Beschreibung

Träumen Sie von einem Zuhause, das Ihnen Platz und Flexibilität bietet? Ein Ort, an dem Ihre Kinder im Garten spielen können, während Sie auf der Terrasse entspannen? Oder suchen Sie nach einer Immobilie, die Ihnen zusätzliches Einkommen durch Vermietung ermöglicht? Dann könnte dieses charmante Zweifamilienhaus in Nettetal-Kaldenkirchen genau das Richtige für Sie sein!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf 154 m² Wohnfläche jede Menge Platz und viele Möglichkeiten und kann natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss, mit seinen ca. 102 m², empfängt Sie mit einem hellen und geräumigen Wohnzimmer, das zu gemütlichen Abenden mit der Familie einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – perfekt für sommerliche Grillabende und entspannte Sonnentage im Freien. Der liebevoll gepflegte Garten, ausgestattet mit einem eigenen Brunnen und einer Bewässerungsanlage, ist ein kleines Paradies für Gartenliebhaber und sicherlich ein großer Spielplatz für Ihre Kinder.

Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktisches Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer und die Küche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss, das 1980 ausgebaut wurde, befindet sich eine vollwertige, separate Wohnung mit ca. 52,5 m². Diese Fläche bietet zwei Schlafzimmer (oder ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer), eine Küche und ein Badezimmer. Ob als eigenständiger Wohnbereich für ein Familienmitglied, als Gästeunterkunft oder zur Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Welchen Mehrwert bringt diese separate Wohnung für Sie? Nutzen Sie die Mieteinnahmen, um Ihre Urlaubskasse aufzubessern oder Ihre Kinder in ihrer Ausbildung zu unterstützen? Oder welchen Ansatz sehen Sie hier für sich?

Der geräumige Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine praktische Kelleraußentreppe, um mal eben in den Garten zu gelangen. Die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung, während das Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung gut für die Umwelt und den Geldbeutel ist.

Ein weiterer Pluspunkt für Pendler: Nettetal-Kaldenkirchen verfügt über einen Bahnhof und eine hervorragende Anbindung an die A61. Sie gelangen schnell und bequem in die umliegenden Ballungsgebiete. Die Nähe zur niederländischen Stadt Venlo bietet zudem zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitschancen.

Dieses Haus hat zweifellos Modernisierungsbedarf, bietet jedoch genau deshalb die wunderbare Chance, Ihre eigenen Vorstellungen von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Raum nach Ihren Wünschen gestalten und so ein Heim schaffen, das genau zu Ihrer Familie passt.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also, worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Beschreibung:

Baujahr: 1975 und Ausbau der Dachgeschosswohnung in 1980
Bauweise: Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke "Okal". Dabei wurde der Keller massiv gebaut und oberhalb des Kellers das Fertighaus in Holz-Rahmenbauweise errichtet. Diese Bauweise zeichnet sich durch bessere Energieeffizienz gegenüber vergleichbare massiv gebauten Häusern dieser Bauzeit aus.

Fassade: überwiegend Putzfassade. Die Giebeldreiecke haben eine Vorhangfassade aus Holz.

Decken: Decke über Kellergeschoss: Stahlbeton laut Statik. Decke über Erdgeschoss: Holzbalkenlage

Fußböden: Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC und ansonsten Teppichboden (EG). Im DG in der Küche Linoleum, im Bad Fliesen und ansonsten Teppichboden. Der Keller ist, bis auf den Werkraum, gefliest. Im Werkraum ist der Rohestrich vorhanden.

Wände und Decken: Die Wände sind tapeziert, die Decken sind mit großformatigen Holztafel verkleidet und weiß gestrichen.

Fenster: unterschiedliche Fenster. Ein großer Teil sind Holzfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung. Die Seitenfenster im EG und die Fenster im Wohnzimmer des DG sind weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. Die Fenster im Schlafbereich des DG sind Holzfenster aus 1986 mit entsprechender Verglasung. Die Fenster im Dachgeschoss haben keine Rollläden, im EG sind Rollläden vorhanden, die im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben.

Bad:
Im EG:
Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster. Fliesen im Waschbeckenbereich, ansonsten tapeziert.
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Urinal, WC, Badheizkörper und Fenster. Das Bad ist komplett zeitlos hell gefliest und wurde ca. 1995 modernisiert.

Im DG:
Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dachflächenfenster. Das Zimmer ist halbhoch gefliest und im Retro-Look des Ausbaujahres gestaltet.

Heizung: moderne, effiziente und somit Ihren Geldbeutel schonende Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2023. Modernste Technik, die sicherlich noch mehr als ein Jahrzehnt ihren Dienst erweisen wird.

Außenanlagen: Gartenanlage mit großen Rasenflächen vor und hinter dem Haus, leichter Baum- und Strauchbewuchs. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und die Wege und Einfahrt mit Pflastersteinen befestigt. Ein Brunnen und eine Gartenbewässerung sind vorhanden.

Garage: massive Garage in einfacher Ausführung mit elektrischem Torantrieb.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstiges

+ Großzügige Wohnfläche von 154 m² bietet viel Platz für Ihre Familie.
+ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ermöglicht individuelle Wohnkonzepte.
+ Modernisierte Gasbrennwertheizung aus 2023 sorgt für effiziente Energienutzung.
+ Ruhige Lage in Nettetal-Kaldenkirchen mit hervorragender Infrastruktur.
+ Großer Garten mit Brunnen und Bewässerungsanlage für entspannte Stunden im Freien.
+ Ausgebautes Dachgeschoss als separate Wohnung für zusätzliche Mieteinnahmen.
+ Gute Anbindung an Autobahnen A61 und A40, ideal für Pendler.
+ Nähe zur niederländischen Stadt Venlo für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
+ Massiver Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eine praktische Außentreppe.
+ Modernisierung als Chance, Ihr eigenes Wohnkonzept umzusetzen...

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.