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Das Haus für die große Familie oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar! Ansehen, Potential erkennen!

41238 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2581
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41238 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    312 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 34 min
    Fernbahnhof: 11 min
    Autobahn: 12 min
    Bus: 1 min
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2022
  • Gültig bis
    31.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    241,06 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,06 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre große Familie oder ein Zweifamilienhaus zur Vermietung? Dann dürfte Sie dieses Angebot interessieren, denn hier ist beides möglich!

Das 1964 gebaute und gepflegte Wohnhaus ist ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und kann entsprechend nahezu ohne großen Aufwand genutzt werden. Es kann aber auch als großes Einfamilienhaus für Ihre große Familie interessant sein. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller und zwei Garagen.

Im Erdgeschoss sind Küche, Duschbad - vor rund vier Jahren modernisiert - sowie ein Wohn- und Esszimmer untergebracht. Das Esszimmer wurde zuletzt als Schlafraum genutzt und verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und den Garten. Wenn Sie bei der Nutzung als Einfamilienhaus hier aus dem Wohn- und Schlafraum ein großes Zimmer machen möchten, ist die trennende Leichtbauwand einfach zu entfernen und der Wunsch vom großen Wohn- und Esszimmer schnell realisiert.

Der Garten ist klein, fein und pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen und Ihrer Familie Raum zur Erholung. Dabei sind Sie Dank einer Gartenmauer vor neugierigen Blicken gut geschützt. Die Sonne scheint hier übrigens ab Mittag seitlich aus Süden und bleibt bis in den Abend.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches die gleiche Raumaufteilung wie die darunter liegende Etage hat und entsprechend als separate Wohnung entsprechend genutzt werden könnte. Bei der Lösung als Einfamilienhaus sind hier drei Schlafräume und ein - ebenfalls vor rund vier Jahren modernisiertes Wannenbad - vorhanden.

Großes Fensterflächen sorgen auf beiden Etagen für angenehm helles Wohnen und Leben. Zudem verfügen beide Etagen über einen kleinen, aber praktischen Abstellraum, der Ihnen im Alltag Wege im Keller erspart.

Der Keller ist als reiner Nutzkeller zu sehen. Hier sind zwei Abstellräume, ein Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum mit Außentreppe in den Garten vorhanden.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe erreichbar. Entscheiden Sie selbst, welches Potential Sie hier sehen und verwirklichen wollen - natürlich immer unter Beachtung evtl. erforderlicher behördlicher Genehmigungen.

Von den beiden Garagen ist eine von "normaler" Größe und bietet Platz für einen PKW. Die zweite Garage neben dem Hauseingang wird nach hinten breiten und bietet somit neben Raum für einen weiteren PKW auch Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte.

Hat das gut gepflegte Wohnhaus Ihr Interesse geweckt? Zudem sehen Sie eine Renovierung und leichte Modernisierung als Chance Ihre Vorstellungen vom Wohnen ideal umzusetzen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne per E-Mail. Bis bald.

Ausstattung

Baujahr: 1964 (größere Garage 1975)
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Stahlbeton lt. Statik.

Fußböden: Fliesenboden in den Bädern, Treppenhaus und Küche EG, ansonsten Teppich und Linoleum.
Wände und Decken: geputzt und tapeziert. (Küche und Wohnen EG: Holzpaneele)

Fenster: Kunststofffenster ca. Anfang 1980 inkl. Rollläden (vereinzelt elektrisch)

Bad: Im EG als Duschbad und im 1. OG als Wannenbad. Beide vor ca. 4 Jahren erneuert und beide mit Fenster.

Heizung: zentrale Gas-Heizung der Marke Buderus inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2005

Außenanlagen: Die Pflasterung der Einfahrt wurde vor rund 10 Jahren erneuert. Der Eingangsbereich verfügt über ein Podest mit Überdachung. Ansonsten ist die Außenanlage mit überwiegender Rasenfläche pflegeleicht angelegt und mit einer Gartenmauer eingefriedet.
Garage: eine normale Garage und eine etwas größere Garage in massiver Bauweise.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ ideal für die große Familie
+ auch als Zweifamilienhaus geeignet
+ Keller
+ Sonnen-Garten
+ 2 Garagen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus mit zwei Garagen befindet sich in Mönchengladbach Giesenkirchen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt "um die Ecke"! Dazu sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten ebenfalls bequem erreichbar!

Auch das Freizeit und Kulturangebot ist in Mönchengladbach umfangreich vorhanden.

Dazu sind die Autobahnen A61, A52 und A44 und der Hauptbahnhof Rheydt ebenfalls einfach erreichbar.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000 m (ohne Gewähr):

Frisöre: 10
Kosmetikstudios: 6
Spa's: 4
Sportstudios: 2
Supermärkte: 2
Bäcker: 6
Blumenläden: 4
Reinigungen: 3
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 20
Kunst Galerien: 2
Bibliotheken: 1
Nachtclubs: 1
Stadien: 1
Ärzte: 17
Apotheken: 3
Schulen und Kitas: 12
Kirchen: 4

Entdecken Sie weitere Details zur angenehmen Lage im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Flughafen 34 min | Fernbahnhof 11 min | Autobahn 12 min | Bus 1 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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