Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können?
Ein Haus mit solider Substanz, Charakter und Platz für neue Ideen?

Dann wird dieses Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Güdderath Sie begeistern.

Das Haus wurde 1902 gebaut – massiv, ehrlich, mit einer schönen Klinkerfassade, die ihm zeitlosen Charme verleiht. Hier steckt kein Hochglanz, sondern echtes Potenzial. Ideal für Menschen, die gern selbst anpacken und ihr Zuhause Schritt für Schritt zu etwas Eigenem machen wollen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit geräumigem Wohnzimmer und Küche – perfekt für gemütliche Abende oder neue Raumideen. Ein kleines Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve: Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad lassen sich hier – vorbehaltlich etwaiger behördlicher Genehmigung – verwirklichen. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Ein Teilkeller schafft Stauraum für Werkzeug, Vorräte oder kleine Projekte. Eine Garage gehört ebenfalls dazu und bietet Platz für Auto, Fahrräder oder Gartenutensilien.

Der Garten braucht Zuwendung, aber genau das macht ihn spannend: Hier entsteht Ihr eigener Rückzugsort – mit Platz für Kinder, Obstbäume oder entspannte Sommerabende.

Die Lage in Güdderath ist ruhig und familienfreundlich. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an Rheydt, Odenkirchen und die Autobahn ist gut. So genießen Sie beides: Ruhe und Erreichbarkeit.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause?

Sie sind neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen?

Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise

Bauweise:
Massive Bauweise aus dem Jahr 1902. Später erweitert und umgebaut.

Fassade:
Klinkerfassade – dauerhaft, pflegeleicht, zeitlos.

Decken:
Holzbalkendecken, typisch für die Bauzeit. Decke über dem Keller: Kappendecke (Gewölbe).

Fußböden:
Im Erdgeschoss Fliesen. Sonst Teppich- und Laminatbeläge.

Wände und Decken:
Klassisch verputzt, überwiegend tapeziert.

Fenster:
Kunststofffenster, überwiegend mit Sprossen, größtenteils aus Mitte der 1980er Jahre.

Bäder:
Wannenbad im Obergeschoss und Duschbad im Erdgeschoss, jeweils mit Fenster und komplett gefliest.

Heizung:
Gaszentralheizung (Viessmann, Brennwerttechnik) Baujahr 2010. Wärmeverteilung über Heizkörper. Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer.

Außenanlagen:
Großer Garten mit Platz für Familie, Freizeit und Gartenideen. Intensive Pflegearbeiten notwendig.

Garage:
Massive Garage mit Raum für Auto, Fahrräder oder Werkbank.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Stand der letzten größeren Modernisierung Mitte der 1980er Jahre – ideal, um eigene Vorstellungen Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Hinweis: Es bestehen keine Baulasten. Relevante Unterlagen und die Bauakte erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – am besten per E-Mail. Bis bald.

Sonstiges

• Solide Substanz – hier steckt ehrliche Handwerksqualität drin.
• Schöne Klinkerfassade mit Charakter statt Plastikoptik.
• Zwei Bäder – praktisch im Alltag und für Familien ideal.
• Dachgeschoss mit Ausbaureserve für mehr Raumideen.
• Großer Garten – Platz für Kinder, Gemüsebeet oder gemütliche Abende.
• Massive Garage mit Raum für Auto, Werkbank oder Hobby.
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung.
• Gasbrennwertheizung von 2010 – zuverlässig und effizient.
• Klassischer Grundriss – klar, funktional und leicht anpassbar.
• Bezahlbares Eigenheim mit der Chance, selbst Werte zu schaffen.

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.