Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, in dem Ihre Familie großzügig zusammenlebt. Oma und Opa sollen im Erdgeschoss wohnen, während Sie die beiden Etagen darüber nutzen. Oder Sie brauchen Raum für sich und Ihre Kinder. Eine Modernisierung sehen Sie als Chance, Ihre Vorstellungen vom Wohnen in der Stadt konsequent umzusetzen.

Dann passt dieses Haus zu Ihnen.

Das Erdgeschoss eignet sich ideal als eine Art Einliegerwohnung – nicht abgeschlossen – für Oma und Opa. Rechts am Eingang liegt die Küche, dahinter das Wohnzimmer. Weiter hinten im Anbau entsteht ein eigener Bereich mit Schlafzimmer, Duschbad und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Platz, an dem die Großeltern ihren Alltag in Ruhe führen können und trotzdem nah genug sind, um im Familienleben einzusteigen, wenn es gebraucht wird. Kurze Wege, klare Strukturen – und das gute Gefühl, füreinander da zu sein.

Im Obergeschoss liegen mehrere Zimmer, die sich flexibel für Küche, Schlafen, Arbeiten oder Hobbys nutzen lassen. Das Dachgeschoss ergänzt alles um ein Wannenbad, zwei weitere Zimmer und eine Ankleide. So findet jeder seinen eigenen Bereich. Und wenn sich alle treffen, passiert das meistens draußen: auf der Terrasse, im Garten, bei Gesprächen, beim Spielen der Kinder oder beim einfachen Zusammensitzen. Ein Haus, das Begegnungen leicht macht, ohne dass jemand auf Ruhe verzichten muss.

Der Keller dient als reiner Nutzraum für Vorräte, Werkzeuge oder Dinge, die man nicht täglich braucht. Die Wärmeversorgung verteilt sich über Speichergeräte im Erd- und Obergeschoss sowie eine Gastherme im Dachgeschoss.

Das Grundstück bietet Raum für Garten, Spiel oder entspannte Stunden. Die Terrasse wird schnell zum gemeinsamen Treffpunkt: ein Ort für Grillabende, Feiertage oder das kurze Gespräch zwischendurch. Hier erlebt man Familie so, wie sie sich anfühlt – nah, aber nicht aufdringlich.

Am Ende des Grundstücks stehen vier Garagen. Zwei davon sind vermietet. Die große Garage eignet sich für Auto, Hobby oder Lager. Wer Lösungen für Ordnung, Alltag oder zusätzliche Einnahmen sucht, hat sie hier bereits.

Das Haus zeigt Altbau-Charakter und braucht eine Modernisierung. Für Sie bedeutet das die Chance, Ihre Ideen konsequent umzusetzen. Sie bestimmen, wie das Haus später aussieht und wie es zu Ihrem Familienmodell passt.

Die Lage unterstützt kurze Wege: Bus, Einkauf, Ärzte, Sportstätten und Parks liegen nah. Die Autobahn erreichen Sie schnell, den Flughafen ebenfalls in kurzer Zeit.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Bauweise:
Massive Bauweise mit späteren Erweiterungen und Aufstockungen (1968, 1993 Garagen, 2009 Aufstockung Anbau). Das geschätzte Baujahr des Urhauses liegt bei etwa 1906.

Fassade:
Altbaucharakter mit Efeu-Bewuchs.

Decken:
Typische Altbaukonstruktion nach damaliger Bauweise.

Fußböden:
Laminat und Fliesen in mehreren Räumen.

Wände und Decken:
Putzoberflächen; variable Raumstruktur durch frühere Umgestaltungen.

Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden.

Bad:
Duschbad im Erdgeschoss und separates Gäste-WC. Zusätzlich ein weiteres Duschbad auf der Zwischenebene zum 1. Obergeschoss. Wannenbad im Dachgeschoss.

Heizung:
Nachtspeichergeräte im Erd- und Obergeschoss; Gastherme (1991) im Dachgeschoss.

Außenanlagen:
Garten mit Terrasse; rückwärtiger Grundstücksbereich mit Zugang zu den Garagen.

Garage:
Vier PKW-Garagen, davon zwei vermietet; eine Garage größer ausgeführt.

Die letzte größere Modernisierung des Hauses erfolgte etwa Anfang der 1990er Jahre.

Hinweis: Einblick in die Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich bei konkretem Interesse.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstiges

• Zwei Generationen können komfortabel unter einem Dach leben.
• Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet eine echte Rückzugslösung für Angehörige.
• Die Aufteilung des Hauses erleichtert es, Alltag und Privatsphäre zu ordnen.
• Mehrere Badezimmer sorgen für reibungslose Abläufe im Familienleben.
• Der Garten wird zum Treffpunkt für gemeinsame Stunden draußen.
• Vier Garagen bieten Platz für Autos, Hobbys, Lager oder zusätzliche Einnahmen.
• Die Raumstruktur unterstützt moderne Familienmodelle und verschiedene Lebensphasen.
• Das Umfeld ist familienfreundlich und bietet viele Möglichkeiten für ein entspanntes Leben in Mönchengladbach.
• Die Lage spart Zeit durch kurze Wege im Alltag.
• Das Haus verbindet Nähe und Freiraum – ein Vorteil für jede große Familie.

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.