Angemessen und komfortabel Wohnen im Rittercarré! Neubau Reihenhaus in TOP Ausstattung!

47137 Duisburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 784
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Mittelmeiderich)
    47137 Duisburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    217 m²
  • Nutzfläche ca.
    46,15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2020
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung 2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    keine
  • Kaufpreis pro m²
    2.506,77 EUR
  • Kaufpreis
    383.536 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2019
  • Gültig bis
    09-2029
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
25,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
25,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten exklusiv Wohnen? In einem Neubau, mit einem wohldurchdachtem Raumkonzept und in einem ansprechenden Umfeld? Dann dürfte Sie dieses Projekt im Rittercarré von Duisburg interessieren.

Das Rittercarré besticht durch eine stilvolle und durchdachte Planung durch das renommierte Architekturbüro Akkurt aus Duisburg. Umgesetzt wird das Projekt durch die SR System GmbH aus Kamp Lintfort mit dem bewährtem hebelHAUS Konzept. Somit ist für Sie eine qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihres neuen Hauses sichergestellt.

Lassen Sie die beigefügten Grundrisse auf sich wirken: vor Ihrem Haus befindet sich ihre Privatstraße mit Stellplatz und überdachten Zugang in den Flur des Erdgeschosses.

Der Grundriss des EG ist bewährt und bietet funktionelle und Dank großer Fensterflächen helle Räume. Es versteht sich, dass Sie vom Wohnbereich Zugang zur großen Terrasse und zum Garten haben.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der klassische Bereich für Ihre Kinder. Zwei geräumige Schlafräume und ein eigenes Bad sorgen für ein entspanntes Miteinander - auch wenn es morgens schnell gehen muss! Denn im Elternbad im Dachgeschoss können Sie sich parallel für den Tag startklar machen! Das große Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab! Übrigens können Sie die schönen Sommernächte auf eine der beiden Dachterrassen genießen, die direkten Zugang zum Elternzimmer haben - oder sogar die Nacht direkt unter freiem Himmel verbringen....

Platz für die sehr sparsame und modernste Heiztechnik bietet der Technikraum im Keller. Dazu ist ein großer weiterer Kellerraum vorhanden.

Sie können sich vorstellen in diesem Haus zu wohnen und zu leben? Dann sprechen Sie uns an. Sehr gerne stellen wir Ihnen das gesamte Konzept in einem Gespräch ausführlich vor. Bis bald!

Sie benötigen mehr Raum? Sprechen Sie uns an, denn es gibt dieses Haus auch mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Bauweise und Ausstattung:

Das Hebel-Energiesparhaus wird in massiver Bauweise mit Festpreis- und Bauzeitgarantie nach den vorliegenden Grundrissen erstellt. Evt. gewünschte individuelle Anpassungen können wir gerne gemeinsam erörtern.

Das Haus wird mit Porenbetonsteinen - besser bekannt unter dem Namen Ytong - komplett massiv gebaut und erfüllt höchste Ansprüche an die Wärmedämmung und schont somit Ihren Geldbeutel in Sachen Heizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen. In Verbindung mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Hause Viessmann wird der KFW 55 Standard erreicht.

Der Porenbeton - Ytong - Stein hat einen weiteren enormen Vorteil für Sie: er ist nicht brennbar! Während Fassaden mit sogenannten Wärmedämmverbundsystemen aus Kunststoffen gerade in Sachen Brandgefahr immer wieder in die Schlagzeilen kommen, können Sie in Ihrem neuen Haus nicht nur in diesem Punkt ganz entspannt sein.

Ein Ytong Stein brennt nicht! Ein gutes Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit für Sie und Ihre Familie!

Hier einige Ausstattungsmerkmale aus der Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese stellen wir Ihnen natürlich bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung:

+ 5 Jahre Gewährleistungsgarantie nach Fertigstellung
+ 30 Jahre Gewährleistung für tragende Bauteile (Rohbau)
+ komplette Planung mit Statik und Bauantrag,
+ Bodenplatte inklusive
+ Bodengutachten
+ hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und Rollladen
+ Brass Dachziegel
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
+ Warmwasserversorgung mit 240 l Wasserspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Geschossen
+ Sanitärgegenstände von Grohe oder gleichwertig

HINWEIS:
Es fallen Kauf- und Baunebenkosten an, die wir Ihnen gerne im Detail erläutern.

Weitere Details zur gehobenen Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bist bald.

Sonstige Informationen

+ Neubau
+ TOP Lage
+ durchdachtes Raumkonzept
+ 2 Bäder
+ Terrasse und 2 Dachterrassen
+ Keller
+ Energieeffizient

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Rittercarré befindet sich in einem ruhigen Viertel von Mittelmeidrich hinter der MSV-Trainingsanlage.

Im Süden grenzt sie an die verkehrsberuhigte Nachbarstraße und westlich an die Ritterstraße.

Das gesamte Carré wird entlang der Ritterstraße von einem Fuß- und Radweg begleitet, sodass kein PKW-Verkehr zu erwarten ist.

Die Umgebung bietet viele Sport-, Erholungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die MSV Anlage ist zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen.

Da die Ritterstraße unmittelbar zur Von-der-Mark- Str. führt, gelangt man fußläufig in unter 10 Minuten ins Zentrum Meiderichs.

Die Von-der-Mark-Str. ist die zentrale Einkaufsstraße von Meiderich und Umgebung.

Der Emscher Radweg ist in ca. 7 Minuten zu erreichen und ca. 2 km entfernt.

Das Autobahn-Kreuz „Duisburg Nord“ ist mit dem PKW in unter 5 Minuten zu erreichen, welche die Anbindung an die A59, A42, A40 und A3 ermöglicht.

Die Häuser im Carré sind mit dem Auto über eine Privatstraße an der Nachbarstr. zugänglich, wo jeder Anwohner seinen eigenen Stellplatz vor dem Haus hat.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m:

Frisöre: 7
Kosmetikstudios: 3
Sportstudios: 1

Supermärkte: 2
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1

Restaurants: 17
Nachtclubs: 1
Stadien: 1

Ärzte: 20
Kliniken: 1
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 6 Heinrich-Bongers-Schule, Murmelkinder, Max-Planck-Gymnasium, Ev. Familienzentrum Auf dem Damm - Meiderich, Max-Planck-Gymnasium, Meiderich

Bahnstation 1: Duisburg Meiderich Bhf.
Bushaltestellen: 8:
U-Bahn Station: 2: Meiderich-Bahnhof, Duisburg Auf dem Damm

Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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