwei bis drei Personen.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse ist sicherlich der Mittelpunkt in Ihrem Familienleben. Die Sonne scheint hier zum Frühstück und somit zum perfekten Start in den Tag.

Ein großes Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, Badezimmer, Gäste WC und Küche runden das Raumangebot ab.

Der Garten ist groß, aber pflegeleicht angelegt und ideal für Sie als Gartenfreund. Genießen Sie die Stunden im Freien und gestalten Sie sich Ihre kleine Wohlfühloase.

Reine Nutzfläche bietet der Keller und der Dachboden. Diese sind ausdrücklich nicht zu Wohnzwecken geeignet. Auch betonen wir an dieser Stelle, dass der Keller - nur der Keller- einen Feuchteschaden hat. Da der Keller aber nicht direkt durch den Wohnraum zu erreichen ist, sondern über die Treppe des Nebenraums der Garage, ist die Wohnqualität davon nicht betroffen.

Abgerundet wird das Angebot durch den bereits angesprochenen Nebenraum - auch mit Zugang zu Terrasse und die Garage.
Sollten Sie z. B. ein Wohnmobil oder ähnliches haben, so kann dies auf der Rasenfläche neben dem Haus abgestellt werden.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist erlaubt, sofern eine artgerechte Haltung sichergestellt ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind erwünscht und Voraussetzung für einen Mietvertrag. Entsprechende Formular stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Das Haus ist frei ab dem 01.03.2020.

Konnte dieses Haus am Waldrand Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Bauweise ab Erdgeschoss: Fertighaus in Holzrahmenbau, Keller massiv.

Baujahr: 1981

Fenster: mit Isolierverglasung und Rollläden

Böden: überwiegend Laminat. Küche und Bad Fliesen

Bad: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, separates Gäste WC

Heizung: zentrale Gasheizung aus 2009, Wärmeübergabe per Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen, elektrischen Warmwasserspeicher.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete für Haus und Garage: 750,- EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 110,- EUR (Gas, Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnen Sie als Mieter separat und direkt mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab) HINWEIS: der monatliche Abschlag für Gas liegt derzeit bei ca. 80 EUR/Monat.

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: zwei Monatsmieten, also 1.500,- EUR.

Das Haus ist frei ab dem 01.03.2020.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist erlaubt, sofern eine artgerechte Haltung sichergestellt ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind erwünscht und Voraussetzung für einen Mietvertrag. Entsprechende Formular stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ Lage am Waldrand
+ pflegeleichter Garten
+ Terrasse, teilweise überdacht
+ ebenerdiges Wohnen
+ Keller und Dachboden

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Haus zur Miete befindet sich im Ortsteil Heidhausen der Gemeinde Brüggen. Die Lage besticht durch seine Nähe zum Grenzwald, dem einzigartigen Brachter Heide-Naturschutzgebiet und dem beliebten Ausflugsziel Weißer Stein auf niederländischer Seite.

Aber auch der Ortsteil Bracht mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzten und Apotheken ist nur ca. 2 km entfernt. Für die Schulkinder ist sogar ein separater Busverkehr eingerichtet, wobei die Grund- und Gesamtschule in Bracht bei schönen Wetter sicherlich auch bequem mit dem Rad zu erreichen ist.

Die Autobahn A61 ist ca. 4 km entfernt, der nächste Bahnhof ca. 5,5 km und die nächste Bushaltestelle in Bracht ca. 1,4 km.

Erkunden Sie die Lage und das Umfeld des Hauses doch einmal persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Bis Bald!

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 2000m:
Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 4

Einkaufen Fußläufig im Radius von 2000m:
Supermärkte 2: REWE, Netto Filiale,
Bäcker: 6
Blumenläden: 2
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie Fußläufig im Radius von 2000m:
Restaurants: 7

Gesundheit Fußläufig im Radius von 2000m:
Ärzte: 3
Apotheken: 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 2000m:
Schulen und Kitas 10

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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