Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus für Ihre große Familie? Idealerweise mit Schlafbereich für Sie als Eltern im Erdgeschoss und eigener Etage für Ihre Kinder im Dachgeschoss? Dazu ein Keller mit Hobbybereich, Wintergarten und einen Garten mit Süd-Ausrichtung? Dann dürfte Sie dieses großen Haus in Nettetal-Breyell interessieren.

Das 1976 massiv gebaute Haus überzeugt vor allem durch seine Großzügigkeit und praktischen, aufs Leben zugeschnittenen Grundrissen. Lassen Sie dazu die beigefügten Grundriss-Skizzen auf sich wirken.

Bereits mit Betreten des Grundstücks wird klar, dass hier nichts von der Stange ist, sondern individuell geplant wurde. So ist zum Beispiel der ganze Bereich vor der Garage und vor dem Haus baulich eingefasst und überdacht, so dass Sie immer trockenen Fußes ins Haus kommen, selbst wenn Sie vor der Garage parken. Es versteht sich, dass ein weiterer Stellplatz vor dem Haus vorhanden ist. Für alle Wohnmobilinhaber: Platz für Ihren Camper finden Sie direkt neben dem Gebäude hinter dem abschließbaren Zugang zum Garten.

Im Haus selbst bestärkt sich der geräumige Eindruck in der Diele und dann im weiteren Verlauf vor allem im großen, hellen und gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen für knisternde Wärme an kalten Tagen. Hier wird sicherlich der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein, wo Sie gemeinsam speisen, lachen, spielen und einfach nur entspannen werden.

Die angrenzende Küche ist geräumig und führt zum weiteren Highlight des Hauses: dem knapp zwei Jahren alten Wintergarten mit Blick in den Süd-Garten. Auch hier werden Sie einige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen und im Sommer können Sie selbstverständlich Ihr Paradies im Garten genießen und entspannt den Kindern beim Spielen zusehen. Dazu finden Sie je nach Lust und Laune immer einen Platz an der Sonne oder eben im Schatten.

Doch zurück zum Haus: Reizvoll ist hier sicherlich, dass ein Elternzimmer mit Zugang zum vor rund 10 Jahren modernisierten Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne im Erdgeschoss vorhanden ist. Ein weiteres Zimmer kann als Home-Office oder auch als Ankleide genutzt werden. Wie auch immer: hier können Sie als Eltern ebenerdig Wohnen, während Ihre Kinder im Dachgeschoss ihr eigenes Reich haben und diese "Freiheit" sicherlich zu schätzen wissen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei mehr oder minder normale Schlafräume. Ein Raum hat direkten Zugang auf die Loggia, welche von der Größe her auch als Dachterrasse bezeichnet werden kann. Das zweite Zimmer hat das Treppenhaus dazwischen und kann den separaten Zugang vom Flur zur Terrasse nutzen. Ein -zugegeben- nicht mehr ganz modernes, kleines Duschbad steht hier für Ihre Kinder zur Verfügung.

Vielfach nutzbar ist das große Studio und sicherlich der Traum für jeden Teenager. Hier ist Platz für die Schlaf- und Wohnecke, den großen Schreibtisch zum Lernen und die Multimedia Ecke für TV, Spielkonsole und Co. Dazu sorgt ein nahezu mittig stehender Kaminofen auch hier für gemütliche Atmosphäre in Herbst und Winter. Wie würden Sie diesen rund 79 m² großen Raum nutzen?

Apropos Raum: Davon gibt es im Keller noch jede Menge, hervorzuheben ist hier der Hobbyraum, welcher derzeit als Partyraum genutzt wird und durch Tageslicht angenehm hell ist.
Die Garage bietet Raum für Ihren PKW und ist über eine Treppe auch vom Keller aus begehbar.

Es gibt noch sehr viel mehr zu entdecken, daher laden wir Sie ein sich das Haus einmal bei einer (Online) Besichtigung genauer anzusehen. Schreiben Sie uns an - gerne über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé per E-Mail - und wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 1976 (Schlussabnahme 1977)
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: zeitlose, weiße Klinkersteine
Decken: Stahlbeton laut Statik

Fußböden: überwiegend Fliesenböden, im Schlafbereich hochwertiger Laminat
Wände und Decken: geputzt und taperziert. Im Essbereich hochwertige Holzkassettendecke
Fenster: wurde in großer Anzahl vor rund 10 Jahren ausgetauscht gegen zeitgemäße Fenster. Vereinzelt noch Fenster aus dem Baujahr.

Bad im EG: modernes, ca. vor 10 Jahren erneuertes Bad mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Badheizkörper, WC und Fenster. Das Bad ist komplett gefliest.
Gäste-WC im EG: ebenfalls vor rund 10 Jahren modernisiert mit Waschbecken, WC und Fenster. Ebenfalls komplett gefliest.
Duschbad im DG: Von der Farbgebung nicht mehr zeitgemäß. Mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, ebenfalls komplett gefliest. Das WC ist derzeit demontiert.

Heizung: moderne, energieeffiziente und somit Ihren Geldbeutel schonende Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung ebenfalls über die effiziente Heizanlage.
Dazu steht sowohl im Wohnzimmer als auch im Studio des Dachgeschosses jeweils ein Kaminofen zur Verfügung. Eine weitere Möglichkeit effizient und kostengünstig zu heizen und das bei besonderer Atmosphäre.

Außenanlagen: Garten mit Baum-, Strauch- und Heckenbewuchs, sowie Rasenfläche. Highlight ist sicherlich der 2021 angebaute, hochwertige Wintergarten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Garage: massiv gebaut.

Es gibt so viele Details und interessante Besonderheiten an Haus und Garten, dass es schwer fällt diese alle in Worte zu fassen. Daher unsere Empfehlung an Sie:

Entdecken Sie zahlreiche weitere Details zur Ausstattung, Außenanlage und vielem mehr im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Großzügig und hochwertig gebaut
+ überdachter Eingangsbereich
+ Eltern wohnen und leben im Erdgeschoss
+ Dachgeschoss für die Kinder
+ hochwertiger Wintergarten
+ Keller mit schönem Partykeller inkl. Tageslicht
+ moderne Heiztechnik
+ modernes Bad im EG + G-WC
+ Sonnen-Garten

und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.